地产下半场 房企如何转型升级？

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中国房地产发展的30年历史也是房地产业从萌芽到发展的30年。2018年，中国房地产行业刚刚进入初创期，真正的创新才刚刚开始。房地产进入下半年，转型升级迫在眉睫。这对房地产行业来说是一个“大考验”。

在激烈的市场竞争和历史上最严格的监管背景下，房地产市场进入了一个新的冷却周期，供求双方和征地环境都发生了巨大变化。最近，中央高层会议揭示了下半年的政策方向。根据这一政策调整，房地产行业将迎来更深更广的变化。因此，面对日益复杂的房地产市场形势，转型升级、资本联姻，已成为房企发展的重要问题。

作为一个传统的资本密集型产业，房地产业和金融业的联姻已经广泛而密切。2018年，在巨大的压力下，为什么房地产企业会倒闭？房地产市场和金融之间的“联姻”会擦出什么样的火花，未来的趋势是什么？8月19日，在中国深圳举行的“2018年金融与房地产领袖峰会”将揭晓，让您畅谈房地产大趋势，分享资本传奇。

2018年下半年房地产如何转型升级？

在过去的三十年里，中国的房地产业取得了巨大的成就。在过去的三年里，行业集中度进一步加强。前三大房地产龙头企业销售额超过5000亿元，前30家房地产企业占据了30%的市场份额。

随着房地产行业进入“白银时代”，利润率下降，资金紧张。“孤军奋战难以自保，孤军奋战难以支撑”的观点正在成为中国住宅企业的共识。越来越多的房企开始打自己的仗，现在他们联合连横，分组热身。未来10年，更多的住宅企业将考虑合作、转型、创新和升级。并购、特色城镇、工业地产、物流园区、湾区建设、租售权、共有产权以及越来越多的模式创新。

不同于传统的短期快速房地产，工业房地产具有较长的交叉周期，在长期周期中需要长期资本投资者。金融的核心是不同时期之间的价值交换，这与工业地产本身的情况非常吻合。金融模式创新是工业地产发展的必由之路。合并后的工业地产具有生产资产的自然属性，在现金流生产能力、资产资本化能力、金融工具适用性等方面具有较强的金融属性。甚至可以夸张地说，工业地产是一个“类似金融”的行业，所以我们说，工业地产的未来必须是金融的。

金融是经济发展的命脉和工业增长的血液。然而，特色城镇的投资建设具有投资高、周期长的特点。单纯在市场上经营是困难的，其建设和经营必须有金融资本的支持。特别是要按照特色城镇的发展模式进行金融创新，用适当的金融手段和工具对产业给予大力支持和推动。

一些投资者指出，与金融机构结盟是房地产发展的新趋势。除了行业内的联盟，在空传统住房市场的压力下，不排除会有更多的跨行业“强联姻”来打破市场。

资本对话:房地产融资与金融崩溃

从2008年到2017年，许多业内人士称这十年为房地产行业的“白银时代”，而2018年被视为该行业“镀金”(金融化)的深化阶段。无论我们是赞同白银时代的终结，还是怀疑“镀金”时代，不可否认的事实是，房地产业的金融化进程确实在加快。

如今，中国经济已经进入了一个全新的“新常态”发展阶段，许多知名房地产开发商已经转型进入金融领域。目前，房地产的金融属性越来越重要，参与者越来越多，特别是以文化旅游房地产为典型代表，项目多、周期长、融资慢、运营难、回收难、问题层出不穷。要系统地解决这些问题，我们必须有金融思维。

面对不确定的下半年，我们应该如何把握机遇，规避风险，把握投资方向？在当前银行额度紧张、房企融资困难、经济转型的情况下，我们如何把握市场机遇，度过资本寒冬？

2018年8月19日，在中国深圳举行的“2018年金融和房地产领袖峰会”上，聚集了500位领导人、经济学家、金融家和房地产巨头，全力打造一个极具权威、充满实战和行业大咖啡的峰会论坛，畅谈房地产大趋势，分享资本传奇。

随着金融房地产新时代的全面到来，房地产企业必须全面开放营销、融资和运营的界面，全面开放销售现金流、融资现金流和运营现金流的管理，重新建立新时代的全现金流管理体系，以解决未来下滑渠道中融资成本上升、融资方式狭窄的问题。金融和房地产的紧密结合将带来无限的发展可能性，并成为撼动市场的新杠杆。

本次峰会由袁智慧(深圳)管理咨询有限公司、中华全国房地产商会、中国城市科学研究协会数字城市专业委员会、“福田金融+创新联盟”、深圳同心俱乐部、深圳市城市更新发展企业商会、CUHK清华、上海交通大学房地产校友会、深圳易图诚泰数据服务有限公司联合发起..

论坛时间:2018年8月19日13: 30-18: 00

地点:深圳中州万豪酒店

主旨发言1:中国宏观经济形势与房地产未来(全国工商联房地产商会创始会长聂梅生)

主旨发言2:城市的法律是什么(世界房地产联合会主席陈劲松)

主旨发言3:房地产并购的伟大时代(阳光城市集团执行副总裁吴建斌)

主旨发言4:中美贸易战背景下工业地产发展的机遇与责任(中国投资发展有限公司独立董事邹林)

主题演讲5:房地产与金融的联姻之路(深圳证券业协会副会长严为民)

主旨发言6:房地产新形势下的财税策略(李明军，智源股份有限公司董事长)

主旨发言7:智能财税的未来(致水云网络科技有限公司总经理张鹏)

圆桌对话:资本与房地产转型之路(、张华、、、、吴

关于智慧的来源

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来源：央视线