氪空间为何将香港作为海外扩张首站？

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今年5月，空氪星公司与华懋集团达成合作，并签署了一个面积为83，000平方英尺的轩尼诗建筑，用于开发一个联合办公社区。6月25日，氪星空创始人兼董事长刘成城更加直言不讳，在接下来的三年里，作为一家年轻的联合办公企业，氪星空将香港作为海外扩张的第一站。原因是什么？

香港写字楼市场与氪星空的房间定位

氪空经过两年多的发展，联合办公社区的定位更加清晰，用户的需求得到了非常准确的把握:联合办公社区的用户在选择办公地点时，往往更喜欢交通便利、配套设施完善的核心商务区。

今年5月，氪星空宣布了一个全新的口号:“您可以从氪星空的整个城市商业区中进行选择”，并在未来推出一个新的联合办事处。由此可以看出，氪星空有一个非常明确的定位:核心城市、核心区域和核心商业区。

联合办公社区建立在核心商业区。首先，它有利于保持高入住率。中华全国房地产商会联合办公分会的最新报告显示，空客房的整体入住率达到95%；另一方面，有利于形成更好的社区氛围，为企业提供更多的附加服务，提高入驻企业的员工满意度。

香港甲级写字楼的整体空入住率非常低。根据仲量联行6月份的最新报告，香港甲级写字楼的空整体入住率仅为4.3%，而租金最高的is/きだ中环甲级写字楼的入住率则为4.3%

这些地区不仅集中在写字楼，也是香港最著名的核心商业区。除了华懋集团的一家轩尼诗公司之外，氪星空公司仍在香港寻找更多高质量的办公楼。在接下来的三年里，氪星空办事处计划在香港开设一个超过100万平方英尺的新联合办公社区，覆盖香港的主要商业区。

对于空氪星来说，在香港找到高品质的写字楼并不困难，因为目前中国大陆氪星空的新社区面积大多在7000-10000平方米之间，所以香港要找到这么大面积的高品质写字楼并不容易，这也是为什么轩尼诗一

香港的联合办公市场前景广阔

中国香港作为世界级的金融、贸易和航运中心，拥有大量的跨国公司和本土公司。此外，香港已经有更多内地公司想去香港。香港市场对高品质的写字楼有着强烈的需求。

另一方面，近年香港优质写字楼的供应非常有限，尤其是黄金地段的甲级写字楼总是供不应求。对于合资企业来说，香港是一个非常适合发展的地方。

自2016年以来，欧美联合办公企业如wework and spaces，以及联合办公企业如mainland China的优科厂房和环图相继进入香港市场。据戴德梁行统计，截至今年第一季度末，香港共有108个主要联合办公地点，其中81%为海外联合办公品牌，19%为mainland China和香港本地联合办公品牌。

值得注意的是，17%的空联合办事处进入甲级办公楼，83%的空联合办事处位于非甲级办公楼。在上海和广州，联合办公空房间进入甲级写字楼的比例分别达到34%和40%。

无论从数量还是地域分布来看，香港没有一家联合办公企业具备规模优势。对于雄心勃勃的氪空室，在香港“试水”成功后，规模可以迅速扩大，并可以根据香港的发展经验，拓展更多的海外市场。

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来源：央视线