中央别墅区租赁行情居高不下 国际学校成最大推手

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作为北京最早、最成熟的高端别墅社区，中央别墅区一直受到渴望美好生活的客户的关注，租赁市场也一直很高。原因在于其独特的国际教育资源和邻近机场等区位优势。自1992年北京首家出口别墅以来，中央别墅区已存放了20多年，形成了以国际家庭、使馆官员、涉外企业高管等高端客户为中心的结算效应，催生了许多经久不衰的市场热点。

在优秀的北京市场中，中央别墅区一直以租金高、空房源增幅大、空周期短、吸纳能力强而著称，堪称一片迷人的租赁热土。这是由于邻近的机场和北京近80%的国际学校资源的聚集。特别是位于中央别墅区中心的后沙峪板块，是顺义国际学校(isb)、石鼎国际学校、新蔡颖国际学校等14所著名国际学校的所在地，覆盖了从幼儿园到高中的整个教育体系，使得很多竞争产品令人难忘。被这个国际教育资源的热点吸引，来自世界各地的学生和家长迅速聚集起来，提供稳定的租户流。

在强大的教育资源支持下，中央别墅区的租金水平可以与中心城市的热门学区相媲美。以位于顺义国际学校中心的有山美地B区和C区为例，租金水平已经相当于甚至高于cbd等城市核心区的居住建筑。数据显示，与顺义国际学校一路分离的有山美地C区的月租金水平已经达到150元/套，这意味着500平方米的联排别墅月租金可以达到7.5万元，高于核心区大部分住宅的月租金水平，回报率可以说是区内最高的。此外，该地区别墅的上市交易周期是北京最低的。在优山美地的C区，出租房的供应基本上是供不应求。在入住高峰期，甚至有必要预约排队等候，而空在北京租赁市场的平均购房周期是22天。相比之下，租赁投资回报相当可观。

据悉，中央别墅区国际学校密集聚集的核心区域将再次增加名校的资源，北京师范大学附属的高端校区就位于此。作为该地区唯一出售的新场地，约塞米蒂D区，离学校场地只有一条路，有望成为最直接的受益者。据业内人士透露，北师大附中高端校区与优胜美地d区的距离关系与顺义国际学校与优胜美地c区的距离关系基本相同，预计未来将保持c区租金高、空购买期短、易手快的优势，值得期待。

来源：央视线