大唐财富：优客工场领跑共享办公，成共享经济新风口

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共享经济深刻地改变了我们的工作和生活，资源通过共享得以再生，产生了更大的经济价值，并成为一个接一个的独角兽。

随着网络文化的发展，一个自由、平等、舒适的工作环境已经成为网络时代上班族的期待风格，共享办公具有巨大的增长潜力，成为共享经济的下一个窗口。

共享办公兴起的原因是:政策+时代驱动，发展势头充足

2014年，大众创业和创新政策的趋势上升；2015年，国务院明确表示,“将对中创空房等写字楼和网络给予优惠；对小微企业、孵化器等给予税收支持。，并为创业创新创造条件”，并将其写入《政府工作报告》。

联合办公已经成为创业项目孵化的热点和最佳办公环境。除了初创公司，由于其行业和职位的特殊性，固定其工作站或办公室是对资源的浪费。例如，媒体人员和销售人员经常在移动，在固定站点的累计时间可能不会超过一周一天。分享是一种更经济有效的方式，不仅节省了公司自身的成本投入，也让员工获得了足够的自由和放松的心情。市场对共用办公室的需求很大。

根据vc saas的统计数据，2017年中国空共享办公室的数量已经达到3459间，预计2020年将超过5000间。

据200多个大型品牌共享办公用房，主要分布区域依次为北京、广东、上海和浙江。其中，位于北京的共享办公空品牌占全国的50%以上。

事实上，国内共享办公企业的发展还处于起步阶段。尽管中国共有3000多家共享办公公司，但空共享办公在全球办公领域的渗透率并不高，在美国纽约约为5%,在英国伦敦接近7%,在北京和上海甚至不到1%。共享办公在中国的普及率仅为0。

共享办公室的优势显而易见:降低成本+跨公司协同

共用办公室可以大大降低办公成本，提高资源利用率。企业家不需要花钱来装饰他们的办公室和购买办公家具。只要你有创业的想法，你就可以立即开始工作。在共享办公区、移动站、会议室、休闲娱乐区、讨论和谈判区、水吧、电话室等。交错排列，大大提高了利用率。

共享办公区内的公司可以在短时间内建立强大的网络，方便公司未来的发展。每个人都可以自由地与其他团队分享信息、知识、技能和新想法，将程序员、金融从业者、设计师、公关经理等职业聚集在办公区域，从而轻松拓宽社交圈，轻松煽动政府、大企业、中小企业、风险投资公司、科研机构和各种金融咨询中介机构，提高公司项目的成功概率。

盈利模式:办公增值+附加服务

共享办公的基本逻辑是通过运营创造空的增值，并赚取租金差价。据业内人士介绍，如果将一栋租金在5元/平方米/天的B级办公楼改造成共享办公，其租金收入可达7-12元/平方米/天(对公司来说，入住更划算，因为它不需要额外的装修费用)。

实现盈利的途径是不同的。一些企业选择低价住房来创造利润空，并在非核心地区建立办公区。已落户的公司可以低价租用工作站；一些共享办公企业通过资源置换获得远低于市场价格的目标，因为共享办公可以提高社区的竞争力，许多房地产公司愿意放弃部分收益用于出租；其他共享办公企业走核心区路线，在cbd建设高端共享办公区。

目前，在共享办公的收入结构中，租金收入占70%-80%，其余20%-30%来自创业服务、政府补贴等增值服务的收入，如通过为企业提供配套服务、餐饮、娱乐和会员制来扩大业务收入，甚至参与股权投资，分享企业成长的收益。

共享办公行业展望:强者永远强大

世界第一大公司共享办公室是我们在美国工作。目前，它已在全球71个城市部署了230间空办公室，拥有21万名会员。we work 2017年的收入接近9亿美元。除了为进一步向世界扩张而支付的“增长投资”外，WeWork在2017年实现了盈利，目前的企业估值为200亿英镑

从全球共享办公的发展经验来看，规模效应的优势已经十分明显。例如，wework在纽约曼哈顿有40多个办公室，我们几乎每隔几个街区就能看到wework的标志。规模大的一个优点是企业可以享受更多的资源。例如，微软在纽约的销售团队经常随意选择最近的办公室工作，这非常方便高效。

强大的逻辑也将在中国市场发挥越来越重要的作用。空的中小型区域办事处无法逃脱被吞并和被消灭的命运。领先的共享办公企业正在积极关闭边界和扩大领土。

万科前高管毛大庆创办的优科工作室，是科技部2018年3月23日公布的独角兽企业名单中唯一的共享办公企业。它也是世界上第二大共享办公室空厅。许多有代表性的商店已经实现了单店盈利。今年不到一半的时间，我们完成了Unbounded/き的wedo合资企业

在本地化优势和政策支持的基础上，我相信国内大型共享办公企业会走得更好。

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来源：央视线