链家发布成都租房数据报告 解读租住“需求图谱”

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新华社北京3月9日电2017年，9个部委联合发布《关于加快人口净流入大中城市住房租赁市场发展的通知》，成都成为首批12个开展住房租赁试点的城市之一。随着人才引进政策的加码和“宜业宜居”的ip城市特色，成都吸引了一大批年轻人来成都创业、就业、扎根。2017年，“融券”租户比例增至30.9%。在同一时期，成都租赁市场的年gmv达到200亿，而空房的巨大发展使成都租赁市场备受关注。

3月6日，成都链家研究所发布了《成都租赁新纪元》市场报告，通过对市场供求、租户、租金和热门区域的数据透视，描绘了成都租赁市场的“需求地图”。

租金水平稳步上升。温江租金上涨引领城市

成都链家研究所总结了成都租赁市场的年租金涨幅。2017年，成都的平均租金是28.8元/平方米？6月份，同比增长7.0%，高于2016年。从整个租金市场来看，平均每套租金为2295.8元/月，同比增长7.2%。2017年7月，成都被选为住房租赁试点城市。此外，房价在这一年里迅速上涨，业主普遍期待租金回报率，这导致2017年再次上涨。

此外，全市租金水平以高辛南区为起点，逐步向外降低。前10名平均租金中有一半以上位于城市南部，金融城和独辉区的平均租金超过40元/平方米？月份。

数据显示，2017年，四号线西延的温江区租金涨幅最快，平均涨幅为17.6%。根据报告分析，成都租金水平与住宅平均交易价格正相关，业主对租金收益率的需求与二手住宅的预期更加一致。受轨道交通利好和中心城市需求溢出的影响，2017年二手房平均交易价格大幅上涨，租金水平也有所提高。

职业和住房的结合导致铁路租房的比例显著增加

在成都的租房需求中，对“工作-住房平衡”的追求尤为明显。与北京等一线城市不同，城市结构决定了“职住分离”无法避免。在成都，租户往往选择离工作地点更近的地方，因此产业集中度较高的中心城市更受租户青睐。数据显示，中心城市的流动率明显高于郊区。由于工业园区内企业众多，办公人员生活需求旺盛，在保持较高流失率的同时，流失率仍保持在40%以上。

此外，城市的配套发展和成都通勤的便利性也影响了区域租赁市场的受欢迎程度。2017年，成都地铁的平均租金是31.0元/平方米？6月份，同比增长5.7%，高于非地铁建筑4.4%的增幅。自2017年4号线、10号线、7号线二期正式通车以来，成都地铁网络形成了“井+环”的模式，轨道交通的覆盖面和可达性都有了很大提高。往返于通达商务区、大学校区、机场等区域，在交通优势明显的线路站租房需求旺盛。数据显示，穿过中环路的7号线在租赁交易中占比23.0%，位居第一，其次是2号线，占比21.0%。

购房时代已经过去，新一代人的崛起引发了对优质租赁的需求

根据成都链家二手房客户的数据，只需买房的年龄已经连续三年回落。随着房价的上涨，较低上限的年轻客户积累首付的时间更长，因此他们被迫在租赁市场停留更长时间。这群人的租房需求不容忽视。

值得注意的是，随着成都市人均可支配收入的增长，对住房消费的需求也在不断增加，从“经济适用房”到“保障性住房”。特别是在80后和90后的快速崛起之后，“租赁消费升级”的趋势开始出现。作为在相对富裕的物质时代长大的新一代，他们对质量的追求比60后和70后更好，他们更愿意为优质服务付费。在他们看来，“仅仅需要”和“质量”是两个重要的因素，它们之间不存在冲突，应该两者都有。

报告还指出，成都租赁市场具有明显的周期性特征。2017年3月春节后，大量劳动者返回成都，租房和换房的需求逐渐增加。平均租金大幅上涨，4月份再次下跌。租赁市场以其“金、三银、四银”的做法而闻名。招聘和返工的高峰期将带动大量的租赁需求，包括跳槽和加薪、毕业和实习。

随着装修出租的到来，链家与成都15个知名公寓品牌如优科一佳、冠宇、像素公寓等联合推出了“好房子第一个月住0元”和“优质公寓零佣金”两项优惠政策，给出租用户带来了“低价”、“实惠”和“便捷”的出租体验。

值得一提的是，今年连锁租赁业务将深入布局“新一线”市场，以成都为西南第一城，率先为租赁消费者带来租赁体验升级和用户反馈活动。本次发布的《成都租赁新纪元》市场报告，将有助于市场参与者深入了解成都本地租户的需求，从而配合以满足用户核心需求为导向的营销主题，同时也为在成都租房找房子的用户提供有价值的参考。

来源：央视线