奥伦达部落刘向阳解码特色小镇：建立全球“幸福”文明

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近日，由华本企业俱乐部主办的2018(第九届)中国房地产界领袖年会在北京嘉里酒店隆重举行。此次活动吸引了房地产行业的许多精英，如前高级政府官员、著名经济学家、金融机构高管、房地产巨头、资本老板和创新领袖。

房地产开发商正在一个接一个地改造"经营者"，房地产经营者的成功经验越来越受到业界的关注。在这一领域，奥伦达部落努力奋斗了十多年，其别出心裁的“奥伦达部落”被业界公认为“社区之父”，从中国第一个“幸福系统运营商”转型为“会员制健康幸福系统”。在此次地产领袖年会上，“奥伦达部落”获得了“快乐社区最具代表性奖”，奥伦达部落创始人刘向阳也应邀出席，并在对话环节中独家展示了奥伦达部落的思维和创新打法。

健康小镇开启万亿蓝色海洋

中国共产党第十九次全国代表大会的报告指出，中国特色社会主义进入了一个新的时代，我国的主要社会矛盾已经转变为人民日益增长的改善生活需求与不平衡发展之间的矛盾。

房地产行业尤其如此。在过去的20年里，随着中国经济的快速增长和城市化，中国的房地产业进入了一个黄金时代。然而，在进入城市化的第二阶段后，许多城市房地产进入了股票时代；另一方面，随着消费的升级，中国人对生活质量的要求越来越高，注重精神层面的健康自然的生活方式也成为消费热点，能够满足消费者需求的特色城镇成为房地产行业转型方向之一。

在众多主题中，包含健康概念的特色城镇因其巨大的市场潜力而备受关注。国务院2013年发布的《关于促进卫生服务业发展的意见》中明确指出，到2020年，将基本建立覆盖全生命周期的卫生服务业体系，卫生服务业总规模将达到8万亿元以上。

奥伦达部落的创始人刘向阳先生分享了他经营特色城镇的经验

然而，尽管特色城镇繁荣，但仍存在许多问题。实际上，真正落地的行业并不多。在特色城镇中，有一种现象是产业是“札幌”，房地产是“房地产”。它仍然盲目地用圈地的思想扩大规模，而忽略了经营；空谈概念，一味追求高端配置，却忽视了对消费者的“感性”服务；它只提供“物质享受”，却无法触及消费者的“精神世界”。业内人士预测，未来，特色城镇将迎来大洗牌，而优秀特色城镇将加速发展。

聚焦幸福，奥伦达部落走向全球

从北京出发，沿着八达岭高速公路向南，穿过绿色的山路，绕过蜿蜒的自然山谷，直到你看到一个建在山上的别墅群，就像一个天堂。这里被称为北京的醉美人度假城——美国西部奥伦达部落和家乡的度假城。

据刘向阳介绍，14年前，奥伦达部落在北京延庆和河北怀来县交界处开发了最初的美国别墅项目。在项目的开发过程中，刘向阳发现富有的业主们选择了一个接一个地去农村，正是为了追求精神世界的满足。奥伦达部落将自己定位为幸福的经营者。关注快乐经营也是奥伦达部落的第一次转型。

“奥伦达部落沿着有机健康、特色艺术、信仰与爱三条线，以及与人交谈、与人善、与人创造、与人分享、与人同在的五大理念，提出了‘聚落’的概念，开发了各种聚落文化共创产品，不断提升了商户的客户体验。”刘向阳说。

十多年的努力也可以说是回报丰厚。奥伦达部落通过“定居”文化聚集高知识的富人，并通过会员制使这一群体像雪球一样越来越大。经过“新旧交替”，形成了一个循环，许多所有者成为了奥伦达部落的“股东”和“合伙人”。这种“变业主为合伙人”的盈利模式越来越成熟，从而摆脱了传统开发商靠卖房来维持现金流和收回投资的束缚。

“目前奥伦达部落经营的房地产项目供不应求，平均价格明显高于周边其他项目。”刘向阳说。

除了建立定居文化，刘向阳在2015年敏锐地发现，除了精神需求，健康是另一个核心需求。因此，刘向阳开始致力于建设一个大型健康产业。与其他从事健康产业的公司不同，奥伦达部落专注于身心健康整个生命周期的健康建设。通过“生物-心理-社会(社区)”的医疗模式，以家庭医生为服务核心，真正实现从预防到治疗再到康复的全生命服务体系，使人们少生病或不生病。

经过周密的计划和准备，奥伦达部落的第三次转变自然会到来。2017年7月，奥伦达部落表示将在全国经营十个特色城镇，重点是大型医疗行业。品牌定位是一个基于成员的健康和幸福系统。奥伦达部落创造的健康产品以基本医疗服务为目标，即整合全球资源，为成员提供家庭医生服务和医疗保健服务。刘向阳说，由于多年的项目运作，奥伦达部落积累了丰富的资金，积极收购全球高质量的医疗卫生资产，建立了奥伦达部落的全球豪华卫生服务团队。

2017年4月，奥伦达部落精神和身体健康(医学)博物馆在其家乡落成。收购瑞士sorehsa ag，全线引进德国mtt(运动康复疗法)，利用一套完整的测试系统设备，分析并形成一个可量化的医学运动系统，并根据测试和评估结果，为其成员制定基于数据的医学运动康复计划。引进加拿大海洋学院，融合西方心理学的精华，将中国传统哲学和中医融入理论体系和心理教育模式，建立了融合东西方的心身康复系统工程。此外，还介绍了pni精神神经免疫学、生命饮食和其他世界级的心身医学产品和服务。

目前，奥伦达部落特色产业已经形成了“健康产业+奥伦达部落+x”的发展模式。健康产业是奥伦达部落所有特色城镇的核心。此外，奥伦达部落和当地文化与聚落文化相结合而形成的文化创意产品ip沉淀在每个特色城镇中，聚合成每个特色城镇的不同特色。例如，奥伦达部落位于北京延庆区索莱萨杨康镇，由圣诺金投资，引进了索莱萨医疗集团世界顶级康复产品和台湾张集医疗集团的运营管理模式，共同打造全球身心健康度假胜地。

刘向阳表示，奥伦达部落将在未来九年内建设三个100计划:建设100个类似奥伦达部落和中国家乡的特色城镇；主办和运营100个特色城镇；未来，我们将在欧洲、澳大利亚、北美和亚洲联合运营100多个全球特色城镇。奥伦达部落品牌将走向国际化，实现国际化。

据了解，奥伦达部落为全球特色城镇搭建了两个平台，其中特色城镇将成为全球特色城镇发展、运营和外部管理的出口平台，将国内外特色城镇纳入统一体系，实现奥伦达部落的全球城镇联盟。全球城镇生活服务平台旨在为奥伦达部落的全球成员提供融合健康和幸福梦想的全球假日生活服务。其服务范围覆盖全球特色城镇，在每个城镇为会员提供医疗保健和度假服务，向全球城镇输出奥伦达部落文化，整合全球城镇资源，形成全球城镇生活圈，为会员提供世界顶级体验，实现健康快乐的梦想生活。

“目前，我们已经启动了全球城镇生活，会员可以去全球奥伦达部落城镇度假、就医、保健、休闲，或者选择在城镇长期居住。我希望把我练习过的快乐和健康的方法传承下去。让每个人都找到幸福的源泉和身心健康的途径，最终获得人生的幸福。”刘向阳说。

来源：央视线