新城控股：迈入后千亿时代

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记者谢

2018年宏观调控的判断是什么？

欧阳杰:从国内来看，政府部门、企业部门和居民部门都在去杠杆化，政府投资不可持续，债务解决需要耐心；城市化即将结束，大城市进入新一轮限制性发展，房地产投资趋于下降。“不准炒房”已经写入了第十九次全国代表大会的报告，这意味着在未来五年内不会撤销监管，目标是“稳定、健康、发展房地产市场”。

从市场供给的角度来看，住宅用地的供给趋于下降。今年的交易面积不会超过去年，新建筑面积的增长率也在下降，表明未来的供应量有下降的趋势；按揭贷款的负增长、存款和预收账款增速的持续下降以及低而贵的货币也导致了买家数量的减少，这一切都表明销售规模的增长难以显现。

从市场需求来看，高地价推高了四线城市的房价，必然导致需求萎缩；房产税已经存在三年了，这也使得一线和二线城市的购房者步履蹒跚；人口净流入城市将在很大程度上促进租赁住房，进而占领可销售住房市场，住宅销售增长率将继续下降。

2018年团队层面的关键词是什么？

欧阳杰:进一步推进商住楼“两轮驱动”战略，深化全国布局，推进区域深度培育，实施区域下沉，继续实现快速优质发展。

主要投资领域是什么？

欧阳杰:新城控股在深度培育一线、二线热点城市的同时，必然会向更多二线城市、省会城市乃至充满活力的三、四线城市部署，这是房地产企业做大做强市场份额的必然之举。人口净流入城市、大都市周边城市、拆迁重建城市和去库存化城市都将成为住宅企业投资的热点。

合作或并购会增加吗？

欧阳杰:合作和收购土地将有助于重振土地储备市场，降低公司收购土地的成本，增加高质量的土地资源。2017年，在新城控股新增的109块新土地中，46块是通过合作、收购和兼并获得的，占42%。

有多元化的扩张计划吗？

欧阳杰:目前，新城控股已经发展成为涵盖住宅、商业、养老、办公、共享空房、预制建筑等领域的综合性房地产集团。与此同时，新城控股的母公司新城发展也拥有形意影院、妙乐园、云柜等多种业态。未来，新城控股不排除尝试新业务。

(主编:何一华hn110)

来源：央视线