澳信：2017年海外投资者为何对英国房产偏爱有加

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最近上映的《帕丁顿熊2》让全世界的观众都随着电影感受到了纯正的英国大都市风光。电影《伦敦十二景》中的线索展示了伦敦地标的独特风景，如塔桥、帕丁顿站和圣保罗大教堂。

毫无疑问，英国在其漫长的历史演变中给世界留下了丰富的文化遗产，在海外投资者眼中，英国同样具有吸引力。在过去的2017年，仅计入国内公共投资项目，总投资达到创纪录的168.55亿英镑(约1483亿元人民币)，其中有许多大型房地产和住房项目。为什么海外投资者更喜欢英国地产？

海外方面:逢低买入英镑，全球资本流入

在英国退出欧盟会议之前，英镑对人民币的汇率在“永远保持”中约为10比11，在英国退出欧盟会议之后，汇率跌至8.2的历史低点。随着市场对回报率的信心，汇率最终回升至8.87左右。接近18%的价差和英国退出欧盟之后自由贸易和独立联盟合作的期望点燃了每个人的投资热情。

英镑走低使得海外投资者在过去的2017年尤为活跃，投资占资本流入的近一半。奈特弗兰克(knight frank)全球资本市场研究合伙人威廉马修斯(William matthews)表示:“尽管存在政治因素的不确定性，但英国2017年的投资活动比前一年更强劲，这是因为国内需求强劲。”支持，也得到国际投资者大量资本流入的支持。”

国内:房地产市场健康有序发展

世界一流的高等教育

在最新的2018年《世界大学排行榜》中，英国教育资源的丰富性是显而易见的。世界十大大学中有四所是英国大学，包括剑桥大学、牛津大学、伦敦大学学院和帝国大学。在投资者眼中，除了资产配置，儿童教育是海外投资的主要目的。在英国全面、一流的高等教育体系中，凭借“教育换住房”的投资理念，投资者可以实现资产保值和子女教育。与传统住宅相比，学生公寓的投资回报率更为突出。根据英国高级房地产调查报告，自2010年以来，英国学生公寓的平均回报率(年收入与总投资的比率)已经达到两位数。这有力地证明了英国学生公寓投资少、回报高的特点。

文化景观促进旅游繁荣伟大作家西摩·约翰逊说过，如果你厌倦了英国，你就会厌倦生活。英国看似一个小岛国，却有着丰富的地貌和悠久的历史。漫长的海岸线和温和的海洋气候赋予它美丽和丰富的产品；世界征服“永不落山”帝国的辉煌历史和延续至今的皇室共同创造了它高贵而冷酷的气质。有大本钟、圣保罗大教堂和巨石阵，还有无数著名的城堡。英国的历史遗迹和富丽堂皇的建筑每年都吸引了大量的游客前来参观和朝圣，旅游业的繁荣给英国带来了源源不断的人气。

加快基础设施建设和投资

据报道，英国政府宣布了最新的国家基础设施建设计划，并计划在未来10年内向基础设施部门投入6000亿英镑(约合8021.8亿美元)的政府和私人资金。该计划包括多项长期计划，如价值10亿英镑(约合13.4亿美元)的二号高速铁路项目和曼彻斯特机场重建项目。此外，2020/21年后，将在发电领域投资1100亿英镑(约1470.4亿美元)。

这些基础设施的实施不仅会带来大量的就业机会，还会提高就业率；公共交通的建设将反馈到沿线有大量住房购买和租赁需求的车站。届时，房价和租金的双重上涨也将让房地产投资者享受到好处。

英国经济的健康增长将有利于住房市场

根据英国统计局的数据，英国经济在2017年第三季度的增长快于预期。本季度英国国内生产总值增长了0.4%，年增长率为1.5%。先前的期望值和先前的值都是0.3%。2016年英国退出欧盟公投后，经济学家预测英国经济将大幅放缓，但英国的表现远好于大多数经济学家的预期。英国统计局国民账户主管达伦摩根(Darren morgan)表示:“今年第三季度，经济增长继续与上半年保持同步。随着2020年英国退出欧盟细节的进一步澄清，英国住房市场将更加乐观，继续保持适度稳定增长的正常状态。供应短缺导致房地产市场的长期繁荣英国房地产的供需矛盾是房地产市场长期繁荣的根本原因之一，尤其是在炎热的城市。以伦敦为例。2017年，伦敦人口增至888.38万，比五年前增长了7%。据估计，到2025年，伦敦的人口将增加到960万(比2011年的人口普查多17%)，到2031年将达到1000万。包括高收入居民的增长，刚性需求很强。然而，从2014年到2039年的25年间，伦敦至少需要1389838套新房子，平均每年约50000套。然而，2015年，伦敦仅新增30，390套住房，仅满足当年实际需求的55%。

近年来，伦敦住宅销售总体保持稳定，这导致伦敦住宅存量的去库存化率持续上升，房价的大幅上涨必将吸引更多的投资者。在这种供需失衡的状态下，伦敦的房价自然会上涨。

空的房价极低，租金回报率也相当可观

英国的空房价非常低。海外房地产服务机构/き·奥森最近推出了诺丁汉学生公寓laceworks，年净投资回报率为7.75%。它还签署了一份为期五年的特许协议，由著名的英国高端学生公寓管理公司sfm管理。可以说，这是一项超无忧、超高回报的优秀投资。


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来源：央视线