并入昆百大A 我爱我家详解房地产存量时代

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1月16日，由叶巍我爱我家集团主办的“2018年房地产经纪行业更好的生活和发展趋势”新闻发布会在北京中国电影导演中心举行。叶巍:我喜欢我的高管们在中国房地产市场进入“租购并举”的时代后，现场解读如何有效解决改善普通百姓生活的主要问题。

资本推动了股票时代房地产经纪业的深刻变革

根据国际经验，当一个国家的住房拥有率超过65%，人均国内生产总值超过8000美元，每户住房数量超过1套时，以增量开发为主的新住房市场将趋于稳定和成熟，基于二手房流通和住房资产管理的存量时代将逐步到来。

数据显示，2016年，中国二手房交易规模占住房交易总量的41%，一线城市二手房交易量达到新房交易量的2.1倍，其中北京和上海的二手房交易量分别占交易总量的74%和72%。根据第六次人口普查的数据，中国的住房存量已经达到每户一套，这意味着我们越来越接近存量时代，下半年的房地产也将是存量住房的市场。

在股票时代，房地产经纪行业也正在经历翻天覆地的变化。

叶巍我爱我家集团董事长谢勇认为，房地产经纪行业将迎来一个新的资本时代。虽然目前资本市场非常发达，但在过去30年的发展时代，资本市场造就了万科、恒大等一大批优秀的上市企业，并通过资本的力量推动了城市的大规模开发建设。然而，在中国房地产经纪业已经成为推动中国房地产市场发展的核心力量的时代，这个行业仍然是中国为数不多的没有被资本市场高度进入的行业之一。未来，资本将不可避免地进入经纪企业的发展，以及证券公司的交易和运作。这也将造就一批优秀的房地产经纪行业上市企业。借助资金，为房地产经纪行业的发展引进更多的资金和优势资源，帮助行业不断提高行业的标准化水平，提高服务效率，提高产品和服务质量，帮助实现“让生活更美好”的目标。

叶巍我爱我家集团副总裁胡景晖表示，中国房地产市场已经全面进入股票时代。市场的主要矛盾已经从“解决住房短缺”转变为“提高生活质量”，从小变大，从远变近，从扶贫到扶优。升级需求已成为新时期普通百姓房地产消费的主要需求。无论居者有其屋升级的目标是新的还是二手房，它都离不开高效的存量住房交易；与此同时，随着重点一、二线城市新开发建设用地的供应越来越少，新住房的供应和交易规模也将越来越小，普通百姓对提高自有住房的需求将主要通过存量住房市场解决。行业发展的大趋势已经从“盖更多的房子”转变为“让生活更美好”，市场发展的核心已经从“新开发建设”转变为“存量房屋的交易和运营”。房地产经纪行业将成为推动中国未来房地产市场发展的新主角。

2017年，昆佰达a(000560)和我爱我家完成重组，我爱我家成为中国首家成功登陆a股主板市场的经纪公司。这是资本青睐房地产经纪行业的典型案例。昆百达集团董事长谢勇表示:“我选择热爱家庭的原因是，除了热爱作为优秀企业的家庭之外，我对未来几年中国房地产经纪业和房屋租赁业在decades/きだよよ0/room".的巨大发展更加乐观

“租购并举”是由互联网和资本驱动的

在中国房地产市场已经进入“租购并举”时代的前提下，这个时代需要解决的主要矛盾不再是普通百姓住房的短缺，而是普通百姓生活条件的改善。

那么，我们怎样才能让人们生活得更好呢？

一位接受记者采访的房地产行业专业人士表示，当房地产经纪业和房屋租赁业从幕后走向前台时，借助资本，互联网、大数据和人工智能等创新技术将更好地与行业发展相融合，提高行业效率，提升客户服务体验，为客户提供线上线下一体化的综合家居服务，从而使他们的生活更加美好。

对此，谢勇表示，虽然房地产交易本身是一种“低频率、高价值”的交易类型，但也会出现许多“中频率”的交易，如房屋租赁、装修和家居，以及搬家、家政、维修、家政服务等“高频率、低价值”的交易。在资金的帮助下，房地产经纪人和房屋租赁机构将能够专注于生活，并以房地产交易和房屋租赁为核心

此外，谢勇还乐观地认为，资本将帮助经纪行业进入互联网的新时代。他解释说:“虽然目前互联网非常发达，但这个行业也是中国少数几个没有被互联网高度进入的行业之一。借助资本的力量，将为房地产经纪业和租赁业的发展引入互联网、物联网、人工智能和大数据等更为有利的合作资源。该行业将成为人工智能、物联网、移动支付、信用等诸多新技术和产品的最大应用实践场景，行业与各种创新产品和服务的融合将实现让生活更美好的目标。

关于将互联网推广到房地产经纪和租赁行业，胡景晖认为，互联网正在深刻改变每一个行业。然而，房地产行业可以说是互联网转型程度最浅的行业之一。过去10年二手房市场的快速发展催生了一大批优秀的房地产经纪公司。然而，能够为客户提供在线综合服务的经纪机构并不多。随着房地产经纪业和房屋租赁业逐渐成为市场主角，它将加速先进的互联网、大数据和

至于资本对房地产经纪和租赁行业的推动，胡景晖表示，在过去30年里，以开发商为主角，通过资本的力量，一大批优秀的房地产开发领域上市公司应运而生。另一方面，在资金的帮助下，这些优秀的开发企业也促进了城市的快速发展和建设，改变了普通百姓住房短缺的问题；未来，资本也将深入进入房地产经纪行业和房屋租赁行业，这不仅会催生一批优秀的上市企业，还会极大地促进行业的规范化和发展。

来源：央视线