房地产板块持续走强 南国置业商业地产运营模式逐渐成熟

本篇文章1413字，读完约4分钟

今年以来，房地产行业持续走强。1月16日，根据风神湾指数，房地产指数上涨了5.32%。事实上，今年以来，房地产行业持续走强，以17.01%的增幅位居行业第一，表现强劲。在个股表现方面，截至1月16日收盘，招商局蛇口的股价为23.93日均线；万科a股40.20，增长8.39%；世界银行的股价为12.00，增长7.53%；保利地产股价上涨6.51%，至17.68英镑。

最近，房地产企业披露了业绩预测。从业绩情况看，所有房地产企业都实现了50-80%的同比增长。此外，从2017年中国房地产企业前20名的销售额来看，未来三年领先房地产企业的业绩增长是相当肯定的。

另一方面，高集中度的行业模式正在将一些住宅企业的生存空间挤压了/0/。在一、二线城市争夺股票市场的同时，如何在房地产开发的基础上承载行业，增加附加值，提升运营能力，将成为住宅企业未来的发展方向。

住房企业的业绩令人满意，超出了预期

万科甲、保利地产、招商局蛇口、泰和集团相继公布业绩预测，业绩同比增长50-80%。万科a股价格创下新高。截至16日，其总市值接近4500亿元，成为全球领先的房地产企业市值冠军。万科A预计2017年销售额将达到5300亿元。与此同时，短期政策放松的预期正在升温，这对房地产行业产生了积极影响。

未披露业绩预测的南国地产第三季度报告显示，公司前三季度实现总资产243.12亿元，净利润1264.19万元，同比增长18.87%。预计2017年净利润为4328.14万元至6492.21万元，同比增长50%。西南证券分析师认为，该公司第四季度业绩的发布是一个高概率事件。一方面，公司仍有60，000个合同区域未解决，另一方面，公司第四季度的贡献业绩通常在70%以上。

据专业人士分析，一方面，一些房地产上市公司的业绩引人注目，具有很强的确定性，行业集中度从领先业绩不断提高。另一方面，受租售权分享政策的影响，房地产公司的竞争优势已经从土地收购能力转向运营效率和用户粘性，房地产公司已经从单一开发商转变为运营商和配套服务提供商。

商业地产运营能力优势突出

在传统住宅市场竞争日益激烈的背景下，住宅企业乃至大型住宅企业从单一发展模式向经营模式转变是未来的发展方向。一些专家认为，除了房地产，如何加载行业和提高业务能力是一个选择，住房企业必须做的。

在运营模式上，南国地产已经成长为有影响力的商业地产开发商和运营商，并加快了跨区域发展的步伐。其解决商业地产“空房”和“内容”规划问题的意识和能力，以及有效编织商户组合实现商业项目定位的能力不断增强。据了解，公司已积累了500多万平方米的物业开发和100多万平方米的商业运营面积，每年新增运营面积将达到50多万平方米。布局区域包括武汉、南京、成都、重庆等。重庆的项目由南国地产运营和管理。业务开发和运营管理团队发展迅速，能够同时运营不同的产品线。

根据不同的总体定位，公司开发的商业地产初步形成了“南国服装、商城、汇、广场”四条产品线，形成了知名、有一定品牌影响力、有较强竞争力的四条产品线。

分析师认为，该公司的商业地产运营模式正在逐步走向成熟，同时，战略合作伙伴正在积极引进，以增强资源整合能力。目前，“一体两翼”的发展战略已经确立，围绕五大城市、五大业务板块和“三大”(重要城市、主要交通节点和重大复杂项目)进行了重要的战略布局，这将成为公司未来利润的持续增长点，预计未来业绩将稳步增长。

来源：央视线