恒大中期净利270.6亿元 可售货值高达5万亿元

本篇文章1408字，读完约4分钟

■我们的记者谢若琳

随着行业的不断调整，中国恒大再次交出了辉煌的成绩单。8月28日，中国恒大发布了2019年中期业绩。截至6月底，公司总资产达到20985亿元，营业收入2269.8亿元，净利润270.6亿元，净资产3453亿元，现金余额2880亿元。

净负债率下降了近一半

恒大地产总裁夏海钧在业绩会上表示，先进的土地储备战略、独特的标准化运作模式和集约化采购模式，以及产品附加值的持续提升，是恒大盈利能力持续提升的主要原因。该公司于2006年开始全国布局，率先进入二线省会城市，并于2009年大力布局三线城市。2016年成为中国第一家房地产企业后，成为回报的一线城市，通过差异化战略完成土地储备布局。

根据半年度报告，恒大的土地储备为3.19亿平方米，平均底价仅为1639元/平方米。根据世邦魏理仕对恒大地产土地储备的评估结果，土地原值为5227亿元，总价值为10134亿元，土地增值额为4907亿元。从土地增值额中扣除40%的土地增值税后，恒大的净负债率下降了近一半。

对此，有业内人士指出，恒大在优质土地储备中投入了大量资金，这是其持续领先的关键。数据显示，除了3.19亿平方米的土地储备外，恒大未纳入土地储备的旧房改造项目建筑面积高达7012万平方米，可提供约5万亿元的总销售价值。其中，大湾区储备项目5421万平方米，总价值1.68万亿元；深圳储备项目3124万平方米，总价值1.24万亿元。

上述人士认为，如果恒大保持6，000亿元的年销售额，5万亿元的销售额足以支撑未来8年的销售，如果年销售额增加到8，000亿元，也将支撑未来6年的销售，这意味着恒大即使在6至8年内不买地，也能实现稳定发展。基于上半年13.4%的核心利润率，5万亿元的可销售价值预计将在未来几年带来超过6700亿元的净利润。

“目前，三大房地产企业的市场份额为12.6%。随着行业集中度的进一步提高，预计到2023年市场份额将超过20%。根据全国15万亿元的年销售额，到2023年，前三家房地产企业的销售额将达到3万亿元，恒大的销售额将达到1万亿元。”夏海钧表示，领先的房地产企业将继续抢占市场份额，行业格局的强势将继续。

此外，夏海钧表示，自2016年以来，恒大新增土地储备中有54%是不良房地产企业项目和金融机构的不良资产，200多个项目得到了盘活，积极化解行业和金融风险。

寻找第二条增长曲线

随着房地产市场从增量开发向存量运营的转变，住宅企业正在规划多元化的战略布局，寻找“第二增长曲线”。

恒大多元化战略的先进布局。经过多年的探索，恒大在文化旅游、健康和新能源汽车领域锁定了新的轨道。据估计，未来十年，中国文化旅游市场最高将达到50万亿元。到2030年，中国卫生服务业总规模将达到16万亿元。同样，到2030年，中国新能源汽车市场将达到14万亿元。

特别是在新能源汽车领域，恒大通过一系列国际并购合作，打造了涵盖汽车制造、汽车电子控制、动力电池、汽车销售、智能充电、共享出行等领域的完整产业链，在所有关键环节拥有世界顶级核心技术。

恒大董事局主席许家印多次强调，恒大新能源汽车的发展方向是“核心技术要世界领先，产品质量要世界一流”。未来，恒大将开发推出涵盖中高端、高端、豪华定位的全系列多品牌产品，与科尼赛克合作的新高端车型将于明年3月在日内瓦车展上亮相。可以预见，随着房地产业的发展，新能源汽车将成为恒大新的增长极。

来源：央视线