招商蛇口上半年实现净利润48.98亿元 投资价值凸显

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我们的记者王小康

8月26日晚，招商局蛇口(001979)发布了2019年半年度报告。报告显示，截至上半年，公司实现营业收入166.87亿元，同比下降20.49%；上市公司股东应占净利润48.98亿元，同比下降31.17%；净资产加权平均回报率为6.59%，同比下降3.53个百分点。公司的营业收入和利润都大幅度下降。根据该公司的公告，这是由于结转周期的不平衡。同时，虽然社区板块的收入和毛利率同比有所下降，但园区板块的经营比重有所上升，经营收入、利润和毛利率均同比略有上升，这意味着公司上市时提出的转型结果开始显现。

2019年上半年，招商局蛇口房地产销售业务实现合同销售额1011.92亿元，同比增长34.75%；合同销售面积515.23万平方米，同比增长43.77%。从今年设定的2000亿元的销售目标来看，招商局蛇口已经实现了60%的年度目标，整体经营稳定，业绩符合市场预期。上半年，在资源获取方面，招商局蛇口通过招标、拍卖、挂牌等方式新增29个项目，项目资源建设面积扩大383.31万平方米，一二线城市投资占近90%。

近年来，招商局蛇口本着“立足长远、把握现在、科技领先、拥抱变革”的战略方针，以提高质量和效率为重点，开展了一系列促进公司全面发展的生产经营活动。

值得注意的是，招商局蛇口的产权改革仍在继续。4月15日，招商局蛇口披露相关公告，拟支付现金协议转让AVIC国际控股有限公司持有的AVIC盛大股份有限公司22.35%的股份，并以招商局物业管理有限公司100%的股权认购AVIC盛大的非公开发行股份..8月23日，公司进一步披露了交易的具体计划。根据公告，截至2019年3月31日，招商地产100%股权的评估值为人民币29.9亿元。在22.35%股权转让和招商地产100%股权认购AVIC盛大股份完成后，招商局蛇口将通过深交所直接持有AVIC盛大5.03亿股，AVIC盛大3933.85万股，AVIC盛大5.42亿股(占AVIC盛大当时已发行股份总数的51.16%)，成为AVIC盛大的控股股东。很少有物业管理公司在a股上市。与杜南地产23亿的市值相比，AVIC盛大拥有5500万平方米的营业面积和超过80亿的市值，被称为“a股最大的地产公司”。对于这笔交易，招商局蛇口表示，这笔交易是中央企业之间的一次资产整合，有利于SASAC“瘦身、主业聚焦”战略的实施；在充分振兴现有国有上市平台的基础上，打造中央企业物业管理旗舰平台，实现国有资产的保值增值；有利于进一步提升物业管理业务在公司城市发展和产业升级综合服务中的综合竞争力，为公司广大投资者创造价值。

蛇口商人在蛇口、太子湾、前海、深圳国际会展中心等粤港澳大湾区核心城市深圳的核心地段，有大量优质资源有待开发。同时，依托招商局集团丰富的内外部资源，可以为招商局蛇口带来强大的协同优势和巨大的商机。2019年8月18日，中央政府下发了支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的重要文件，提出了将深圳建设成为优质发展高地、法治城市示范、城市文明典范、民生幸福标杆、可持续发展先锋的战略定位，进一步明确了深圳在国内城市和粤港澳大湾区的核心地位。随着湾区经济的不断发展，招商局蛇口独特的政策和战略区位优势将日益凸显。

凭借其在粤港澳大湾区核心城市的核心地位，招商局蛇口已经在湾区9个城市进行了项目布局，大部分资源集中在深圳。包括从钱海蛇口自由贸易区的蛇口海洋世界到南海西部，从太子湾区和钱海马湾区到宝安空港新城的深圳国际会展中心，公司近1000万平方米的优质资源正在有序规划、开发和建设中。今年上半年，招商局蛇口前海土地准备工作顺利完成，公司控股子公司于2015年1月1日以432亿元的价格收购了深圳前海蛇口自由贸易区土地，明确了公司在前海地区的土地权益，后续合资合作正在加快。同时，公司正积极规划发展步伐，推进前海马湾地区的建设。

多家机构表示，重组后，招商局蛇口积极进行多维度变革，管理改革，提高营业额，加快整合；公司拥有一线和二线优质土壤储备，特别是粤港澳大湾区的资源储备含金量极高；它具有“市场化+非市场化”的强大优势。此外，随着粤港澳大湾区规划、深圳建设社会主义创业示范区等政策的大量出台，作为大湾区的核心目标，公司的资产价值将进一步大幅提升，中长期投资的窗口将会出现。

(编辑白宝玉)

来源：央视线