【房企半年考】绿城将提高拿地权益占比 坦言最大困惑是“限价”

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蔡联(香港记者王海春)报道说，虽然今年上半年的销售额与去年同期基本持平，但绿城中国(03900.hk)的收入却出现了相当大的下降。

绿城8月26日发布的半年度业绩报告显示，上半年销售额达到743亿元，较去年同期的754亿元略有下降，降幅为1.46%；收入为186.58亿元，比去年同期的335.34亿元下降44.4%。

至于收入下降的原因，绿城中国的一位高管告诉记者，收入取决于物业交付情况。虽然今年上半年的销售额与去年同期相比变化不大，但交付的房产相对较少。

“上半年交付的数量有限，有些是联合项目，所以我们不能完全决定结转时间。不过，我们交付的房产在下半年将会增加，预计年收入不会受到很大影响。”上述高级官员说。

然而，绿城的半年度报告显示，在报告期内，其毛利率高达32%，与去年同期的18.1%相比有了大幅增长。

此外，今年上半年在绿城启动了449个新项目，但今年上半年只完成了135个项目，而今年下半年启动了493个新项目，完成了484个项目。绿城表示，尽管上半年完成速度不平衡，但与2018年相比，绿城新开工面积将增长35.6%，竣工面积将同比增长25.8%。

绿城中国董事长兼首席执行官张亚东在中期业绩会议上表示，销售、收入、建设和竣工数据的变化之间存在一定关系。

“今年上半年，绿城在内部结构调整方面投入了大量精力，包括业务梳理和制度建设。但是，由于企业规模较大，不可能在一年内实现预期的调整目标。在公司对许多问题做出的调整中，一个更直接的方面是股权比例。过去，绿城很多项目的权益只有40%，但今年新征土地的权益只有60%左右。除了注意降低征地成本外，未来的投资还将增加项目中的股权比例。”张亚东说道。

香港一位房地产投资分析师表示，如果股权比例相对较低，虽然销量很高，但股权销量可能很低。

“项目权益比例低可能带来的另一个问题是对项目交易的控制相对较弱，比如对项目结转时间节点的把握不够强。为了提高权益比例，虽然前期投资量大，同时投入的精力也多，但项目各方面的控制能力也会提高。”上述分析师告诉记者。

绿城的一位资深成员坦言，在目前的市场环境下，绿城面临的最大难题之一就是价格限制。“绿城的最大优势之一在于溢价，但对绿城而言，价格限制确实对公司构成了挑战。但我们将积极应对，并找到相应的解决方案来解决这些问题。”

在绿城的调整中，除了继续坚持传统的房地产投资开发业务外，还增加了以代理建设为代表的轻资产业务。按照张亚东的设想，绿城的业绩应该在保持住房企业第一阵营的同时稳步提升；在商业结构上，绿城未来应逐步形成轻重结合。

在采访中，记者了解到，绿城正在推进代理建筑业务的上市。绿城的一位高管告诉财联，公司已经制定了代理建筑业务上市的相关计划，但时间节点、上市地点等信息暂时不便公布。

“可以预计，空.的代理建筑业务的业务量和对绿城的贡献也将有所提高”上述绿城高管表示。

关于今年的征地计划，张亚东说，今年年初绿城征地投资的最低目标是400亿元，今年上半年已经确认了19项投资。如果土地价格在下半年继续下跌或有合适的机会，公司希望在年底前获得约2000亿元的价值。

根据绿城的半年度报告，今年上半年绿城投资252亿元(股权投资181亿元)，新增土地储备322万平方米，预计价值626亿元。截至今年6月底，绿城土堆总建筑面积为3412万平方米，总销售价值约为5388亿元。

对于未能成功参加百年人寿保险一事，张亚东在8月26日的业绩会上表示，截止到截止日期，相关部门并未批准该申请，公司不知道具体原因。

2018年底，绿城中国通过其子公司绿城房地产收购了百年人寿保险股份。绿城宣布公司按照协议支付了相关价款，但未在规定期限内获得相关部门的批准，因此收购将被终止，卖方将退还已支付的价款。

张亚东在业绩会后告诉记者，绿城还将寻求与公司主要业务相关的金融牌照，如银行和保险。“绿城目前正与一些金融公司接触，因为它们在定位和业务契合度方面存在差异。这件事虽然还在进行，但目前还没有结果。”张亚东说道。

来源：央视线