国家统计局：7月份商品住宅销售价格涨幅总体稳定

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■我们的记者苏时珍

8月15日，国家统计局发布了2019年7月70个大中城市商品房销售价格变动的统计数据。国家统计局城市统计司高级统计师刘建伟表示，7月份商品房销售价格上涨总体稳定，各地始终坚持“房是住，不是炒”的定位，以稳定地价、房价和预期为目标，进一步落实房地产调控长效机制，房地产市场总体保持稳定。

中原地产发布的调控数据显示，7月份全国房地产调控政策的数量高达56次，6月份全国房地产调控政策的数量高达46次，超过了5月份的41次。今年前7个月，全国房地产调控政策达到307次。

根据国家统计局发布的数据，7月份，一、二线城市新建商品房和二手房的销售价格环比小幅上涨，而三线城市的销售价格与上月持平。据初步估计，7月份四个一线城市新建商品房销售价格环比上涨0.3%，比上个月高出0.1个百分点。其中，北京和广州分别增长0.6%和0.3%，深圳持平，上海下降0.1%。二手房销售价格环比上涨0.3%，与上月持平。上海、广州和深圳分别增长了0.4%、0.4%和0.7%，而北京则下降了0.3%。31个二线城市新增商品房销售价格比上个月上涨0.7%，增速比上个月下降0.1个百分点；二手房销售价格上涨0.4%，比上个月上涨0.1个百分点。35个三线城市新建商品房和二手房销售价格环比上涨0.7%，与上月持平。

58房屋研究院首席分析师张博告诉《证券日报》，从统计局发布的70个城市的房价指数来看，存在明显的“城市分化和预期稳定”趋势，不同城市之间的分化越来越明显。一线城市商品房价格稳步上涨，四个一线城市新建商品房和二手房价格环比均上涨0.3%，表明一线城市楼市仍保持相对较小的“恒温”。一线城市房地产市场的稳定性在中国最为明显，这与长期严格的监管和价格限制政策直接相关。

刘建伟表示，7月份，一线城市新建商品房销售价格同比上涨4.3%，增速比上个月下降0.1个百分点；二手房销售价格同比上涨0.2%，与上月持平。二线城市新建商品住宅和二手房销售价格同比分别上涨10.7%和6.7%，环比分别下降0.7%和0.9%。三线城市新建商品住宅和二手房销售价格同比分别上涨10.2%和7.1%，环比分别下降0.7%和0.8%。

8月15日，易居研究院智库中心研究主任严跃进在接受《证券日报》采访时表示，7月份一、二、三线城市二手房价格指数环比增幅分别为0.2%、6.7%和7.1%，一线城市持平，二线和三线城市略有收窄。这表明从整个城市结构来看，三类城市的二手房价格相对稳定。因此，后续监管的重点应该是针对一些特定的城市，一些城市需要在近期控制中介机构、住房、购房合同、交易等领域。

诸葛房产搜索数据分析师郭世英告诉记者，“稳定地价、房价和预期”的导向在7月份更加明显，房地产市场总体上继续保持稳定。新房和二手房市场上升，城市数量略有变化，平面城市数量增加，市场整体表现相对稳定。

张博表示，预计第三季度交易量集中趋势将更加明显。从交易趋势来看，热点和持续升温的现象将会更加明显。例如，一线城市的热点、二手房因价格限制而严重倒挂的城市，以及供需双方都在蓬勃发展的核心二线城市仍是交易热点。然而，一些城市的销量并不能降低整体销量。受三、四线降温影响，整体营业额呈下降趋势。

来源：央视线