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我们的记者王立新
上周,北京楼市有11处房产在一次交易中售出超过1亿元,其中有限的竞争空间是主要的交易力量。
据北京中原房地产研究中心统计,上周(7月15日至21日),北京新住宅市场(普通住宅+豪宅+别墅)成交额为52.88亿元,较上周下降19%,分别为899套和257套。最新的新房均价为49600元/平方米,比上个月有所反弹。从交易情况来看,上周北京新房市场的普通房屋交易仍占据绝对主力。
其中,橡树园、葛洲坝北京子君兰苑、中海玉环天下、亦庄金茂大厦等11个楼盘的成交额均超过1亿元,与前一周持平,其中8个竞争有限的项目占比相对较高。位于石景山区的中海玉环世界引领着北京的新房交易市场,成交额8.7亿元,集中签约126套,均价690万元/套。
事实上,在2019年上半年,有限竞争房屋的交易量继续扩大,交易比例也显著增加,达到56%的商品住宅交易。今年上半年,北京已签约11300套有限竞争室,比2018年下半年的4503套高出150%。
“自2018年6月10日以来,北京的有限竞争室内已有57个项目,近4万套房子,超过1.6万套在线签名。网上签约均价接近4.9万元/平方米,网上签约面积167万平方米。按面积计算,网上签约完成率为36%。”中原地产首席分析师张大伟对记者表示,近两个月来,有限竞争房源签约活跃,保持了2000套的高水平,但除了少数净红项目外,大部分有限竞争房源仍处于缓慢发展阶段,要摆脱它们仍非常困难。从整体市场供应来看,北京楼市的限售房存量仍高达2.3万套,预计下半年供应将出现井喷。
“与之前不到20%的网上签约率相比,有限竞争空间的网上签约面积确实有所提高。”另一位业内人士表示,这种住宅商品确实存在转让周期长、同质化严重等问题。随着一些不限制销售时间的纯新建商品住宅的进入,对同一地区限制竞争住宅的销售造成了一定的影响。
值得一提的是,随着越来越多的高质量的竞业限制房进入市场,在市场初期尚未售罄的竞业限制房处于尴尬境地,面临更大的竞争压力。此外,在同一地区,主要开发商之间的明争暗斗也在有限竞争房屋的聚集场所升级。
一些业内人士向《证券日报》记者透露,一些项目给销售人员提供优惠的空房保证金,以吸引客户,而另一些项目则直接提供特价房来打价格战。“许多有限的竞争对手为了扩大客户找到了中介渠道,渠道费甚至超过3%。这是一个无助的举动。”一位开发商的交易员告诉记者,该公司希望尽快销售并实现限定销售价格的产品,以减少利润对空的侵蚀,而这一延迟将对财务指标造成极大的损害。
(孙倩计划编辑朱宝珍)
来源:央视线
标题:北京限竞房库存高达2.3万套 销售加速网签率达36%
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