【独家】拟从新三板摘牌的星河商置 计划赴港上市

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蔡联(深圳记者杨依依)报道，星河商业大厦(oc:839819)近日宣布，将从7月25日起暂停交易，最迟转让日期为2019年10月24日。在公告中，星河商业银行表示，其被摘牌是出于“自身发展的需要”。

蔡联记者从可靠消息来源独家获悉，星河商业有限公司计划在退出新三板后转投香港股市。

“在该商业公司去年的年终总结会议上，最高管理层提出了在香港上市的目标，但没有具体的时间表在内部宣布。”上述消息人士向记者透露。星河控股集团的一位内部人士也证实了星河商业大厦的转让提议。

值得一提的是，今年1月，星河商社将深圳星河曲辉创新发展有限公司以人民币1元的价格转让给星河房地产集团(两家公司的实际控制人均为查普曼·黄楚龙)。截至2018年12月31日，深圳星河曲辉创新发展有限公司净资产约为-400万元。

“一般来说，在上市前剥离不良资产，保留优质资产上市，可以获得更高的估值。”一位香港股票经纪分析师告诉财联通讯社。

星河商厦成立于2004年，是深圳本土企业星河控股集团的子公司，主要从事商业地产、酒店旅游和影院投资管理。星河控股有五个部门:房地产、金融、工业、商业和房地产。

2016年12月2日，星河商业有限公司新上市了三块板。上市前，公司2015年的年营业收入为2.6亿元。财务报告显示，2018年营业收入3.17亿元，同比下降5.09%，其中经营管理收入2.59亿元，经营管理产出收入5302万元。

从星河商品房去年的收入数据可以看出，与2015年相比，收入仅增加了5700万元，增速相对较慢。然而，2018年，其毛利率为65.58%，处于较高水平。

事实上，星河商业有限公司并没有从新三板获得多少奖金。属于新三板基层公司，不能进行竞价交易。

星河商业新三板上市以来，融资规模逐年下降。根据本公司2016年、2017年和2018年的年报，过去三年的筹资活动产生的现金流量分别为2352万元、24万元和0元。前两年的现金流量全部来自股东的投资资金，没有开展其他融资活动。获得贷款和发行债券收到的现金为0元。

"新三板的基础层不能谈论交易活动."上述券商分析师告诉记者，“在新三板上市的公司可能会有一些优惠政策。当时，每个人都猜测交易是否会在未来公布。现在，科学和技术委员会已经出来，新的第三委员会似乎没有看到改善融资环境的迹象。”

与流动性不足的新三板相比，港股上市的流动性将显著提高。此前，永胜地产和贺红服务等一些地产公司选择在新三板上市一段时间后退市，转而在香港上市。

对星河地产而言，拟转投港股可能与其自身的盈利模式更被香港资本市场认可有关。根据星河商厦2018年年报，其经营管理收入占总营业收入的81.77%，主要收入来源为持有商业物业的租金。

来源：央视线