长三角地区楼市迎长期利好 三四线城市调整压力犹存

本篇文章1013字，读完约3分钟

■我们的记者杜玉萌

自5月份以来，长江三角洲的房地产市场无疑引起了广泛关注。

一是2018年11月国家发改委启动的《长三角区域一体化发展规划纲要》在5月13日召开的政治局会议上正式审议，标志着长三角区域一体化建设正式进入全面提速阶段；随后，住房和城乡建设部都警告称，苏州房价上涨过快，房地产市场越来越热，而来自南京的加息消息证实，长三角地区热点城市的房地产市场正在一定程度上回暖。

“长江三角洲地区的房地产市场对监管政策的确更加敏感。”5月28日，柯睿房地产研究中心副总经理杨克伟在接受《证券日报》采访时表示，随着长三角区域一体化进程的加快，核心城市和卫星城市的房地产市场前景看好。然而，应该注意的是，长三角区域一体化更有利于长期规划，而房地产市场的短期效益相对有限。

不可否认的是，虽然长三角区域一体化更多的是区域经济发展的中长期战略，但对于已经调整了两年多的房地产市场来说，任何有利的政策似乎都能引发投机。

以苏州为例，今年以来苏州房地产市场明显回暖。数据显示，仅1-4月份，苏州市商品房交易面积约为305万平方米，交易量同比增长41%；土地市场异常火爆，多个地区和多个板块频繁出现，成为土地之王。从数量上看，今年苏州土地出让总额达到718亿元，同比增长11.2%。但是，土地供应面积只有1565万平方米，同比下降16%。

"这显然违背了当前房地产市场的监管目标."民生银行研究所产业研究中心主任董在接受《证券日报》采访时表示，从今年苏州房地产市场的表现来看，调控政策的升级可以说是完全可以预料的。

董认为，考虑到政策层面的预警和监管，以及资本层面的房企可能收紧，在前期房价上涨较快的地区和土地市场较热的长三角城市，可能会陆续加大调控力度。

事实上，无论是在全国还是在长江三角洲地区，城市之间的分化趋势越来越明显。例如，在长三角地区，除南京、苏州等地保持较高的市场人气外，无锡、南通等少数四线城市市场继续保持人气惯性，成交量出现反弹，长三角地区其他三个四线城市的成交量均有不同程度的下降。

数据显示，今年前四个月，长三角地区芜湖、扬州和台州的商品房交易面积分别下降了71%、70%和54%。此外，舟山、台州、湖州、滁州和台州的商品房交易面积也同比下降15%以上。

“从短期来看，由于市场购买力透支、叠加拆迁、货币化安置退出等因素，预计长三角地区三四线城市中的大部分仍将面临一定的调整压力。”杨克威说道。

(规划杜玉萌)

来源：央视线