去年四季度地产信托募资降至冰点 今年金融类信托有望“上位”

本篇文章1777字，读完约4分钟

我们的记者孟醒

2019年，房地产信托的发展经历了两天:上半年房地产业务蓬勃发展，许多信托公司的业绩报告了好消息；下半年，这是另一个世界。经过多轮监管政策，房地产业务大幅下滑。许多信托公司也将其业务转向政治信托，在一个集群中追逐规模，这很容易埋下“闪电”的潜在风险。

《证券日报》记者注意到，去年第四季度，房地产信托的筹资规模达到了两年来的最低点。受益信托金融信托研究所的数据显示，2019年第四季度，房地产信托的融资规模仅为1400亿元，比上个月下降25%以上，创下2018年以来的季度新低。

“在强监管的趋势下，2020年房地产信托业务将继续萎缩，业务转型仍需时间。”伊一信托的研究员于之向《证券日报》记者预测，“信托公司正在关注房地产商业模式。创新和变革，当前基于发展贷款的商业模式有望萎缩。此外，2019年出现了大型房企买单的负面消息，房地产信托业务面临的赎回风险值得关注。”

去年第四季度房地产信托项目

集中在广东、浙江和江苏

在“走渠道、控制房地产”的信托监管理念下，信托资产管理规模在2019年第三季度末呈现出稳步下降的发展趋势。根据中国信托业协会发布的数据，截至去年第三季度末，全国68家信托公司的委托资产余额为21.99万亿元，比第二季度末减少5376.9亿元，环比下降2.39%，比第二季度下降0.02%。

去年第四季度，新的集体信托的筹资规模环比进一步下降。受益金融信托研究所的数据显示，根据公开信息的不完全统计，截至2020年1月3日，第四季度共有60家信托公司募集了6072种集合信托产品，比上个月增长9.99%，募集资金4882.25亿元，比上个月下降4.49%。根据月度数据，2019年10月、11月和12月集体信托产品的设立规模分别为1526.66亿元、1439.92亿元和1299.64亿元，集体信托产品的月度招募规模持续下降。

《证券日报》记者指出，房地产信托产品规模的下降最为明显，这也是集体信托筹资规模下降的直接原因。根据受益金融信托协会的相关数据，房地产信托是建立规模下降最明显的产品。去年第四季度，此类产品的设立规模为1410.62亿元，比上个月下降26.43%，占规模的28.89%，比上个月下降8.61个百分点。

从投资领域来看，房地产信托项目的首选是经济发达地区。据了解，去年第四季度，在该地区披露的1021个投资性房地产信托产品中，广东省以171个产品排名第一，浙江省和江苏省排名后的房地产信托数量超过100个。

据受益金融信托协会称，在当前宏观经济环境下，房地产市场在经济和监管的双重压力下开始分化，与中小住房企业相比，高端住房企业的优势有所增强。信托行业的房地产业务发展受监管影响，合规门槛高，高质量的交易对手选择不多。

于之对《证券日报》记者分析称:“房地产信托预计将下滑，业务转型困难重重。”“通过各种基金、reits、股权投资等形式参与房地产业务是转型的主要方向，但人才储备和积极的管理能力仍然制约着此类业务的发展。”

金融信托的规模超过房地产

预计它将在2020年迎来巨大发展

在信托基金投资领域，去年第四季度投资于金融的信托基金在筹资规模和规模比例上都超过了房地产信托基金，在所有主要领域排名第一。根据福利金融信托研究所的数据，2019年第四季度，集体信托投资金融业的资金规模位居第一，达到1499.52亿元，比上个月增长10.20%，占30.71%；其次是房地产信托，筹资规模为1410.62亿元，占规模的28.89%；再次，它是一个基础行业信托，筹资规模为1109.73亿元，占22.73%。

根据福利金融信托研究所的分析，金融信托的成长有很多因素:一是证券市场，尤其是股票债券市场，比较热，信托公司的tof等产品的设立规模比较高；第二，信托公司正在加大消费金融业务的发展力度，逐步改变仅充当资本渠道的尴尬角色；第三，现金管理等短期产品增加，丰富了信托公司的产品线，提高了客户粘性。

金融信托可能是2020年发展最快的业务。于之告诉记者:“2019年，投资于金融领域的集合信托产品的募集规模增加，主要来自符合新资产管理法规监管要求的创新业务。投资于股票债券市场的Tof和tot产品、投资于消费金融领域的黄金产品以及丰富产品线的现金管理产品都可以作为信托公司收集信托产品的增长点。”

来源：央视线