央行加快建立房地产金融长效管理机制

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专家预测，中国今年公开发行房地产投资信托基金的速度有望加快

我们的记者刘淇

最近，央行召开了2020年工作会议。会议总结了央行2019年的主要工作，分析了当前经济金融形势，部署了2020年的七项重点工作。值得注意的是，“坚决打赢防范和化解重大金融风险的攻坚战”的任务，与“保持稳健的货币政策灵活适度”的首要任务紧密相连。在这项重点工作中，央行还在工作会议上首次提出“加快建立房地产金融长效管理机制”。

事实上，央行在2019年已经逐步建立了房地产金融的长期管理机制。央行在2019年第二季度和第三季度货币政策执行情况报告中明确表示，要坚持“按市决策”的基本原则，坚持“住用房，不投机”的定位，实行房地产长效管理机制，不将房地产作为刺激经济的短期手段。

从建立房地产金融长期管理机制的具体工作来看，央行在2019年8月宣布将改革和完善市场利率报价(lpr)的形成机制，以促进实体经济进一步降低融资成本。在住房贷款方面，央行发布了新发行的商业个人住房贷款利率公告，宣布第一套商业个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场的报价利率，第二套商业个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场的报价利率加60个基点。

“建立房地产金融长效管理机制，防范房地产金融风险是一个重要方面。2019年，包括对信托、海外债券、银行贷款等领域的严格监管，房地产金融泡沫有所减少。”易居研究院智库中心研究主任严跃进告诉《证券日报》记者。

今年央行提出“加快建立房地产金融长效管理机制”，还有哪些措施值得期待？

对此，中南财经政法大学数字经济研究所执行主任潘和林在接受《证券日报》采访时表示，有很多方面。首先，根据央行发布的关于将浮动利率贷款的定价基准转换为“贷款市场报价率(lpr)”的公告，到2020年，所有抵押贷款的计算方法都将从“浮动利率”转换为“lpr”。

“2019年12月10日，招商局商业房地产投资信托基金在香港证券交易所主板上市，筹资约30亿港元。考虑到中国刚刚于2019年12月28日通过的新《证券法》，资产支持证券被写入《证券法》。”潘和林表示，这表明监管当局有足够的力量和支持来推动reits的立法、发行和交易，从而形成中国自己成熟的reits市场，中国公开发行reits产品的速度有望在2020年加快。

此外，潘和林认为，2019年12月25日，住房和城乡建设部等六部委下发文件，要求“以产代贷”、“长收短付”经营模式的租赁企业加强监管，严格控制租赁贷款业务，要求租赁贷款比例不超过30%，超额比例应在2022年底前进行调整。租金贷款也将是2020年房地产金融长期管理机制的重要组成部分。

来源：央视线