华夏幸福战略直指都市圈 重点发展两大业务

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我们的记者王立新

“未来中国经济增长和房地产增长的结构性机遇在于都市区，未来三分之二的新增人口也在都市区，各种要素和资源正在加速向都市区集聚。华夏幸福在大都市区得到了厚重而深厚的培育。”4月26日，在2019年业绩发布会上，华夏幸福董事长王表示:“经过董事会和管理层的共同努力，我们达成共识，公司的战略定位是成为中国核心大都市地区房地产投资、开发和运营管理的领先平台。在这一战略的指导下，公司将积极发展都市圈的工业新城和商业地产两大业务，继续搭建新的平台。”

“第一个是战略调整，资源集中于质量领域，业务集中于核心业务。”王说，其次，新工业城市的商业需要回归的商业逻辑，新工业城市的现金流需要自我平衡，孔雀城的利润和现金流需要平衡，两者有机地协同发展。此外，我们还提高了经营质量，优化了经营现金流，合理控制了负债，实现了规模的稳定增长。

"股东和管理层有发展新业务的坚定决心。"华夏幸福董事长兼首席执行官、总裁吴向东表示，开拓新模式、新领域、新区域的“三新”方针，将服务于大股东平安未来的发展战略，为自己找到新的空空间，坚定不移地沿着新战略前进。

优化住房投资，加强合作

作为都市圈理论的最佳实践者，华夏幸福聚焦核心都市圈战略，打造“3+3+n”的核心都市圈布局，长三角、郑州等区域成为北京以外的新增长极。

根据年报，截至2019年底，华夏幸福的营业收入为1052.1亿元，同比增长25.6%；上市公司股东应占净利润146.12亿元，同比增长24.4%，近五年净利润复合年增长率达到32.1%；整体毛利率达到43.7%，同比增长2.1个百分点；净资产收益率为35.7%，同比增长0.5个百分点；现金股利45.2亿元，连续五年现金股利占净利润的比例不低于30%。

从近年主营业务收入占比来看，2017年北京以外收入翻了一番，异地复制模式效果显著。北京以外的收入在2018年翻了一番，达到30.82%，2019年增至44.62%。

“工业新城区现在已经形成了良好的梯队效应。在已经启动的79个工业新城市中，66个已经实现了支付，22个已经进入成熟期，净现金流为正。”华夏幸福秘书长林成宏表示，华夏幸福将启动战略重心转移战略，将投资布局转移到“北京+江苏、浙江、安徽、郑州”等核心大都市和高耗能城市。

华夏幸福联席总裁于坚表示，未来华夏幸福将大力推进平台建设，积极寻找工业新城合作伙伴，共同开发建设，并将自有资金主要用于土地开发整理、工业服务等高产出项目。，从而提高资金使用效率。

新业务发展有序进行

自2019年双重总部成立以来，执掌南方总部的吴向东一直专注于新业务的推广。他的发展战略是在传统重资产模式的基础上加快轻资产模式的发展，以品牌输出的方式建设、管理和运营零售地产、写字楼等商业地产，积极开拓和布局医疗保健、公共住房、科学社区等新的房地产领域。

回顾过去的一年，北京李泽项目成为公司的第一个“轻资产”示范项目，与中国平安合作翻开新的篇章；第二个项目是武汉长江中心综合体项目，该项目是公司从征地开始的第一个商业综合体项目，涵盖了开发、建设、运营和管理的整个周期。此外，公司还安排了深圳等城市更新项目，并成功选择了8个项目作为城市更新的早期服务提供商，其中深圳6个，东莞2个。

吴向东表示，在未来，无论是增量市场还是股票市场，空都将有无限的空间来提高硬件和软件的回报率。“在不久的将来，仍会有大型城市综合项目，一些企业将在全国范围内产生一些影响。华夏幸福将成为中国最好的商业地产开发商或运营商之一。”

来源：央视线