东百集团拟收购星宇新兴加码仓储 标的公司报建手续尚未批准

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蔡联(记者柴刚实习生)报道，6月23日晚，东白集团(600693.sh)宣布拟增资274.93%，以9660万元人民币收购由陈持有的共青城华盛投资管理合伙企业(有限合伙企业)(以下简称“共青城华盛”)、共青城德意投资管理合伙企业(有限合伙企业)、常熟。

这是东白集团与共青城华盛、陈在物流项目转让上的第二次合作。自2020年以来，东白集团围绕仓储和物流业务进行了三次收购。事实上，东白集团在2016年首次推出物流和仓储业务，现在已经明确提出商业零售应该成为公司的两轮驱动战略。

目标公司的施工申请程序未获批准

根据公告，东白集团通过其全资子公司西藏新智企业管理咨询有限公司(以下简称“西藏新智”)从共青城华盛收购星宇新兴100%的股权，目标公司通过政府协议转让获得位于江苏省常熟经济技术开发区的约6.9万平方米的国有建设用地(以下简称“目标地块”)的使用权。交易完成后，目标地块将作为公司的仓储物流项目，用于高标准仓库的开发、建设和运营管理。

4月30日，兴宇新兴评估基准日，账面价值为3093万元。采用资产基础法后，交易总价为1.01亿元，增值率为274.93%，其中股权转让价格暂定为9700万元。最终价格将根据目标公司交付审计净资产值的变化进行调整。同时，西藏新智承担了目标公司440万元的债务。

兴宇新兴成立于2003年8月，从事金属加工行业。现有股东在2018年购买了该股权，现在它不运营了。其主要实物资产为位于常熟经济技术开发区兴港路的土地使用权和地上建筑物。该地块和其中一个钢结构工厂获得了不动产产权证，土地用途由工业改为仓储。

值得注意的是，兴宇的新兴土地兼并并将其产业改为仓储用地时，与常熟经济技术开发区管委会约定项目总投资为4亿元，其中固定资产投资为3.2亿元；投资强度不低于385万/亩，6.9万平方米相当于103.5亩。该项目计划于2020年5月开工建设，2021年6月竣工投产。截至4月30日，标的资产的相关建设申请手续尚未获得主管部门批准。

6月24日上午，采莲的一名记者打来电话，给公司相关部门发了一封信，但没有收到有效回复。公告表明，目标公司产权清晰，不存在抵押、质押等权利限制，不存在查封、冻结等重大诉讼、仲裁或司法措施，不存在妨碍股权转让的其他情形。

此前，东白集团已收购常熟市神州通实业房地产开发有限公司100%的股权，如共庆城华盛、陈，地块面积43，300平方米。东白集团表示，此次与前期签约的物流项目位于常熟经济技术开发区，区位优势明显，未来可以联合开发、建设和运营，形成联动效应；此次交易可以进一步完善公司华东物流项目的网络布局。

“商业零售+仓储物流”的两轮驱动策略

东白集团起步于百货商场，2016年首次引入物流仓储业务，逐步提出“商业零售+仓储物流”的两轮驱动战略。东白物流采用“投资-建设-招聘-退出-管理”的闭环运营模式，即通过所有仓储物流项目的投资、开发、运营、退出和经营权保留，滚动运营可以实现资本闭环。

2019年年报显示，东白集团实现收入41.0亿元，同比增长36.81%；净利润3.3亿元，同比增长26.02%。其中，仓储物流收入6266万元，同比下降9.9%；毛利率为59.25%，同比下降8.23%。本公司解释，主要是由于报告期内天津宁河项目的转让，导致物流仓库租金收入减少，毛利率下降，原因是报告期内一些新完成的仓储物流项目未能全部租出。

仓库物流收入只是“投资-建设-招聘-退出-管理”闭环运作模式的一部分。此外，在报告期内，东白集团完成了天津建设和成都新家园两个项目的退出，总投资收益为3.31亿元。

该公司表示，为了实现仓储和物流业务的轻资产战略，项目每年都会被收回。在2019年年报报告期内，东白集团在全国核心地区收购了12个物流中心，建筑面积约130万平方米。此外，通过建立大型仓库运营数据库，协同引入人工智能视觉识别系统，园区运营质量将不断提高，打造智能生态园区。

根据中国物流与采购联合会发布的中国仓储指数，该指数的平均水平在2019年保持在52.5%的高水平，处于扩张区间。平安证券研究所认为，物流仓储行业仍有很大发展，无论是物流仓储设施的总规模、高端仓储的比重，还是人均物流仓储面积水平，都与发达国家存在较大差距。

目前，东白物流主要与京东、SF快递等大型电子商务公司以及国内外大型产业基金合作。公司表示，将继续重点布局现有物流网络节点，加强粤港澳大湾区、京津冀、长三角地区核心物流网络节点建设，逐步完成中部“一带一路”倡议重要节点城市和“海斯”核心区域物流网络的进一步覆盖。

来源：央视线