广州年内最大规模土地出让收官 单日吸金240亿创新高

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蔡联(广州记者陈晔)报道称，在房地产市场交易回升的同时，地方政府加快了土地出让的步伐。5月18日，广州迎来了今年单日最大规模的土地出让，共有12个地块，总开盘价近231亿元，总成交价240亿元。

当天在广州售出的12块地块中，4块位于从化，4块位于增城，3块位于白云，1块位于番禺，总建筑面积约为219万平方米。最终，除了从化区迎宾大道、江浦街北侧的土地外，其余11块土地全部成功出售，恒大、雅居乐、越秀地产、龙光、雅居乐、澳远、凯撒等开发商都有所收获。

其中，白云区江夏地块和番禺区韩熙地块成为当天市场的焦点，吸引了7家开发商相互竞争。经过激烈的竞争，龙光以29.75亿元赢得了白云区江夏地块，相当于每平方米43144元的底价，溢价为31.92%。越秀地产以74.91亿元赢得番禺韩熙地块，相当于每平方米32405元的底价，溢价16%。该地块成为当日成交价格最高的地块。

番禺韩熙地块位于长隆的万博板块，底价为32405元/平方米，仅次于番禺官塘村地块。番禺官塘村地块的底价为33，660元/平方米，该项目销售产品的价格从75，000元/平方米开始。龙光以每平方米32705元的底价赢得了白云江夏地块，创下了白云区的底价纪录。

此外，在当天的拍卖中，雅居乐、澳远、凯撒分别以23.3亿元、22.2亿元、29.23亿元的价格获得增城市石滩镇麻切村、白云河高镇、宁溪街、永宁街地块，升水率分别为14.22%、14.22%和11.86%。其余地块基本以底价出售，包括恒大斥资47亿元收购增城垦北19号、增城垦北17号，雅居乐以5.65亿元收购从化太平镇地块。

“广州的土地出让结果基本符合市场预期，部分地块出现了多轮竞争，显示出广州优质土地储备对房企的强大吸引力。”戴德梁行广州公司总经理助理苏对金融协会记者表示。

不过，他也指出，最近发展商已作出一些审慎的考虑，而土地拍卖涉及价格限制及自我维持竞争的个案非常少，显示房屋企业更注重成本控制。除了番禺的韩熙和白云江夏地块，其他地块都位于错误的一边，所以相信未来的产品将主要是“车载的”。

对于今年是否是一个获得土地的好时机，苏认为，“两会后有必要观察一下政府的一些指导意见，相信‘安居乐业’的基调不会改变。”除了关注一级市场的拍卖，房企还应积极关注合作开发、并购和旧房改造的机会。努力将重点放在大湾区的核心地区，利用城市能源水平和人口密度来抵御风险。”

广东中原项目部总经理黄桃表示，这次广州推出了12块土地，这是相对少见的。虽然部分地块以底价出售，但市场关注的地块以相对较高的价格出售，反映出市场仍相对活跃，开发商对市场前景仍持乐观态度。

同样值得一提的是，合肥研究院早前发布的研究报告预测，在经济和金融的压力下，政府的“土地集中供应期”将比往年提前。今年4-5月，广州市土地供应规模明显高于去年同期，而往年的集中土地供应一般出现在第四季度。

根据上述报告提供的数据，从2020年1月至4月，广州共出售了473万平方米的商业用地，共收回土地491亿元。土地出让收入240亿元，今年广州商业用地收入超过700亿元。

来源：央视线