购房者蛰伏半年后开始入场 北京楼市学区房带看量大增

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我们的记者王立新

随着疫情的缓解和房地产业恢复生产的加速，计划购房的购房者开始进入市场。今年5月以来，二手房市场活动明显好转，一批“卖旧买新”的好转购房者开始关注新的住房市场。

中原地产数据显示，2020年五一假期前4天，北京网上签约新建房屋666套，二手房139套，签约总量805套，比2019年同期的376套增长114%。然而，自5月4日以来，北京新建住宅的数量已经下降，而二手房市场继续升温。

“五一”假期的成交量确实有所改善，但从今年以来的整体楼市现状来看，还没有完全恢复到去年同期的水平。”一位北京豪宅项目的负责人在接受《证券日报》采访时表示，与今年前四个月相比，市场出现了一个“小高峰”，但这并不意味着真正的复苏。

据壳牌研究院统计，从5月1日到5月5日，18个重点城市的二手房平均日成交量比去年同期增长了60%左右。其中，北京的营业额同比增长超过100%，增幅最大。

“在疫情风险防控水平下降后，许多社区允许中介机构进入社区，而被抑制了半年的居者有其屋计划也将潜在买家购房的决定提上了日程。”一位中介经纪人告诉《证券日报》，春节后的“休闲”日子已经结束，最近观看这些节目的人数显著增加。

与其他地区相比，北京西城区的二手房交易尤为活跃。4月30日，作为北京“教育高地”的西城区颁布了新的教育改革条例。根据规定，当新购买者的孩子入学时，他们将不再被登记在划线学校中，并且他们都将以多学校划线的方式被登记在学区或相邻的学区中。在一个学区，原则上，六年内只提供一个注册学位。

“由于西城区在4月底出台了学区住房政策，5月份该地区的住房数量大幅增加，部分地区增幅超过50%，超过了疫情爆发前的水平。”中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》采访时表示，由于大部分学区买家属于二套房，在严格的杠杆限制下，市场价格很难全面上涨，但预计7月底之前西城区将出现一轮明显的成交量上涨，价格也将小幅波动。

二手房的活跃交易为需要换房的业主提供了空房。

“目前，正在出售和计划在北京上市的限制竞争住房项目具有较高的整体性价比优势，一些项目有折扣，所以我卖掉了旧房子，换了一套800多万元的新房子。”一位受访者告诉《证券日报》，有一个很早就换房子的计划，但由于疫情不能离线看房，又因为旧房卖不出去，他们无法补交新房的首付，所以他们一直在等待旧房卖了之后马上买新房的机会。

一家开发商的营销线还向《证券日报》记者透露，最近有两个因素促使北京高端项目的销售出现回升。一方面，北京土地市场火爆，底价不断上涨，土地整体升水率不断上升，引发市场预期。很好。此外，二手房交易十分活跃，一些业主出售旧房，并以2000多万元的价格购买新房。

鉴于网上签约的滞后性，结合目前市场的真实表现，北京新屋市场的整体成交量符合预期。然而，必须指出的是，当前的变暖是对购房需求的释放，而这种需求在过去已经被抑制了四五个月甚至更长时间，很难说会持续多久。

来源：央视线