房企前4月销售同比普降 业内对后市谨慎乐观

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(广州市金融协会记者陈晔)近日，多家房地产企业相继发布了4月份的销售业绩。根据公布的数据，4月份，一些房地产企业的销售增长率开始同比回升。尽管如此，这些房地产企业仍未能扭转去年4月份销售额同比下滑的局面，原因是第一季度的销售受到疫情影响。

对于房地产市场的未来走势，柯睿研究部副总经理杨克伟表示，目前大多数房地产企业都采取了相对谨慎的态度，但他们并不认为今年的房地产市场会出现不好的局面。“大多数房屋公司认为，今年的销售将持平或略有增加，少数房屋公司认为，销售将略有下降。”

三大房地产企业的销售额在4月份恢复正常

根据碧桂园、万科、恒大、融创、保利五大地产企业4月份的月度销售数据，三大地产企业销售额同比增长，其余两家同比下降。

4月份，碧桂园与合资公司及关联公司共实现合同销售额约490亿元，同比增长3.76%；恒大实现合同销售额约652.1亿元，同比增长约11.6%；保利发展签约金额375.89亿元，同比小幅增长0.44%。

在排名前五的房地产企业中，万科和融创4月份的销售业绩不如去年同期。今年4月，万科实现合同销售额479.5亿元，同比下降20%；融创实现合同销售额337.6亿元，同比下降13.7%。

对于万科4月份销售额同比下降20%的情况，国泰君安的一位分析师认为，“一方面是受流行因素的影响，另一方面也可能与万科的推波助澜节奏有关。”

一位接近万科的人士指出，万科4月份的销售数据同比下降是诚实和合理的。它说:“从订阅到网上签约，数据大约有两个星期的滞后。4月份的销售数据大致相当于3月15日至4月15日的订阅量。3月份，许多销售办事处根本没有开门，这将对销售产生更大的影响。”

鉴于网上销售将在一定程度上有助于房地产企业的销售，抵消线下售楼处关闭带来的影响，上述人士表示，“网上销售实际上是已经进行了线下交易的客户的实现，很难自己带来新的交易。各公司季报的增值税数据在一定程度上能更真实地反映各企业的销售情况。”

与四月份三家领先房地产企业的销售增长率相比，从一月份到四月份，五大房地产企业中只有恒大实现了同比增长。2020年前四个月，恒大签约销售额为2125.7亿元，同比增长19.4%；碧桂园实现股权合同销售额1498.8亿元，同比下降10.37%；万科和融创的销售额分别为1858.3亿元和955.2亿元，同比分别下降11.35%和19.7%。在保利发展之前的4月份，合同金额达到1086.09亿元，同比下降26.16%。

上述国泰君安分析师表示，基于疫情的影响，预计销售将普遍下滑。至于恒大前四个月的销售数据，它认为我们应该更加关注平均销售价格。然而，恒大并未发布2020年第一季度的详细报告。

房地产市场将走向何方

除了上述领先的房地产企业外，R&F、敏捷、郑融、美的、凯撒等多家房地产企业也相继在4月份发布了销售数据。根据视点指数发布的2020年4月房地产企业前30名名单，除绿城中国外，上述房地产企业销售额均同比下降。

易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，房地产企业前四个月的销售数据大多同比下降，这主要是受疫情影响，市场复苏没有那么快。“我对未来市场总体持乐观态度，我相信后续的房企仍会表现得更好。”

天丰证券分析师陈天成指出，许多房地产企业的销售增长率在4月份回到正增长，从单个月和累计数据来看，越来越多的房地产企业实现了正同比增长。预计随着施工结束的全面恢复，后续房企的业务量将继续增加，第二季度百强房企的增速很有可能会被捆绑。

随着恢复工作和生产的加速，4月份房地产业销售额的同比下降幅度有所收窄。根据意见指数报告，今年4月，前100家房地产企业的销售数据继续回升，实现销售总额9193.1亿元，同比增长17.8%，同比下降6.6%，降幅较3月缩小7.3%。

至于市场走势，许多业内人士都表示了谨慎和乐观的态度。

时代中国董事长岑钊雄在业绩会议上表示，今年整个市场应该呈现“前低后稳”的态势。第一季度，由于疫情的影响，销售肯定会下降，但从第二季度开始，整个市场的表现将更加稳定。

“房地产企业宣布的2020年销售目标总体上低于2019年的增长率，但总体上仍是正增长。我们认为，疫情对行业销售的影响更多地在于暂时的抑制，而不是消失。当整体增长率放缓时，除了前五名以外的房地产企业预计将增加供应，并在销售点实现赶超。”陈天诚接着说道。

来源：央视线