经济数字会撒谎？疫情期间美国房价不降反升

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据蔡联(上海)研究员石介绍，今年3月中旬以来，美国全面爆发的COVID-19疫情已直接导致3000多万人申请失业救济，几乎所有经济数据都出现了历史罕见的下降。

原因几乎是因为有一个重要的经济数据——全国房地产经纪人协会3月份的现房交易价格中值同比上涨8%，报价为28.06万美元。

原因仍然是出于对供应关系的考虑。美国在线房地产数据库zillow的经济学家斯凯勒·奥尔森(Skylar olsen)指出，尽管这种流行病严重抑制了需求，但也对住房供应造成了打击。此外，房屋买卖是一个长期的过程，流行病对价格的影响通常滞后1-2个月。

此外，由于这一数据没有对房屋进行更详细的区分，今年3月小价值房屋销售的大幅下降和高价值房屋销售的增加也导致了中值房价的大幅上涨。

当然，房价是一个动态的博弈，而价格走势也是多种因素共同作用的结果。

供应方:不愿降价的卖家

从美国房东的角度来看，这还远远没有到“削价出售”的阶段。

根据美国房地产上市网站realtor的数据，即使在4月25日这一周，也只有4%的美国卖家降低了上市价格，低于去年同期的5.7%。

从卖家的角度来看，房子卖不出去的主要原因不是价格太高，而是在疫情期间买家不能来看房，自然他们更不愿意出价。至于随后的降价与否，则取决于疫情封锁政策结束后的变化。

据房地产经纪公司redfin称，4月底的一周内，要求降价的买家数量下降了15%。根据抵押贷款银行家协会的数据，同期抵押贷款申请数量下降了20%。

Redfin指出，该公司上市出售的房屋数量已达到五年来的最低点，上市价格中位数同比增长1%，达到30.8万美元。

根据全美房地产经纪人协会的数据，截至3月底，美国上市房屋的数量为150万套，比去年同期下降了10.2%。简而言之，美国卖家并不急着挂房子，更不用说等着急着卖房子了。

需求方:房价趋势未知

面对美国次贷危机后不断上涨的房价，许多购房者也担心刚开始买房就会面临贬值的困境。

然而，不要说普通购房者，就连专业机构也无法给出目前房价的清晰前景。

抵押贷款融资巨头房利美上月预测，现有住房的中值价格将从去年的272，000英镑上升至275，000英镑；住房信息提供商Corelogic预测，2020年3月至2021年3月，美国房价将上涨0.5%；凯投宏观和齐罗预测，美国房价今年将下跌2%-3%，齐罗认为房价将在2021年得到修复。

导致房价预期严重背离的主要因素之一是，白宫和华尔街仍对抵押贷款违约潮处置政策的有效性存有疑虑。

政策方面:宽松的抵押贷款以避免抛售潮

房地产抵押贷款数据公司Black knight指出，截至4月30日，美国共有7%的抵押贷款处于宽限期还款状态，一些房主获得了长达一年的宽限期。

全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云(Lawrence yun)指出，考虑到抵押贷款优惠政策的存在，很难预计房价会在未来12个月内下跌。就业形势的持续恶化可能导致法院强制拍卖的房屋数量增加，但即使在这种情况下，整个市场也很难出现供过于求的局面。

来源：央视线