报告：上半年重点19城租房热度北京居首、成都第二

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6月30日，中信经纬的客户发布了《2020年上半年房地产市场综述》报告。根据该报告，从不同城市的出租率来看，2020年上半年，北京的出租率仍居全国首位，而成都作为一个网络红城，出租率仅次于北京，重庆、杭州、郑州等新的一线城市出租率相对较高。

资料来源:58桐城安居克发布《2020年上半年房地产市场综述》报告

北京在租房方面领先全国

报告显示，从新增出租屋供应量来看，2020年2月的新增出租屋供应量处于年内较低水平。然而，随着各城市开始建设，租房者又回来了，3月份出租房供应开始明显增加，而4月至6月份新供应保持稳定。

就城市而言，上海一线城市的新出租房供应处于领先地位。二季度，上海新供应同比增长10.3%，广州新供应同比增长40.7%；在新建的一线城市中，南京第一季度的出租房供应量排名第一，而重庆、沈阳和长沙第二季度分别增长了94.0%、45.9%和33.2%。

根据住房和房屋研究所的监测数据，在上半年流动人口和当地人才政策的影响下，19个重点监测城市的租金有所下降。2020年上半年，19个重点城市的平均租金将为40.8元/？/月，同比下降1.3%。杭州在新的一线城市的租金是52.7元/？在/月，武汉和南京的租金超过了40元/？在/月，其他城市的租金大多是20-40元/？在/月之间。

就出租房受欢迎程度而言，多种因素导致出租房需求下降，出租房受欢迎程度在2020年1月和2月下降。根据桐城和安居克的《2020年上半年房地产市场综述》报告，自3月份以来，租房需求有所反弹，租房访问的受欢迎程度从3月到6月一直保持在较高水平。

从不同城市的出租率来看，2020年上半年，北京一线城市出租率仍居全国首位，第二季度北京出租率同比增长11.8%。在新建的一线城市中，成都作为一个净红色城市，租房的受欢迎程度并没有下降，热度也只是低于北京。第二季度，成都出租房普及率同比增长1.0%；重庆、杭州、郑州和其他新兴一线城市的租房普及率也相对较高。

许多城市有数十亿的国王

据报道，2020年上半年，城市人才竞争仍将十分激烈。根据住房和住房研究所的统计，杭州、苏州、南京、南昌、济南、郑州、青岛、无锡、沈阳等几十个城市。降低定居门槛或发放不同形式的生活津贴以留住人才。

在影响房地产投资的土地市场，上半年的表现好于整体。一些城市放宽了土地政策，包括降低支付和储备要求，这在一定程度上提高了住房企业获得土地的意愿。另一方面，这与一些城市的交易市场迅速复苏有关。房屋企业在快速获得预售资金的同时，将更加活跃于土地市场。

资料来源:58桐城安居克发布《2020年上半年房地产市场综述》报告

在土地拍卖市场上，数百亿土地大王开始出现在许多城市。典型的土地拍卖，如上海徐汇区2月份总成交价为310亿元，厦门思明区4月份总成交价超过100亿元，深圳5月份总成交价为100亿元。2020年上半年，土地市场将逐渐回暖。

在新的一线城市寻找新房子的热潮中，Xi排名第一

根据58住房和住房研究所的统计，北京周边城市的找房子热同比增长11.5%，北京和太原的找房子热同比增长20%以上；在广州和深圳周边的地区中，佛山的新居普及率排名第二，同比增长5.7%。在上海周边地区，上海找房子的热度相对稳定，比去年上升了1.9%；常州和绍兴的新房受欢迎程度上升了15%以上。

资料来源:58桐城安居克发布《2020年上半年房地产市场综述》报告

与去年的情况类似，在新建的一线城市中，新房用户找房子的受欢迎程度仍集中在中西部地区，Xi的用户数排名第一，重庆和成都分别排名第二和第三。与去年相比，长沙的新房普及率提高了28.9%，合肥和青岛的新房普及率提高了8%。

资料来源:58桐城安居克发布《2020年上半年房地产市场综述》报告

上海的二手房市场是找房子最热的

58 .同一城市和安居克的监测数据显示，随着疫情的有效控制和生产的恢复，购房者的购房需求逐渐释放，购房信心也有所回升；二手房的热情正在上升，上海已经成为二手房市场上最热的城市。从购房者的偏好来看，二居室和三居室仍然是购房者最关心的，总价在100万元以下的二手房对购房者最有吸引力。

从上市价格来看，北京二手房的上市价格处于第一线，但与去年同期相比有下降趋势，上海和深圳的价格与去年相比有所上升。在新建的一线城市中，苏州和佛山的二手房上市价格同比上涨超过10%。

在调查二手房时，两居室和三居室仍然是买家最关心的。2020年6月，45.2%的买家更喜欢3居室，31.5%的买家更喜欢2居室。70-120呢？二手房偏好占51.9%，与整体趋势相比变化不大。

受疫情影响，二手房在不同城市的受欢迎程度也不同。根据58住房和住房研究所的监测结果，2020年上半年，在华北和深圳的一线城市，二手房访问的受欢迎程度同比增长10%以上。其中，上海的二手房是最先找到房子的，其次是北京。在新建的一线城市中，重庆、成都和沈阳在二手房受欢迎度方面排名前三。成都、长沙和东莞的二手房出租率同比增长超过10%。这些城市不仅经济增长迅速，而且享受美食和舒适的生活氛围。

展望2020年下半年，58所房屋研究所所长张博认为，在无房炒房和城市政策的政策引导下，2020年上半年楼市在疫情的重大影响下保持了平稳发展。预计下半年仍将谨慎调控总体放松，尤其是需求侧政策，如政府放松首付比例、限购和贷款限制等。预计第三季度将出现一轮板块轮换。在4月和5月交易热的一些城市，热度将恢复正常，而在上半年市场冷的一些城市，可能会出现一轮明显的热度上升。总体而言，下半年市场交易量与去年的差距将逐步缩小，但热点城市和地区的房地产市场仍可能达到新的高峰。房价和地价总价格的预期稳定性将进一步增强，但城市间的量价差异仍将继续。(中信经纬应用)

来源：央视线