超百亿签下广州4项目 销售增速放缓下时代中国借旧改扩储

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蔡联(广州记者陈野)中国(01233.hk)的城市更新事业正在加快。6月23日，广州番禺大石东联村就旧制进行了投票，中国以100%的支持率被选为该村的合作企业。项目总投资预计达到89亿元。

包括上述项目在内，时代中国已于今年上半年在广州签署了四个旧装修项目，总计划投资超过100亿元。除番禺大石东联村外，其余三个项目分别为增城市历城街城丰村(唐久、吴赫、辽武、吴亮经济合作社)旧村改造项目、增城市丰村新塘舍旧村改造项目和南沙大唐村旧村改造项目。

据记者不完全统计，截至目前，时代中国已在广州赢得9个旧村改造项目，累计土地面积430万平方米，计划投资379亿多元。

戴德梁行广州公司副总经理苏表示，广州在旧体制改革中具有明显优势。作为大湾区的核心城市，它拥有充足的土地储备，也是许多希望分得一杯羹的当地开发商的“战场”。在四个一线城市中，广州的征地成本和房价最低，具有成本优势。

与此同时，与招标、拍卖和挂牌相比，旧体制改革的门槛较低，可以通过与地方企业合作来推进。实力和资金不足的开发商可以以旧换新为切入点，获得可观的土地资源。

“特别是随着黄埔区科学城的发展越来越成熟，以及黄埔和萝岗合并后的强势崛起，这一地区已经成为房地产企业眼中的‘热点’。增城拥有新塘托德和富士康知名企业的光环，摆脱了低端产业主导的发展道路。海珠区等核心地段的旧房改造项目一直是房企争夺食物的一块蛋糕，价格高、竞争激烈、获取难度大。增城的旧制供给很大，可以说是广州旧制的入门首选。”苏接着说道。

但是，苏也认为，旧的改革周期比较长，而改革政策比较复杂。政府在旧制改革中的主导力量越来越强，不可控制的因素很多，开发商也有不确定性。

广东中原地产项目部总经理黄桃表示，改变旧项目需要时间，从2到3年到5到10年不等。中国之所以在今年上半年集中签署几个项目，可能是前几年讨论的结果。然而，市场在不断变化，未来的市场是否能满足开发商的期望充满了不确定性。从目前的经济形势来看，未来市场价格大幅上涨的可能性越来越小，或者说主要是稳定的，甚至不排除房价下跌的可能性。

值得一提的是，自2017年以来，时代中国先后在广州、佛山、深圳等城市签署了多项旧城改造项目合作协议，并在2018年年报中设立了城市更新业务专栏，强调城市更新业务的重要性。

根据2019年度报告，报告期内，公司城市更新业务收入为21.67亿元，占总收入的5.1%；有120多个城市更新项目，潜在总建筑面积约为4300万平方米。

事实上，在销售增长放缓的背景下，中国确实需要迅速补充高质量的土壤储备，以帮助它们释放更多价值。在大量旧房改造项目帮助中国迅速扩大土地储备规模的同时，由于开发周期长、资金需求大，也考验着未来的管控能力和资金周转能力。

数据显示，中国2020年的销售目标是830亿元人民币，而2019年的销售目标是783.6亿元人民币，今年的年度目标仅是同比增长5%。今年前五个月，时代中国的累计合同销售额(甚至包括合资项目的销售额)约为246.06亿元，同比下降2.12%。

来源：央视线