普信研究院：该买房还是买股？上半年房地产市场表现告诉你

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最近，股票市场已经成为一个热门话题，房地产投资和股票市场经常被投资者比较。因此，浦信研究所利用数据为您的投资提供参考。

1预计将修复征地。第二季度，白城市地价涨幅扩大

6月28日，易居研究院发布了最新一期《中国100个城市住宅地价报告》。报告显示，近期土地价格涨幅略有扩大；土地征用预计将被修复，而房屋企业采取同样的行动；在一些城市，最近一些地块的交易溢价较高，一些城市超过50%，存在过热风险。在交易价格方面，1-5月，全国100个城市住宅用地价格为6213元/平方米，同比增长13.8%，略高于4月份12.3%的增幅。其中，一线城市地价涨幅有所回落，但仍偏高。从1月到5月，四个一线城市的住宅用地价格为18499元/平方米，同比增长38.6%。三线和四线城市的增长放缓。从1月到5月，64个三、四线城市的住宅用地价格为4076元/平方米，同比增长6.3%。

房地产市场的数量和价格都上升了。6月份，商品房销售数据很有可能转为正数

房地产市场的整体热度有所上升，这对销售增长起到了重要作用:商品房销售面积进一步下降至5.1亿平方米。数据显示，截至2020年5月底，中国商品房销售面积为5.1771亿平方米，比4月底减少483万平方米。与此同时，房地产市场的反弹导致销售增长，北京周边城市的找房子普及率同比增长11.5%

3新屋市场先抑后升，并持续改善

2020年6月，全国100个城市新建住房平均价格为15461元/平方米，比上个月上涨0.53%，比上个月上涨0.22个百分点。

就上升和下降的城市数量而言，77个城市逐月上升，23个城市逐月下降。全国100个城市新建住房平均价格同比上涨3.16%，比上个月上涨0.17个百分点。

2020年1-5月，全国房地产开发投资45920亿元，同比下降0.3%。其中，住宅投资33765亿元，同比增长，与1-4月的下降相比明显收窄，进一步表明开发投资数据走出低谷，逐步回升。

4 .今年上半年，二手房价格的平均涨幅约为2.2%

6月份，二手房平均价格比北京高20%，比上海高36%，比广州高2.09倍。与去年年底相比，北京、上海和广州的二手房平均价格保持稳定:北京下跌0.77%，上海上涨0.82%，广州上涨0.58%。今年上半年，深圳二手房价格上涨了近15%，在中国排名第二。72个城市的二手房均价超过1万元，创下新高。

北京二手房的上市价格处于第一线，但与去年同期相比有下降趋势。上海和深圳的二手房上市价格与去年相比有所上涨。在新建的一线城市中，苏州和佛山的二手房上市价格同比上涨超过10%。

5 .出租住房供应大幅反弹。租房在北京的受欢迎程度仍然领先全国

2020年1月至2月，多种因素导致租赁需求下降，游客人数减少。3月份，租房和找房子的需求出现反弹，从3月到6月，出租房的受欢迎程度保持在较高水平。在一线城市，北京的出租率仍然领先全国。第二季度，北京的出租房普及率同比增长11.8%。就城市而言，上海位居一线城市之首，第二季度同比增长10.3%。广州第二季度新增供应量同比增长40.7%。2020年2月，租赁住房新供应量处于年内较低水平，3月份明显回升，4-6月份新供应量保持稳定。

6 .整体市场稳定和结构性热点值得关注

分析显示，下半年房地产市场有四个特点:

首先，政策放松的可能性很小，特别是对于需求方政策，如首付比例、限购、贷款限制等政策；

第二，整个市场将进一步加强房价和土地价格的预期总价格的稳定性；

第三，城市之间的成交量和价格差异将继续，热点城市和地区的房地产市场仍可能走出新高峰；

最后，可能会发生板旋转。在4月和5月交易热的一些城市，热度将恢复正常，而在上半年市场冷的一些城市，热度可能会大幅上升。

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来源：央视线