58同城、安居客东三省Q2理想安居报告：长春和大连取证面积环比涨幅超600%

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近日，58城市和安居客发布了《2020年第二季度东北地区理想住宅报告》。该报告从经济发展、房地产市场政策、土地拍卖市场、供应和城市买家形象等不同角度和多维度分析了东北三省的总体发展状况。报告指出，第二季度，东部三省重点城市新增住房供应出现井喷，与第一季度相比出现大幅增长。长春和大连第二季度获得预售许可证的面积比上一季度增加了六倍以上。

土壤拍卖市场明显回暖，长春和大连第二季度的取证面积增加了600%以上

根据桐城和安居克的《2020年第二季度理想住房报告》，虽然受到疫情影响，但2020年第一季度东部三省的国内生产总值呈现负增长。但从2020年至今，东部三省的重点投资总额为3.2万亿元，涉及项目2826个，这将进一步推动经济发展，促进城市协调健康发展。“云签约”已经成为今年吸引投资的一种流行方式。3月份，大连签署了91个项目，沈阳签署了117个项目，合同金额为2672.5亿元，哈尔滨也签署了117个项目，合同金额为1195亿元。

根据住房研究院北方分院的监测数据，从重点城市的住宅用地交易量来看，沈阳、大连、长春、哈尔滨等城市的住宅和商业住宅用地供应在疫情发生后迅速恢复，数量甚至高于第一季度，尤其是4月份。住房研究院北方分院的分析师杨军表示:“第二季度，房地产市场呈现回暖趋势，尤其是土地市场表现明显。与第一季度相比，卖地数量明显增加，稀缺的热卖土地被开发商追捧，但房企仍谨慎拿地，地价不高。由于去年高价位入市的支持，房价呈现出稳步回调的趋势。”

第二季度，中融达地产以长春市最高地价6830元/平方米，获得了镜月东师华云西侧三块地块中的最西端地块。对于长春火热的市场，58安居客房地产研究所北科分析师傅临安说，“在第二季度，长春的城市地图继续扩大，土地供应达到新高。”在购房者购房选择增加的同时，房地产企业的销售压力也增加了。长春即将进入“高库存慢去城市化”阶段，房价是短期的。

根据住房研究院58北分院的监测数据，第二季度重点城市新增住房供应出现井喷，与第一季度相比有明显增加。其中，长春和大连的取证面积在第二季度增长了600%以上，这也是由于供方低迷需求的加速释放和开发商急于推迟付款造成的。根据各城市新房价格数据，市场总体稳定。6月份，为了冲刺业绩，开发商表现出轻微的量价变化趋势，房价也略有回落。

58住房研究院北方分院的分析师王玉琼表示:“由于第一季度疫情的影响，哈尔滨的房地产市场已经开始复苏，销量也有所回暖，交易量也在稳步缓慢回升。这座城市作为一个整体向北和向东发展。松北区土地储备充足，区域发展后劲强劲。预计未来的土地供应仍将由松北区主导。第三季度的房地产市场仍面临许多压力和挑战。”

用户更喜欢两居室公寓，总购买价格在100万至200万英镑之间

据58房屋研究院北方分院统计，上半年，东部三省用户整体房屋搜索流行度呈现“先降后升”的趋势，房屋搜索流行度在2月和3月达到峰值，4月后趋于稳定。在东北四大城市中，沈阳已成为买家最关心的城市，而其他三个城市同样炙手可热。

根据“2020年第二季度理想住房报告”，东部三省的四个城市的购房者主要是本地的购房者，主要的购房者年龄在30岁左右。从用户打算购买的房产类型可以看出，住宅类型所占比例相对较大；在公寓需求层面，两居室仍是主流，其次是三居室；就价格而言，100-200万英镑的总购买价格占最大比例。对于未来房价走势，超过60%的网民对后期楼市持乐观态度，近一半的网民认为今年房价会小幅上涨，另有22%的网民认为房价会保持稳定。

58住房研究院北方分院分析师周表示:“二季度，房地产市场呈现明显的回暖趋势，五月份又迎来了一轮小幅上涨，市场活跃程度相对较高。就土地而言，开发商的热情并没有减弱。第二季度，很多地块进入市场，沈北和宇宏精力充沛。今年下半年，这一趋势仍在企稳，我们期待着更引人注目的市场表现。”

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来源：央视线