58同城、安居客《广州Q2理想安居指数》：增城区、黄埔区以及南沙区为搜索热

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7月8日，58同城安居克发布了《2020年广州第二季度理想住房指数报告》，从政策、市场表现、搜索指数、用户行为、用户来源等方面进行了多维度统计分析。，并为买家描绘了广州楼市的全景发展画面。报告指出，第二季度，广州楼市对市场的反应更加积极，人气逐渐上升。就用户偏好而言，增城区、黄浦区和南沙区的搜索受欢迎程度排名前三，面积在70-90㎡的小单元更受青睐。

新住房市场的供应超过了需求。在第二季度，广州有127个推动行动

根据住房研究院南方分院的监测数据，第二季度，广州共出售了35处住宅和商业用地，总面积为278.05万平方米。第二季度，广州土地拍卖市场共收到955.05亿元。从区域来看，从化区和天河区的地块销售数量最多，均为6个案例；番禺区的土地面积最大，为58.2万平方米。

根据58个城市和安居克的“2020年广州第二季度理想住房指数报告”，2020年第二季度广州的网上签约数量为21939个，增城仍以绝对优势位居网上签约排行榜首位。第二季度，广州楼市新增商品46491套，累计面积469.7万平方米。与网上签约数据相比，各区新品供应量大于网上签约量，表明上半年广州楼市供大于求。第二季度，广州新房网上均价有涨有跌，但房价保持稳定，6月份达到31797元/㎡，而广州上市二手房均价持续下降，低于新房网上均价，6月份达到30595元/㎡。

疫情防控基本稳定，房地产业恢复生产扎实推进，企业加大市场推动力度，推货步伐明显加快。根据58房屋研究院南方分院的不完全统计，第二季度广州有127个房地产活动。5月和6月，市场推动行动更加集中，分别为60次和37次。从区域来看，南沙区、增城区和番禺区的推货速度快于其他地区，分别为25倍、24倍和23倍。

找房面积主要集中在70-90平方米，预计总价集中在250-500万

根据桐城和安居克在《2020年广州第二季度理想住房指数报告》中对广州用户搜索偏好的统计，南沙用户的搜索频率在区域维度上较高，表明南沙地区在大湾区背景下的受欢迎程度正在上升。除从化地区外，周边地区的热量远高于中心地区。寻找热值最高的三个区域是增城区、黄浦区和南沙区。板块的搜索热力学值与板块中房地产的体积有很大关系。第二季度排名前三的地产分别是增城新塘板块、黄埔知识城板块和荔湾芳村板块。

根据桐城和安居克的《2020年广州第二季度理想住房指数报告》数据，广州大部分购房者主要是大湾区城市群的用户，其中60%以上居住或工作在广州，意向城市主要是大湾区城市群，10.46%的人想在广州周边买房。

此外，用户在找房子的时候还是更喜欢三居室，其中面积在70-90㎡的小公寓搜索人气较高。总价预计为250-500万，占27.32%，150-250万，占24.44%，800-150万，占18.5%。

此外，58桐城和安居克的《2020年广州第二季度理想住宅指数报告》还发布了“羊城安珠50个楼市”排行榜，通过用户指数、销售指数、曝光指数、品牌指数和服务指数对广州最值得关注的楼盘进行量化和排名，从而探索广州买家的理想住宅。在这份榜单中，万科幸福指数排名第一，其次是广州亚运城、雅居乐绿湖之都、广州增城万科城、梅林湖等房地产。

58房屋研究院南方分院高级房地产分析师程表示，数据显示，6月份广州新房总成交量攀升至全年最高值，表明被压抑的购房需求开始释放。广州楼市已经复苏，这也证明了广州楼市有着坚实的购买力，市场信心正在逐步回归。预计在相对淡季的7月和8月，购房需求将回落。而在房地产市场收窄后，房价的趋势将稳步下降。此外，“金九银十”，甚至年底楼市的旺季，都是房企业绩冲刺的重要时期，“量价比”是常见的销售策略。总体而言，预计今年下半年房价将稳步下降。

来源：央视线