2000亿规模后全线提升品质 阳光城的“赛道逻辑”

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7月29日，中信经纬的客户报道，四季如春，气候宜人，鲜花盛开，空空气宜人...昆明素有“春城”之称，是名副其实的洗肺天堂。年平均气温16摄氏度，无霜期278天，是中国第一个夏季城市和第三个防寒城市。

春天河流管道鸭子先知。嗅觉敏锐的房地产开发商已经抓住了这里的商机。根据柯睿房地产销售业绩排名，2019年十大房地产龙头企业中有七家都位于昆明，其销售业绩在昆明排名前十。

在激烈的竞争下，质量已经成为各大住宅企业竞争的重要力量。其中，经常被网红击中要害的阳光城市就是一个代表。

滇池半山区工程位于滇池北岸草海集团的西北岸，位于春雨路地铁三号线石嘴站旁，毗邻规划中的西高铁站。滇池半山区工程占据了昆明最珍贵的乡土森林，周围有六个生态公园，峰峦起伏，宜居，享有绿色天然氧吧和高负氧离子健康。生活，外出是一个公园。在草海一带，你既可以享受城市的繁华，又可以领略山水的魅力。当你进入时，你可以享受城市的繁荣，当你退休时，你可以享受田园的宁静。

山海美术馆挂在山上，俯瞰城市和滇池，被称为“隐藏在城市中最浪漫的艺术博物馆”，已经成为小红湖时尚人士推荐的热门度假胜地。也是近年来阳光城市“质量树标杆”的代表作品之一。

质量没有捷径

“目前，房地产市场是一个萎缩的市场。如果项目不好，就不是多挣少赚的问题。它可能会面临不出售它的问题。我关注设计已经一年多了，效果立竿见影，可以保证设计方案的先进性。；其次，我们必须搞好工程质量和服务质量，这两方面的质量没有捷径可走，这就要求我们精益求精，持之以恒。”近日，阳光城市执行主席兼总裁朱荣斌在昆明滇池半山区工程中说。

据了解，昆明半山区滇池项目只是一个艺术画廊和售楼处的方案，是在推翻了几十个方案后选择的。

推翻现有计划，阳光城团队找到另外五家企业公开竞标。在20多个方案再次被否决后，最终选择了一个设计师的方案。朱荣斌说:“我认为他尊重这个地方，因为他能想出这个方案。”

计划确定后，下一步就是施工。由于施工难度太大，朱荣斌将他的一位建筑师出身的同事调至项目总经理兼现场指挥。由于疫情，十几个同事春节期间甚至没有回家，而是呆在施工现场。

在阳光城市看来，质量是阳光城市努力实现的品牌标签，是一个全线的概念，没有捷径可走。

质量工程设计是第一位的，但仅仅做好设计是不够的。

“展览区很漂亮，但真正的品质体现在主人入住后的舒适。除了装修和绿化之外，普通业主对结构工程和机电等都不关心，但它们确实会影响到房子的质量和业主的舒适度。”

阳光城市所谈论的质量是设计质量、工程质量和服务质量的全面提高。任中要搞好工程质量和服务质量，任重道远。

事实上，阳光城质量树的基准是在规模升级后逐步实施的。

除了贵州龙里王镇的滇池半山区工程，还有国内外一线大师打造的水石设计、天蓝色建筑、景观比德等人文教育市场。从社区文化背景到产品智能空的房间设计，最终的结果也引人注目。

“做房地产就是给这个社区一个地方去跑，一个地方去跳，一个地方去玩。”朱荣斌幽默地说:“有的业主说买房子的原因是他们觉得孩子能在这样的环境中长大，能长三厘米多长。”

滇池半山区、龙里望乡、上海滨江岳、南京温岚、杭州谭跃、京兆、西山岳、佛山绿岛湖...阳光城市正在通过一个项目建立自己的标杆。在过去的25年里，阳光城市以“提升规模、标杆质量”为战略发展目标，在全国100多个城市建设了300多个优秀项目。

规模利润平衡

如果产品系统是作为骨架构建的，那么骨架背后的灵魂就是阳光城市绿色智能家居战略。近日，阳光城市集团绿色智慧与清华大学联合发表了三篇论文，分别发表于2020年3月第三期(月刊)，共294期的国家核心期刊《建筑技能》。

“绿色智能家居”是阳光城市三年前启动的产品策略，包括健康的硬件(社区环境、建筑、室内环境)和软件(社区服务)，为人们提供更加舒适、节能和环保的家居体验。阳光城投入巨资打造基于“绿色智能家居”系统的产品实力，不惜增加成本，这不仅体现在产品层面，还支持组织架构和研发资金，从而推动产品的不断进步和升级。

据了解，阳光城专门成立了绿色智慧研究院，成员包括来自高校的顶尖专家和来自合作供应商的R&D高级人员。我院对市场导向产品有深入了解，把握市场导向，推动R&D项目的具体实施。项目研发后，涉及项目实施、集中采购(合同部)、营销、物业服务、客户服务和it部门(手机应用控制家电和物业服务对接)。绿色智慧研究院确保开发的产品能够在公司的整个运营和实施过程中得到很好的实施和构建。

阳光城的“产品力量组合拳”不止于此。根据中国研究院的分析，在引进合作方面，一方面，阳光城会找到最适合自己产品特点和要求的最佳设计公司；另一方面，内部股份制网络技术公司“王兴瑞杰”帮助智能研发。母公司有“龙井环保”，提供健康住宅的研发，如水处理、土壤处理、新风处理等；第三，阳光城市与清华大学合作研究绿色智能家居课题，如光、机器人、室内污染源材料等。，并联系了麻省理工大学，希望在智能城市进行研究；最后，成立了“绿色智慧”专家组，成员包括来自高校的顶尖专家和来自合作供应商企业的R&D高级人员，以便更深入地了解面向市场的产品，科学地把握市场定位。

在近日举行的2019年度在线业绩发布会上，阳光城市透露，其“绿色智能家居”产品主张不断深化，已有44个项目中标，总建筑面积530万平方米，为15万阳光城市业主提供综合服务。

如何把握质量和利润之间的平衡已经成为业界关注的问题。

“一个好的公司是慢慢来，不要急。只要你认识到房地产是一个好的轨道，并坚持做好事，你就会变得越来越快乐。”朱荣斌非常赞同这一观点。

年报显示，2019年，阳光城市实现合同销售额2110.31亿元，同比增长29.58%，正式进入2000亿营；营业收入610.49亿元，同比增长8.11%；上市公司股东应占净利润40.2亿元，同比增长33.21%。

即使在2020年，当行业普遍困难的时候，阳光城仍然交出了令人满意的业绩答卷。根据公司近期发布的2020年第一季度报告，报告期内公司实现营业收入67.15亿元，同比增长11.76%；上市公司股东应占净利润4.33亿元，同比增长40.74%。公司经营活动产生的现金流量为12.72亿元，同比增长116.07%。(中信经纬应用)

来源：央视线