58同城、安居客解析上半年商业地产大宗交易 写字楼仍是最热门投资类型

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2020年上半年，受疫情影响，商业房地产行业面临巨大挑战。随着恢复工作和恢复生产的不断推进，中国大陆的商业地产大宗交易活动也在增加。7月17日，58家桐城和安居克发布了《2020年上半年商业地产板块交易报告》，从交易项目类型和购买方式两个方面分析了上半年典型交易项目，充分展示了商业地产板块交易趋势。报告显示，上半年上海的大宗交易总额超过260亿元人民币，写字楼仍是最受欢迎的投资类型，尚维以17.6亿元人民币购买了cbd大楼。

商业写字楼是最受关注的，尚维已经投入17.6亿元购买中央商务区的建筑

上半年，一些城市的商业资产价值可能被低估，叠加市场热钱的增加推高了商业地产交易的热度。根据58所住房和房地产研究所的不完全统计，以上海为例，2020年上半年，全国共有11笔大型交易，交易总额约为264.07亿元，仍是全国大型交易城市的冠军。在这11项交易中，只有2项是在第一季度启动或完成的，其余9项是在第二季度发生或完成的，其中4月和6月是交易高峰期。尽管一些项目因疫情而推迟，但上海大宗投资市场的整体活动在第二季度显著增加。

从交易类型来看，上海的11笔交易包括7栋办公楼、1家酒店、2个购物中心和1栋酒店及办公楼综合体；写字楼交易占64%，接近全国大宗交易中写字楼项目的比例，写字楼仍是最受欢迎的商业投资类型。

从买方企业的性质来看，有6家内资企业、3家外资企业和2家国有或国有控股企业。其中，长城金融大厦项目是今年以来境外机构投资者最大的单笔交易，交易总额接近31亿元。

值得注意的是，今年上半年，小微企业品牌首次出现在大宗交易的买家中。张拥有的tst公司以17.6亿元的总价款和6.6924亿元/㎡的单价购买了上海市前滩二号办公楼。景尧前滩是上海最受关注的新兴中央商务区之一。该项目由tishman speyer和上海陆家嘴集团联合运营，已有多家国内外知名企业入驻。tst不仅可以通过使用自己的办公楼来提高员工士气，还可以提升微型企业的品牌价值和知名度。从长远来看，还可以获得开发前滩cbd的建筑投资溢价，可谓一物多用。

中小企业也喜欢购买办公楼，恒达出售233个商业项目来吸引注意力

根据桐城和安居克的《2020年上半年商业地产板块交易报告》，除了小微企业品牌tst收购景尧前滩2号办公楼外，亚腾资产与工银国际共同收购上海林三印象城3.47亿美元，上海h88岳红广场19.67亿元，绿地外滩中心t2办公楼48.54亿元，摩根士丹利收购上海张江美恩生物科技园。 物流地产平台esr收购了江苏省的三个物流地产项目，吉辉资本收购了杭州欧美金融城t6办公楼，也证实了商业地产板块交易活动正在升温。

经过调查发现，中小企业加入了购买写字楼的大军，许多企业主表示，自己购买写字楼可以提高员工满意度，降低人才流失率，增强企业软实力，从长远来看，可以降低管理成本，获得投资收益。今年上半年，广州售出了15栋小型单户型写字楼，其中包括黄埔区保利玉柱港的g2、g3楼和番禺区金山谷的37、40、49楼，受到市场青睐。

值得注意的是，7月初，恒大233个商业项目的高调出售，引爆了朋友圈，给下半年的大宗交易市场带来了极大的期待和关注。根据住房和住房研究所的分析，在全球疫情尚未稳定的情况下，中国资产已成为全球“避风港”。预计今年下半年大宗交易的受欢迎程度仍可能与商业市场中的租赁市场相反，并走出相反的道路。

作为中国领先的房地产信息服务平台，58城和安居客不断加大投入，不断整合资源，提升服务质量和效率。与此同时，58家桐城和安居客建立了独立的商业地产独家渠道，推出了适合出租业主的在线营销产品，包括独家地产渠道和单页、定制视觉展示、全流程接入等。，扶持合作伙伴的成长和运营，促进良好商业地产产业生态的建立。

来源：央视线