美实体经济持续恶化 6月份商业抵押贷款违约率飙至历史新高

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据蔡联(上海编辑周玲)介绍，6月份，美国商业抵押贷款支持证券(cmbs)的违约率飙升，达到自惠誉评级(fitch ratings)16年前开始跟踪这一指标以来的最高水平。这表明，在流行病感染人数急剧增加的背景下，美国的实体经济继续恶化。

6月份，美国商业银行的违约率达到3.59%，高于5月份的1.46%。6月份，新的拖欠贷款总额为108亿美元，使今年累计拖欠贷款总额达到172亿美元。

然而，这仅仅是开始。惠誉分析师预测，冠状病毒大流行的影响将使CMB的违约率在今年第三季度末达到8.25%至8.75%。

梅丽莎，惠誉资本管理公司的高级主管？车玉明表示:“违约率(上升)令人担忧，因为它们可能对房地产估值产生负面影响，并可能最终让cmbs投资者蒙受损失。”

CMB的投资者通常是大型机构投资者，如养老基金、银行、保险公司和共同基金。

与此同时，短期贷款的30天违约率现在正以更快的速度转变为60天违约率，这一趋势预计将持续整个夏季。其中，一些行业的情况比其他行业更糟。惠誉分解了以下CMB违约率:

酒店:11.49%(5月份为2%)

零售额:7.86%(5月份为3.82%)

综合行业:4.17%(5月份为0.95%)

办公室:1.92%(5月份为1.39%)

行业:0.67%(5月份为0.28%)

多单元住房:0.59%(5月份为0.41%)

来自酒店业和零售业的贷款分别占30天内违约总额的49%(77亿美元)和34%(54亿美元)。如果他们都推迟60天，这将使他们的违约率超过大萧条时期的峰值。

一般来说，当商业贷款难以偿还时，它们将转入延期和宽限还款计划。

根据惠誉的数据，在3月至5月的三个月中，439笔商业抵押贷款支持证券贷款(210亿美元)进入了延伸特别服务，而在2019年，674笔贷款进入了延伸特别服务，总额仅为90亿美元。相比之下，在疫情爆发前的两个月里，只有34笔CMB贷款被转到了延伸特殊服务。

来源：央视线