专家：应规范长租公寓“租金贷”问题 促自如等平台进一步发展

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最近，对于长期出租公寓如紫茹的“租金贷款”的话题一直吸引着市场的关注。数据显示，截至2018年3月，全国各种长期租赁公寓品牌超过1200个，房屋规模超过202万套。将机构资金引入住房租赁市场是客观发展的必然要求。

众所周知，租金的支付方式一般是三按揭一按揭或按季支付。在一线城市，很多租户一次支付四个月的租金并不容易。如果能利用自身良好的个人信用，以贷款的形式缓解租金压力，这其实是一件好事，对房东来说也很容易。

据业内人士透露，一段时间前，媒体指出，长期租赁公寓的价格已经上涨。一方面，要加强对三方金融机构资质的审查，引导长期租赁公寓的“租赁贷款”模式；另一方面，“租贷”本身就是一种很好的创新性金融产品，所以我们应该通过监管来加强对资金使用的监管，确保资金专款专用，最大限度地发挥“租贷”的作用。

事实上，我国租赁住房市场建设相对落后，整体租金水平相对较低。在低租金和低销售、高住房开发回报、住房的有限机构所有权等因素的影响下，住宅租赁物业的直接投资利润率较低，进入该市场的市场机构资金有限，只能在开发中解决。鼓励机构基金进入住宅租赁市场是世界主要国家的一条可行之路。

在业内人士看来，一些银行发放的长期租赁公寓租金贷款是对国内租赁保障不足的补充，也缓解了部分租户面临的年分红与租金支付期限不匹配的问题，具有很大的合理性。在机构资金正确进入租赁住房市场的前提下，政府部门应通过两个方面的工作来促进市场的健康发展。

目前，市场管理部门应提出租金上涨、合同保护、公共服务等量化监管指标。根据我国粒状租赁住房结构的实际情况，通过层级制划分租赁管理中介机构。此外，未来保障性住房和公共租赁住房建设应考虑机构管理的方向，通过示范行为引导行业管理的规范化发展。

不仅如此，业内人士还表示，银监会、证监会等行政部门应加强对房屋租赁融资行为的监管。应明确租赁管理中介机构的融资资格。空出租房管理利润低，管理成本高，缺乏管理经验的房屋租赁机构滥发理财产品会带来很大的社会隐患。其次，我们应该谨慎对待租户的“租贷”行为。

总之，在当前住房租赁市场刚刚开始新的发展阶段的情况下，我们应该正确对待以证券化为代表的机构基金所发挥的作用。一线和二线城市往往面临租赁住房短缺，拖欠租金的概率和损失小于中小城市。它们的自然风险回报特性满足了长期资金对低风险资产的配置需求。“除了建立租赁制度，政府部门还需要推动以住房租赁证券化为代表的机构资金逐步、分层次地进入市场，防止少数非法租赁中介活动对机构资金的积极作用产生负面影响，实现住房租赁市场的健康稳定发展。”据业内人士称。

来源：央视线