董事长突遭刑拘*ST康达股权之争白热化谋上市平台京基总攻

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*近五年来，圣康达一直深深地卷入实际的控制争端，而尘埃仍未落定。引发各方斗争的是目前大量的高质量土地资源

《投资时报》记者文欣

有罪似乎注定是这家上市公司历任总裁挥之不去的噩梦。

*关于圣康达(000048.sz)股权的争议由来已久。20年前，吕新建(代号为K先生，更有名的名字是吕梁)在中国动员了120多个证券营业部和400多个金融分支机构，并鼓动数十亿资金押注于这家成立于1979年、原名为深圳养鸡公司的农牧业企业。基于此，至少包括6家上市公司的中科创业部一度成为焦点。然而，自2000年12月25日以来，坎达尔的市值蒸发了54亿元，建在海滩上的资本王国崩溃了。

与被陆任命为上市公司董事长的吕亮、陈锋相比，担任深圳港口管理服务中心基础设施部部长、中外南方工程建设公司副总经理、担任上市公司董事长15年的罗爱华显然是勤奋的。无论是前任秘书长郝耀聪的公开报道，还是深圳罗湖区检控所的所谓占领，它总是安全的。然而，好运总是会结束。2018年8月13日，58岁的罗因涉嫌背信弃义、损害上市公司利益被深圳警方刑事拘留。

这源于罗爱华控制的圣康达的实际控制人深圳华超投资控股集团有限公司(以下简称华超投资)与大股东京基集团之间长达五年的斗争。从解散所有董事会成员到取消投资资格，从上诉法院索赔4900万元到连续难产的年报和季报，双方一直僵持不下。罗爱华突然被拘留，这使整个局势再次发生变化。

据一些资深市场人士透露，京基集团即将对深圳罗湖区30.17万平方米的菜鸟围进行整体改造，其中包括两栋超高层建筑，分别高760米和608米，但目前尚未获得上市平台。也许前者已经失去了所有的耐心。

鉴于最近的进展，《投资时报》的记者最近给圣康达打了几次电话，但在电话接通后几次被挂断。

控制权之争无法停止

2018年4月28日，投资者并未如承诺的那样获得Candal 2017年年报和2018年第一季度的相关数据，主要原因是公司无法选择会计师事务所。7月2日，坎达尔被警告恢复交易后存在退市风险。

该公司戴着一顶帽子，在二级市场上连续突破了五个跌停板。根据有关规定，如果报告在8月31日前仍未披露，深交所可以暂停其股票上市；如果该报告在股票暂停上市后两个月内仍未披露，即至9月2日，深交所可终止该公司股票的上市交易。

在这种危险的形势下，8月10日，坎达尔召开了第六次临时股东大会，最终通过了聘请新永中和会计师事务所(特殊普通合伙)为年度报告审计师的议案。

这也意味着面临退市风险的圣坎达尔可能迎来一个转折点。

目前，公司主要面临大股东之间因土地价值引发的控制权之争，这与上市公司的经营无关，上市公司不可能退出市场。一家大型经纪公司的高级研究员分析了《投资时报》的记者。

京基集团与华超控股之间的控制权之争一直充满火药味。龚都系列可以追溯到2013年9月。自然人林志利用多个自然人账户大量购买st康达股票，但被深圳市证监局警告并责令改正，原因是未按法律法规履行披露义务。然而，被处罚后，林智及其一致行动并未停止，而是继续增持*st康达股份至19.80%，并于2016年初，将上述股份全部以大宗交易方式转让给京基集团；京基集团随后增持了圣康达11.85%的股份。

截至2017年第三季度末，京基集团已收购坎达尔31.65%的股份，成为最大股东。第二大股东华超投资(持股29.85%)和齐胜智(持股1.81%)共持股31.66%。

京基集团注定不愿意接受这0.1%的股权差价。8月3日，一份投标报价显示了他的意图。

根据公告，京基集团拟以部分要约方式收购除京基外的ST康达其他股东持有的* 3907.68万股无限制股份，占总股本的10%。发行价为24元/股，此次收购的最大资本需要9.38亿元。本次投标报价比8月3日圣康达收盘价高20.02元，溢价近20%。

然而，就在上述要约信息披露后，该股的股价继续上涨，截至8月14日，已上涨至每股23.35元。显然，京基集团提出的价格不会吸引少数股东。

*圣康达在罗爱华的控制下也不同意。据了解，京基集团、林智等13名自然人涉嫌一系列重大违法事项，目前仍在接受法院诉讼和监管部门的调查。因此，京基集团暂时没有资格收购上市公司。

耐人寻味的是，双方都采取了不符合相关法律法规的措施，都强调要先处置对方。迄今为止，监管者的态度仍不明朗。

京基集团终于占了上风

长时间的拖延会导致变化。

8月13日晚，*st康达宣布，董事长罗爱华因涉嫌侵犯上市公司利益被刑事拘留。同一天，董事会决定免去罗董事长等职务，首席财务官李立夫也被免去相关职务。

这可能是一次总攻。

根据第四次临时会议通过的提案，新任命的人员与京基集团有关系。如新当选董事长自2015年9月起担任京基集团执行副总裁，新总裁巴根自2008年1月起在深圳京基商务管理有限公司工作，新副总裁蔡新平与京基背景相似。

《投资时报》记者注意到，关于罗爱华涉嫌违反信托、损害上市公司利益的问题，业内存在一些分歧。数据显示，违反信托损害上市公司利益罪是指上市公司董事违反对公司的忠实义务，利用职务之便操纵上市公司进行不公平和不公正的关联交易，给上市公司利益造成重大损失的行为。

业内有些人认为罗的罪行有些牵强；然而，据另一则消息称，早在2016年，为了抵御门口的野蛮人，罗爱华与杨子头的前东家签订了一份商业合作协议，价格比市场平均价格高出4倍，这极大地损害了公司的价值。一些市场参与者认为，上述行为可以被视为毒丸计划，但很难在法律层面对其进行界定，京基集团有可能对其发起攻击。

优质土地与融资便利

从ST康达披露的商业部门来看，它主要分为四种类型:农业、公用事业、房地产和金融。

正是因为圣康达的主营业务相当多元化，其定位不清、协同性差、资源整合效率低一直受到投资者的批评。

根据2016年经审计的年报数据，其主要收入来自传统业务，但就毛利率而言，房地产开发遥遥领先。当年饲料生产收入为9.71亿元，占收入的62.67%，毛利率为8.94%；其次是自来水供应，收入为2.41亿元，占15.58%，毛利率为21.11%；传统养殖业的主要收入为1.06亿元，占6.85%，毛利率为13.25%；房地产开发业务主要收入近7340.71万元，占5.04%，但毛利率为64.99%。

《投资时报》记者注意到，虽然公司没有披露2017年年报和2018年第一季度报告，但4月14日披露的2017年业绩快报显示，利润比上年增长较大的主要原因是山海商城二期一栋楼的销售。同一天，在第一份季度报告的业绩预测中，将亏损转化为利润的第一个理由保持不变。同样，在7月14日披露的2018年半年度业绩预测中，上半年扭亏为盈的主要原因是上海商城二期一栋楼实现了部分销售，上半年上市公司股东应占净利润分别为6000万元和7500万元，同比分别增长287.6%和334.5%。

低成本土地可能已经成为圣康达目前最好的资源。据《投资时报》记者报道，早在2011年，*圣康达就获得了丰富的土地资源，包括8.26亿元的土地开发补偿费和土地整合一揽子解决方案。此外，还获得批准并签署了深圳西乡、沙井23.73万平方米工业用地改商住用地协议。未来，上述两个商住项目的总建筑面积预计将超过100万平方米，总销售面积将超过90万平方米。

据了解，西乡区圣康达山海商苑一期已于2015年售罄。该项目第二、三、四期总面积达659，100平方米，价值约389亿元，这也成为公司当前业绩预测的主要收入来源。与此同时，房地产部门管辖的土地、商店、车间和宿舍的出租面积约为35万平方米，土壤储存面积约为24.3万平方米。

公司的传统业务并不理想，现在房地产业务是最赚钱的。22年前，银行家卢亮也对房地产资产感兴趣。上述高级研究员是这样说的。

当然，此人也指出，京基集团的老板陈华可能对这个上市平台的可持续融资功能更感兴趣。毕竟，中国证监会已经对房地产公司的ipo尝试关上了大门。

来源：央视线