长期租赁公寓市场的新变化:25岁成为主力，25平方米成为主流

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新华社上海3月23日电(记者潘庆)由于诸多因素，长期租赁公寓正成为增长最快的房屋租赁市场之一。随着新一代消费群体的崛起，长期租赁公寓市场也呈现出有趣的变化:25岁成为主力，25平方米成为主流。

根据近期发布的《2018-2019年长期租赁公寓白皮书》，多渠道供应、资金支持和人口流动已成为长期租赁公寓市场发展的三大驱动力。

根据白皮书的分析，包括18个被批准开展集体建设用地建设租赁住房试点项目的城市，住房租赁市场的土地供应具有多渠道、多主体、同步增量存量的特点。2018年，公寓运营商融资近100亿元，长期租赁公寓市场资产证券化进程明显加快。一线城市保持较高的人口吸纳能力的同时，许多地方也围绕引进人才展开了抢人大战，这也促进了长期租赁公寓市场的快速发展。

根据微域研究所对28家重点集中公寓运营商的统计，2018年公寓总数达到约25万套，同比大幅增长近80%。

与此同时，随着新一代消费群体的崛起，租赁市场也发生了一些有趣的变化。长期租赁公寓品牌V-domain对5万名租户进行的调查显示，25岁左右的年轻人正逐渐成为一线租赁市场的主要客户。

根据白皮书，这个群体愿意接受新事物，渴望独居。关注生活的安全和隐私让他们更愿意支付高质量的租金。

凭借高性价比，25平方米左右的精致单间小公寓成为租户的首选。这类产品也为高平效率的运营商打下了良好的盈利基础，因此逐渐成为长期租赁公寓市场的主流。

微域研究所的研究表明，在长期租赁公寓市场的发展中，有许多与数字25相关的维度。白皮书将其总结为25次方。

租金支出与可支配收入的比率与租户的幸福指数高度负相关。白皮书引用业内专家的话说，租金在工资收入的25%以内更为合理。

从物理空房间的角度来看，由2500多套公寓组成的社区承载能力更强，可以满足更多的居住需求，形成独立的生态系统。以V区发起的集中公寓泛社区为例，大社区、小社区、多社区联动的集约化管理有利于降低运营成本，提高管理效率。

此外，在长期租赁公寓市场中，至少有25%的租赁住房来自企业的机构运营。这一比例正在逐步提高，但与发达国家相比仍有一定差距。

微域研究所所长胡峰认为，拥有制度基因是长期租赁公寓市场健康发展的关键因素之一。目前，长期租赁公寓品牌之间的竞争正逐渐转向资产投资管理和专业服务的核心竞争力。

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来源：央视线