谁在推高房租？

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小曲说“闪婚”是她一生中做过的最疯狂的事，但它没有“房租上涨”那么刺激。 去年5月底，小曲在北京朝阳区劲松区租了一套50多平米的一居室，月租3700元，租期一年。今年四月底，房子就要到期了，小曲决定续签租约。但这时，中介要求每月增加租金600元。"与中介讨价还价后，租金下降了200英镑，变成了4100英镑。"

地址:小曲职业:国企职工籍贯:河北摄影:潘登小曲在北京市劲松区租了一套一居室，最后以每月4100元的价格续租，比前一套高了400元。今年四月我生了一首儿歌，现在我只想有一个稳定的家，因为老人会来帮忙照顾孩子。她在北三县买的房子刚刚装修过。"房租上涨后，我们将去那里住。" 事实上，在那之后，一线城市的租金迎来了更大幅度的上涨。根据中国住房网的最新数据，2018年7月，北京房租同比上涨21.89%；深圳同比增长29.68%；广州同比增长21.64%。 公众舆论针对的是中介机构和长期租赁公寓运营商。我爱我家前副总裁、我爱我家研究院院长胡景晖在电话会议上炮轰了一些公寓运营商，以高出市场20%~40%的价格争夺住房。命名的名字包括连锁家庭自由和蛋壳公寓。 8月17日至21日，北京市政府及相关部门在5天内连续4次出台措施，试图通过“不增租、增供”来遏制恶性竞争，稳定租金。 在一项具体措施中，住宅租赁商承诺在两个月内向市场供应120，000套新房，价格不变。一些接近北京市住房和城乡建设委员会的人说，“这是一个死命令。如果你不能完成任务(长期租赁品牌)，不要在北京做。”也有人质疑，如果12万套不是股票，这是企业公然抢房子吗？ 然而，这不一定是租金飙升的唯一背景。通货膨胀的压力和供求之间的矛盾可能就像一只看不见的手，促使租金上涨。 看着房租数据，小曲考虑离开北京。当房价对城市生活中的年轻人来说变得难以承受时，房租上涨会成为压倒年轻人的最后一根稻草吗？ 老“北票”租了房子后，房租上涨了，这让小曲更生气了。中介实际上要求增加半个月的租金。“中介不这么做，他们收取我半个月的租金作为中介费用！”小曲很难理解。毕竟，她在第一年租房时支付了一个月租金的中介费。在搬到劲松之前，这对年轻夫妇住在北京北部。“(那儿)太贵了，这是一所严肃的老学校。”小曲原计划搬到北京的东部或南部。“西部很贵，而北部太拥挤了。燕郊的房价已经上涨，但通勤时间太长。我们已经考虑向东移动，地铁6/7号线可以延长。只要上班方便，我们就尽量找租金最低的地方。”她还担心随着通州的建设，房租也会上涨。 “现在通州的房价和朝阳一样，全市的房租都涨了。”最近，一位未透露姓名的连锁店员工告诉记者。 由于中介的混乱，小曲曾经想过自己找房子，但很快就放弃了，因为她“看房子的时候觉得很危险，怕出事。”例如，如果我不能解决住房纠纷或突然冲到街上，我该怎么办？她在滴滴打车时遇到了司机，说她有一个房间要出租，但她不敢相信。"害怕变数，搬家太累了."小瞿回忆说，她有很多同学，毕业后租的第一套房子是免费的。她觉得价格有点贵。“我们不需要住在家里。”至于我对家庭的爱，“住房太差，不专业。”

地址:茄子职业:销售籍贯:广西摄影:潘登 茄子轻而易举地在北京南五环外的亦庄租了一套房子，这是一套带独立浴室的三居室阁楼，月租金3100元。在2017年底前的三四年里，东四环的茄子已经租出去了，单间租金只有2500元。住得越远，房租就越贵。“租房会增加焦虑。尤其是在这个乱七八糟的租房市场，“从大学到工作，小曲和她的丈夫成了在北京生活了近10年的“老北漂”。他们刚安顿下来时，选择了分摊租金。“他以前住在平房里，赶上了北京的大雨，被淹了，床漂了。”小曲在一家国有企业工作，工作稳定。她的丈夫从事金融咨询，并决心创业。去年4月，由于飞机晚点，小瞿在出差途中遇到了他。四个月后，两人收到了证书。今年4月，婴儿出生了。 “时间有限，或者做你感兴趣的事情，你不能随便做。”上个月，生了一个孩子的小曲辞去了工作，打算在一个新的环境中“重新开始”，但是很难找到合适的工作。用她自己的话说，她“被现实无情地攻击”。有时，小曲会想起适合生活的家乡，她非常喜欢它。但毕竟，我不熟悉它，我担心我会失去更多不同的可能性，当我在那里太早。 “并不是房租涨了600英镑才迫使我离开北京，而是租售比可能在上升，这让我担心未来。”小曲说，像她一样，有很多学生毕业后留在北京。每个人过去都觉得年轻。他们先在大城市工作，然后定居下来，然后考虑回去。然而，结婚生子后，她开始仔细考虑她所面临的压力。 “我现在想努力工作，抚养一个孩子太贵了！我以前想有第二个孩子，但是现在想起来太勇敢了。如果你有更多的时间，先换房子。”稳定的追求是小曲目前最大的期望。她原计划九月份搬家，因为老人要来帮忙照看孩子。但是现在，她“不敢动”。小曲在北方三县买了一套房子，刚装修完。"房租上涨后，我们将去那里住。"[英语泛读材料关于房租上涨的辩论在发表了“资本推动房租上涨”的观点后，我爱我家”董事长谢勇请胡景晖办理了辞职手续。据胡说，给出的理由是应链家董事长的要求，但胡说他不相信。左晖也否认自己主动打电话给谢勇，强调他不想在这个行业里打架。 不可否认，我爱我家作为房地产中介行业的龙头企业，其翔宇也是一家重要的长期租赁公寓运营商。因此，胡景晖的观点很有说服力。中原地产首席分析师张大伟、恒大研究院副院长夏磊、诸葛房产搜索数据研究中心首席分析师陈雷等行业专家也表示赞同。然而，持相反观点的人并不少见。反对意见的核心观点是，租赁市场的机构入住率仍然很低。根据壳牌研究院和21世纪产业研究院今年7月发布的《2018年中国租房白皮书》，中国目前的租房市场约为1.2万亿元。随着产业组织集中度的提高，一线城市的龙头企业在机构运营租赁市场占有60%的份额，管理房累计数量约为160万间。前十名管理的房间大小的差异是15.85。截至2018年6月，600，000所房屋得到自由管理；排名第二，管理的房屋数量为50万套；蛋壳公寓排在第三位，相应数量为8万套。 在万科最近召开的中期业绩会议上，万科集团总裁朱九生在回应“长期租赁公寓推高租金”时表示，这可能是一个误解。"机构渗透率和参与率，北京最强大的还没有达到5% . "此前，自由国际首席执行官林雄、世界银行集团副总裁兼世界联合鸿普公寓总经理甘伟都公开表示赞同这一观点。 中介是租金上涨的驱动力吗？soho中国董事长潘石屹就此事回应中国企业家，称中介没有这么大的能力。“与中介能力相比，市场中最强大的能力是价值规律，供求关系决定价格。无视经济规律、一味指责开发商和中介机构是没有意义的。如果一个有价值的中介代理人真的做了他的工作，他应该让他们得到中介费和钱。” 潘石屹表示，对于租赁市场而言，无论是写字楼、商场还是公寓，租金收益率都是衡量租赁产品最基本的指标。左晖认为租金价格与资产价格无关。“所以，有人认为所谓的租金回报率没有意义。只要这个城市的人均收入在上升，房地产的租赁价格，即资产使用价格，就会上升。”

地址:张大杰职业:建材摊贩籍贯:江西摄影:高晶 张大杰一家三口住在北京市顺义区后沙峪旧住宅区，两间62平方米的卧室。“现在的租金是3200元。这次房租涨了，只给了我200元。”说完这句话，她的脸上出现了笑容。张大杰过去住在附近铁匠营村的一所非法建造的房子里。大兴区西红门发生火灾后，房子被拆除。从那以后，她决定住在一个普通的社区，过着稳定的生活，即使房租要贵得多。 值得注意的是，中国目前宽松的货币政策和房地产市场严格控制房价的政策叠加在一起，与租金相关的服务消费价格指数将受到影响。著名经济学家、北师大金融研究中心主任钟伟曾经说过，在高通胀的情况下，每个城市居民都会选择持有现金的方向，而抗击通胀的手段往往是房地产。"毕竟，从租金价格来看，房地产需求是真实的." 8月13日晚，中国央行发布的数据显示，7月份中国m2货币供应量同比增长8.5%，比预期增长8.2%，比预期增长8%。8月18日晚，银监会发出“九封信”，这是近年来银监会第三次“出手”进一步开放货币传导机制。中国金融期货交易所研究所首席经济学家赵庆明表示，如果适度宽松能够刺激经济，通胀压力是好的。然而，目前的货币传导机制仍然需要一个过程。 房租上涨和消费物价指数上涨之间有什么关系？《深湾宏远研究报告》显示，当前国内经济通胀压力主要来自三个方面:一是猪肉价格上涨推高了食品cpi；第二，环境保护和有限的生产以及基础设施的超重给主要工业产品的价格带来了上涨压力；第三，租金上涨带来的服务消费价格指数上涨压力。此外，人民币自4月份以来的贬值也可能在一定程度上带来进口通胀压力。 中泰证券首席经济学家、中国首席经济学家论坛副主席李迅雷对《中国企业家》表示，租金上涨的话题最近被夸大了，但数据的可靠性仍不明朗。“房租上涨肯定是指cpi，但一线城市的流动人口正在减少，所以房租不会有长期上涨的趋势。”宽松货币释放的钱可能不会流入租金。在美国，租金约占其cpi的50%。在中国，与住房相关的cpi占10%。” 数据显示，房租占国内消费物价指数的11.1%。值得注意的是，cpi住房类别下的住房租金也包括福利性质且不受市场价格影响的公房租金，其比例不详。 在8月22日发表的一篇名为《你判断错误了吗:租金、滞胀和消费退化》的文章中，李迅雷认为中国长期的低租金与销售比率难以维持，因此租金上涨实际上是修复低租金与销售比率的一种方式。“由于监管较少，租金市场比土地市场更繁荣。资本总是追逐利润。房地产市场中的巨额资本试图通过租赁市场赚取利润，因此投机高租金的行为是可以理解的。” 嘉里研究院高级分析师崔秀成告诉记者，有通货膨胀的原因，也有资本进入的原因，但这些都是外部原因。「租金增加的根本原因是租金市场供应不足。最近租金上涨主要是由业内一些人和事引起的。事实上，租金一直在上涨，但以前没有人对此给予足够的重视。” “房租上涨的根本原因是供求矛盾。北京有住房需求的人口与出租住房的供应处于非常不平衡的状态。”据北京市房地产中介协会副秘书长李介绍，近年来，政府一直在努力增加出租房的供应量。同时，政府也向非北京居民提供这些房屋。然而，缓解市场供求矛盾需要时间。“最近，政府采取了一系列措施来增加供应，这将起到稳定租金的作用。” “破仓”是一个潜在的矿 据《中国房地产报》报道，8月20日，杭州鼎佳网络科技有限公司的长期租赁公寓公司宣布破产，为其曾经服务的业主和4000名租户留下了“遍地鸡毛”。据悉，鼎佳将引进上海宇团管理有限公司作为业务承办方，并于近日联系了相关业主和租户进行承办。但上海玉团公寓管理公司回应称，只是部分承担，不承担丁家债务，房东可能要自己承担部分损失。 据报道，丁家承诺房客将通过抵押一付一的方式支付房租，这实际上允许房客在不知情的情况下使用p2p进行网上贷款。根据一些业内人士的分析，这种模式的实质是利用租户的信用为自己提供扩张资金，可以称之为“无利可图”。也有一些中介使用这种方法作为支付方式，以加快资金的回报。 租户通过银行卡绑定一个名为51柏慧(现更名为“爱街”)的应用，一次性支付租金给丁家，然后每月将相应金额返还给贷款应用。现在，丁家破产了，房客不仅不能提前拿到押金，而且每个月都要按时还钱给“爱心街”。房东没有收到丁家公司应该给的租金，一些房东准备接管房子。 此前，新华网还报道了长期租赁公寓“零存款”背后的风险。根据相关内容，类似这种“贷款”租赁模式的中介不仅爱我家，还包括连锁置业推出的“免费白吧”和58城推出的“五月付款”等产品。事实上，我家“翔宇”推出的“零支付一”业务，是消费者通过第三方网络金融公司，以绑定储蓄卡作为担保的形式，向指定银行申请贷款。第三方互联网金融公司一次性将租户支付的租金总额转给我的爱人家庭，消费者每月向金融公司支付房租和5.8%的“服务费”。 根据壳牌研究院的数据，到目前为止，中国公寓商店的关闭率已经达到了3.6%，主要是因为资金链断裂、消防不达标和财产纠纷。同时，长期租赁公寓的盈利模式还有待解决。 天丰证券分析，长期租赁公寓需要大量持续的现金资源来支持其业务发展，因此有必要寻求低成本的长期资金。此前，魔方公寓发行abs产品比直接从AVIC信托获得贷款更具优势，但综合资本成本仍相对较高。2017年8月10日，北京租金分期信托受益权专项资产支持计划成功发行。 在缺乏行业监管的背景下，“长期租赁公寓+消费金融”模式的隐忧正在显现。尽管潘石屹曾经说过，如果租金再翻一倍也是一种损失，因为通过银行贷款出租一套公寓，“最高回报率不能超过1%。”然而，当企业通过资产支持型证券发行债券时，无需银行也能获得资金。Abs收入是租金差额和贷款利息。据不完全统计，金融机构已经为住房租赁市场提供了3万亿的信贷支持。

地址:周乐妮职业:活动策划籍贯:湖南摄影:石 周乐妮1991年出生，租住的房屋是海淀区上地地铁站附近的一个大海湾，月租4300元。今年6月，房东突然提议提高价格，最高可达5600元。怀着一颗横的心，周乐只能移动倪，即使它离得很远。现在新公寓位于昌平区北七家，月租金3700元。“住在这里不太方便。我过去常常开着电动车往返于海淀的会场。现在我骑回去的时候没电了。” 中信证券表示，如果一家公司认为长期租赁公寓的核心盈利模式在于垄断住房和赚取差价，那么该公司无疑将站在社会进步的对立面。“在长期租赁公寓中，主要成本包括装修、劳动力和营销成本。虽然从长远来看，我们认为租赁业务本身是可以盈利的，但企业质量的飞跃确实取决于在租赁业务之外提供生活服务。” 监督加代码 根据《北京市2017-2021年及2017年住宅用地供应计划》，北京市计划在2017-2021年供应1300公顷土地用于租赁住房，用户将建造50万套租赁住房。截至2018年6月，北京已在12个城区宣布了44个集体土地租赁住房项目，总土地供应量为431.49公顷。 8月21日，北京市住房和城乡建设委员会召开会议，要求在近期内尽快建设、分配、收购和改造一批新住房，重建一批租赁住房，以供应市场，缓解供需矛盾，稳定租赁市场。其中，北京将新建一批住房，包括公共租赁住房、集体土地租赁住房，并鼓励市属国有企业拿出自有土地建设租赁住房和其他租赁住房；在不久的将来，将加快5000套公共租赁住房的供应和分配；过去，由目标安置住房和限价住房分配的一些剩余住房被转换为公共租赁住房；一些效率低下、闲置的工厂或闲置的商店、办公楼或酒店将被依法改造成出租宿舍。 根据北京市住房和城乡建设委员会官方网站的最新信息，北京市住房和城乡建设委员会最近采取了多项措施，以增加经济适用房的建设，加快公共租赁住房的供应和分配。就在上周，北京市西城区、海淀区和丰台区先后发布了配租公告，并启动了近5000套公租房的供应分配，目前所有公租房都在意向登记过程中。据住房建设委员会称，“估计年底前将分配近1万套公共租赁住房。” 中介机构和长期租赁公寓运营商的重组仍在继续。 8月17日，北京市住房和城乡建设委员会会同有关部门，集中对自由式、翔宇、蛋壳公寓等主要房屋租赁企业负责人进行了约谈，明确了“三不准”，并启动了联合专项执法检查。 8月19日，北京市房地产中介协会对自由式、翔宇、蛋壳公寓等10家主要房屋租赁企业的负责人进行了访谈，共同承诺实施“三不准”要求，并承诺在两个月内向市场供应12万套新房(房)，不提价。 根据相关措施，上述120，000套(间)房屋包括未来2个月内即将退役、已入住、正在装修和配置的房屋，根据往年市场情况，可在2个月内重新入住。它们都将尽快投放市场。与此同时，各企业也明确承诺，要全面加强对企业人员的管理，绝不允许通过提高租金来强占房屋。对于触及这条“红线”的业务人员，一经查实，将从重处罚 8月21日，北京市住房和城乡建设委员会会同市公安局、市工商行政管理局、市非紧急救援服务中心等部门，开通专线，依托市12345政府服务热线，对“黑中介”的投诉和举报进行严厉打击，从而对租金哄抬、恶意扣租、押金等行为进行举报。 到目前为止，一些长期租赁品牌已经做出承诺。8月20日下午，蛋壳公寓发表声明称，它不会与朋友和商人恶意竞争，并承诺在未来两个月内在北京提供2万多套出租房。当天晚上，我自由发布了《关于保持房屋租赁市场健康稳定发展的通知》，并承诺在未来三个月内，确保收回房屋两端价格稳定、供应稳定，为北京市场提供约8万套新房。 此外，上述120，000套(房间)包括20，000套公寓、1，500套中天地产、1，000套乐居公寓、1，000套小房子、900套魔方公寓、775套漂亮房子、400套世杰嘉园和150套润邦润嘉，共计125，725套()

来源：央视线