摩码公寓CEO黄剑岸：地产进入存量时代，空间如何运营取胜？

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黄建安目前是现代艺术公寓的首席执行官。他毕业于湖南大学，主修政治学、行政学和金融学。2012年至2015年，他负责当代购房者商业资产的规划、投资推广和运营，还负责海外房地产业务的营销；2015年至2017年，他担任大创创空联合创始人兼首席运营官，负责大创创空国家项目的筹备和运营；自2017年以来，他一直担任现代艺术博物馆公寓的首席执行官，负责现代艺术博物馆公寓的管理和运营。

目前，当代购房者已经在全国许多城市建造了8000多套摩卡公寓。每个城市的风格和主题都不一样:有后工业时代的英国风格，清新简单的日本风格，宽敞明亮的现代奢华风格。简而言之，摩卡公寓的主题风格将根据城市的特点和90后的不同需求来设定，赋予年轻人自己的生活。

黄建安作为现代艺术公寓的首席执行官，于2012年正式加入当代购房者的行列，从0到1，一个广西南宁的80后，成为新青年追求自由品质生活的倡导者。

他背后的故事是什么？山苑街0号(身份证号:山苑e0)带你去见现代艺术博物馆(Moma)首席执行官黄建安。

在可可·莫马公寓，除了充满设计感的青年公寓，还有非常小的书店、咖啡馆、健身房和专为年轻人设计的灯光社区。

七年前，绿色科技地产的概念在湖南大学招生大会和当代购房大会上深深吸引了一个80后男孩。

2011年，黄建安在参加了当代置业学校招聘大会的新颖独特的会议后，决定在该企业实习。

当时，当当代购房者去学校招聘时，整个会议给我留下了深刻的印象。我被这些产品和对未来行业的一些了解，以及整个企业的文化和价值观所吸引，所以我在毕业前就来实习了。

在北京当代妈妈咖啡馆，黄建安穿着白衬衫，戴着黑框眼镜，回忆起自己与当代购房者的缘分。

一年后，实习期满后，黄建安正式加入当代购房者行列，直到现在。

起初，黄建安主要从事商业地产社区的运营，以支持当代购房者开发的房地产项目。

2014年，由于表现突出，他被分配到加拿大参与当代地产海外项目的开发和运营。

加拿大温哥华的公寓开发与中国截然不同。国外项目开发的过程非常详细和具体。因为整个加拿大市场是成熟和完美的。另一方面，从运营角度来看，国外项目更注重个人隐私，而国内项目更注重营造公共氛围，通过公共活动增强业主参与。

从温哥华回来后不久，黄简·安就被选为联合办公公司空·豪博合资公司的联合创始人，这是一个面向当代购房者的内部孵化项目。

近年来，随着房价的迅猛增长，房地产行业已经进入了全面存量资产运营的时代。2017年，当代地产进入长期租赁公寓领域，黄建安随即成为现代公寓首席执行官。

七年后，学校招聘会议上的80后男孩越来越接近新闻发布会上描绘的画面。

年轻人生活得更聪明。

在房地产行业，它曾被视为一个异质的当代购房者，被外界评价为过于关注绿色技术，错过了做大做强的机会。绿色科技地产一直是当代购房者坚持和追求的理念。早在2002年当代妈妈项目开发时，当代购房者就聘请了德国transsolar咨询公司采用恒温系统、新风系统、地源热泵系统等绿色建筑技术。

当代购房者正在建造绿色科技住宅。从产品特性来看，我们一直提倡使用绿色技术。恒温系统和地源热泵系统等绿色技术将尽可能多地应用于我们的住宅产品中，这不仅可以节约能源和保护环境，还可以提供一个舒适的居住环境。

现在在移动互联网时代，除了延续绿色技术的概念，Moma公寓还增加了一个新的智能家居系统，可以通过手机操作智能控制系统，如窗帘、空调、灯光、声乐等。

近年来，随着人工智能技术的快速发展，当代购房者对绿色技术进行了进一步的探索，探索了智能家居的可能性。

据黄建安介绍，目前，现代艺术公寓正在积极开发人工智能安全管理和智能家居管理系统。未来，一些语音交互产品可能会通过人工智能连接起来实现操作和控制。不排除与天猫精灵和小米音频等人工智能产品合作。基于人工智能云交互入口，可以理解中文普通话语音指令，实现智能家居、语音购物、自动烹饪、在现代公寓洗碗等智能生活，解放年轻人的家务劳动，带给他们全新的人机交互体验。

莫马公寓，至少可以说，我们在整个当代家庭所有权的运作中提倡全生命周期的产品概念。全生命周期是指一系列产品，包括房产、儿童教育、青年创业、老年人养老等，为顾客服务，提供全方位服务。黄建安说道。

自2000年现代地产成立以来，第一资产围绕其物业服务开始了社区、教育、空房、金融、科技等业务，并逐步形成了以绿色为核心的多业态合作经营公司。

黄建安从当代购房者的房地产经营开始，一路走到现代艺术博物馆公寓的现任首席执行官。他对手术工作有着深刻的体会和理解:

空之间的运营可视为提供空.之间的服务Moma公寓，作为一个长期出租给年轻人的空房间，不仅提供了一个空客厅，还聚集了年轻和精力充沛的年轻人在这个空房间，它可能会带来不同的生活。

我们提供的空房间不是冷房子，它有温度和人情味。正是基于这种想法，黄简安的团队在空现代艺术博物馆(Moma)的公寓里为年轻人提供起居室，并定期举办创业交流活动，如风险投资咨询和大型咖啡沙龙。

让黄建安印象深刻的是，有一次一个害羞的男孩带了一些水果和零食给他们的团队。这个男孩是现代公寓的房客。他给了美味的食物来感谢操作团队。之前，他参加了由现代艺术博物馆公寓组织的社区活动，遇到了一个现在是他女朋友的女孩。

黄建安听后，强化了做社区经营的价值，服务要有温度。

未来，现代艺术博物馆公寓将坚持轻资产开发模式:

一是主要管理和运营当代购房者自主开发的项目，以社区为重点，不断提高服务水平；

第二，继续关注城市更新领域，改造和提升城市现有资产，共同推进城市更新工作，挖掘城市存量资产和多种当代置业形式的价值；

坚持比任何事情都重要。这是当代地产董事长张鹏一直在教给员工的，也是黄建安一直铭记在心、对自己影响很大的一个理念。不管你遇到什么困难或瓶颈，只要你坚持，你就会赢。黄建安在当代置业生活了七年，感谢张鹏董事长对平台的支持和培育，为他的生活带来了不同的色彩。

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来源：央视线