控股权争夺战魔咒难除新黄浦董事长被罢免业绩下滑趋势显现

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这家房地产公司的主营业务并不突出，其收入在行业中所占比例也很小，最近因前董事长被免职而感到尴尬。混乱的管理已经为业绩下滑建立了一个必然的结论

《投资时报》记者文欣

野蛮人赢得了这个位置，这一次发生在中小型住房企业身上。

7月22日晚，新黄浦(600638.sh)宣布免去程的公司董事长职务。据知情人士透露，此次召回主要涉及不当工资和违反信函。然而，《投资时报》的记者注意到，事情似乎并不像看上去那么简单。

7月10日，久负盛名的莲花股权投资基金合伙制公司(以下简称久负盛名的莲花基金)及其众创投资再次联手打造新黄埔。在多次增持后，其持股比例已接近最大股东上海鑫华文投资有限公司(以下简称文华投资)。

在这方面，市场分析师认为，如果文华投资想要保持控股权，唯一的办法就是增持。在双方的博弈中，持有筹码是最好的策略。

关于股权变动，新黄浦秘书室相关人士在接受《投资时报》记者采访时表示:公司的股权比例确实很分散。但在第二大股东增持后，并未超过第一大股东文华投资(占25.06%)，而第三大股东上海黄浦区国资委持股7092.26万股，占12.64%，且每年分红稳定。

虽然股权尚未超过第一大股东，但记者注意到，新黄浦的第二大股东中创投资及其一致行动人在莲花基金中享有很高的声誉，但上海商人邱玉峰的话语权却被凸显出来。在7月22日的临时董事会上，董事邱玉峰不能出席，书面委托董事卢曲飞代为行使表决权。之后，在7月27日召开的2018年第七届董事会第六次临时会议上，卢曲飞当选为公司新任董事长。然而，前董事长程质疑卢曲飞的公正性。

据业内人士分析，逼宫游戏似乎有一个目的地。然而，面对新黄浦分散的股权，一点野蛮人的资本运作就能引起宫殿的变化。这场没有硝烟的战争可能还远未结束。

主席被解雇了

7月22日晚，新黄浦宣布，为完善公司治理结构，促进公司正常经营发展，进一步提升公司核心竞争力，鉴于董事长程的年龄和身体原因，要求公司董事会解聘程董事长职务。投票结果显示，一名董事反对该提案，三名董事弃权。程对该议案投了反对票，理由是以健康和年龄为由驳回该议案过于琐碎，没有法律依据。

在这方面，新黄埔已收到上海证券交易所的监管信，要求妥善安排更换董事长。

从二级市场的走势来看，新黄浦在7月初曾一度暴跌。

作为对董事长变动的回应，黄埔新一届秘书长办公室的一位人士在接受《投资时报》记者采访时表示:因年龄和健康原因被解雇，这是根据公司章程做出的。他于2015年6月9日就职至今已有三年，董事会刚刚再次当选。当二级市场的股票价格下跌时，很可能是因为董事会主席的召回和交易所对此事的调查，股票价格跌到了历史最低点。

据了解，程现任中国投资控股有限公司(以下简称控股)副总裁、上海新华投资有限公司副总裁、新黄浦董事长。据知情人士透露，此次召回过程主要涉及董事长薪酬不当和违反信函。

真的是这样吗？

争夺金融许可证的目的是什么？

新黄浦主要从事房地产开发和销售，业务范围集中在上海和浙江。其产品涵盖商业办公地产开发、住宅地产开发和公园建设开发等商业领域。

事实上，股权纠纷在新黄浦并不是第一次出现。

2014年，曾四次宣传新黄埔的上海中科创，显然有意控制前者。它不仅一次赢得了新黄埔最大股东的地位，还迫使董事会要求连任，但其所有提议都被董事会否决。最终，上海中科创突然退出。

2017年，上海资本股权投资基金合伙企业(有限合伙企业)为新黄浦举行了三次标语牌，随后将其股份转让给其他公司。

同年11月15日，久负盛名的莲花基金及其控股股东中冲投资(接替上海)登上舞台。股权转让完成后，誉莲基金持有新黄浦约17.64%的股权。

2018年7月10日，新黄浦发出股权变更通知，称中创投资和知名莲花基金计划在未来6个月增持新黄浦股权，计划增资不低于1亿元。此外，据宣布，7月10日至11日，中创投资增持新黄浦股份549万股，增持股份5992.94万元，占总股本的0.98%。此次增资后，中创投资和久负盛名的莲花基金持有新黄浦12261.03万股，占总股本的21.85%。这个比例已经接近文华投资。

记者注意到，截至一季度，文华投资直接持有17.92%的股份，通过西藏信托(安昆五号、安昆八号、丹泽一号集体信托计划)间接持有7.14%的股份，总持股比例为25.06%，与众创投资和名优莲花基金仅相差不到3%。

数据显示，邱玉峰是中创投资和久负盛名的莲花基金的真正控制人。中创投资成立于2012年2月23日，控股股东为上海朱晓建筑劳务服务有限公司，主要从事建筑劳务分包和建筑装饰工程。

值得注意的是，在2017年10月进入新黄埔前夕，中创投资的注册资本从5000万元大幅增加到30亿元。同时，其业务范围除了企业管理咨询、投资管理和咨询外，还包括工业投资。

此外，邱玉峰还控制了中冲集团、中冲建设集团、中冲房地产集团、上海余音房地产、上海祥福房地产开发有限公司等15家企业，其中5家主要从事房地产开发和管理。此外，还拥有上海鑫瑞商业保理、上海鑫诺金融租赁等企业。

据知情人士透露，新黄浦董事长被免职的风波是由于各种势力争夺控制权的剑拔弩张。或许，关键在于新黄埔持有的金融牌照。

记者注意到，新黄浦除了主营房地产业务外，还拥有信托、基金、期货、保险等多项金融牌照，并直接参与投资文华期货、瑞富期货、中泰信托等金融资产。

性能下降或已经完成

一方面，股权受到了干扰；另一方面，从经营情况来看，新黄浦的业绩已经出现下滑趋势。

新黄浦的主营业务不够突出，收入规模在行业中尤其小，因此对公司并不乐观。一位经纪研究员对《投资时报》记者评论道。

从新黄浦近三年的业绩来看，从2015年到2017年，返母净利润分别为2.2676亿元、1.0223亿元和6.4498亿元，同比分别增长33.62%、-54.92%和530.91%。为什么2016年的表现大幅下滑，但2017年却突然大幅飙升？这与本公司于2017年出售上海鸿泰房地产项目有关。

2017年6月和12月，新黄浦分别转让了上海鸿泰30%和25%的股权，交易价格分别约为12亿元和9.58亿元。一些分析人士还指出，此举不仅提升了新黄浦的业绩，也使相关管理层的年终奖励卓有成效。

然而，记者注意到，由于去年上海鸿泰部分股份转让导致业绩飙升，新黄浦2018年的财务数据并不乐观。7月30日晚，公司发布中期业绩预测，称上半年上市公司股东应占净利润约为1.1亿元，同比下降约82%。

公司秘书长办公室的一位人士向《投资时报》记者坦言:正因为公司主要从事房地产，所以必须投资一些项目，这也导致公司现金流紧张。在影响业绩下滑的因素中，国家近年来对房地产行业监管过度，总体环境也影响了公司的运营。

性能下降真的是行业因素造成的吗？

有趣的是，根据相关媒体对同花顺一号财务数据的统计，在136只地产股中，92只归属于母亲的非净利润在2017年同比增长，而新黄浦在2017年下降了34.50%，排名第114位；截至2017年底，新黄浦的毛利率为13.34%，在136只地产股中排名第126位。

来源：央视线