通州商品住宅临断档窘境 稀缺楼盘月售300套受热捧

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新华社北京7月6日电今年年中，在楼市调控的压力下，今年上半年北京住宅市场遭遇寒流，新建住宅数据保持多年来最低水平，整体成交量持续走低。

然而，随着北京整体住房市场的低迷，也有一些优秀的项目在市场上卖得很好。位于通州永乐店生态科技镇的k2十里春风项目，已在神话热卖，平均月销量超过300台，2018年上半年，两个多月销量超过700台，居北京上半年首位。

那么，在整体市场表现低迷的大环境下，为什么有些项目仍能取得优异的销售业绩呢？事实上，通州分中心的有利区域、区域商品房的稀缺以及k2十力春风产品符合市场规律和社区生活的创造，使得k2十力春风产品有超越市场的前景，前景更加光明。

通州住宅为什么能卖得好？

从2012年开始，通州被明确界定为城市副中心，形成了“一核五区”的规划格局。到2016年，通州被纳入“北京城市副中心”建设范围，2017年，《北京城市总体规划(2016 -2030年)》明确提出，北京城市副中心承担着示范和带动非资本功能释放、促进区域协调发展的历史责任。

随着建设和谐宜居首都世界级示范区、新型城镇化示范区和京津冀区域协调发展示范区、北京经济中心、文化中心、高端医疗设施等规划的实施。符合国际标准的外交集群将全部落户通州。城市公共服务水平的提高也会带来区域住宅价值的升温。

根据规划，未来将有更多的金融、高科技等高端服务业逐步转移到通州。随着行业、企事业单位的进入，通州将有大量三高人口居住，通州将成为吸纳北京产业、转移精英的强大引擎。

基于此，高端业务也成为通州建设世界级城市战略核心的重点。近年来，通州的供应主要是商业，该地区增加了一系列高质量、标志性的商业建筑、酒店和城市功能综合体项目。目前，通州的商业地产项目已经达到相当大的规模。

然而，与此不相适应的是，通州区纯住宅产品一直处于稀缺状态，商品住宅用地供应呈现逐年紧缩的格局。日前，北京市土地规划委员会和国家发展和改革委员会发布了《北京市2018年度建设用地供应计划》，该计划显示，2018年，与其他地区的80公顷商品房供应相比，通州区仅供应了35公顷，其中11公顷为共有产权土地。除了2017年通州区普通商品住宅用地的零供应之外，通州区已经面临着商品住宅供应的困境。

质量项目调整市场空白

好的产品是赢得市场的关键。作为石榴集团新中式住宅的标杆，乔世立春风注重“住在度假中”的理念，将中国传统美学建筑与西方时尚设计相结合，引领通州新中式潮流。春风k2十里坊秉承传统的整体小巷规划理念，结合传统的“前堂后卧四位一体”的房屋建筑礼仪体系，打造了一个独特的40万平方米全新中式纯居住区。

同时，在园林建筑上，乔世利春风秉承石榴集团独特的园林传统，以诗意的意境营造出一个层次丰富的五坡景观园林。通过多庭院设计，四个庭院，即一楼家庭花园，春天露台，私人阳台和屋顶花园，被整合为一个房子。此外，还嵌入了大量的小型休闲广场和休闲设施，让各个年龄段的业主都能全方位享受舒适的户外活动，实现中国园林“可观、可游、宜居”的终极追求。

据了解，今年上半年在售的通州项目大多是旧房出售，而新楼供应非常稀缺。此时，石榴集团的k2系列升级版，通州第九子乔世利十年磨一剑的春风，迅速占领了空白色市场，正是时候。据悉，k2十力春风是该项目的第一个高层次产品——78平米、89平米的精致两居室和三居室公寓，是一款适合刚刚需要的客户的实用小型公寓产品，进入市场后立即在市场上流行起来。

来源：央视线