成交量下滑 成都楼市是“热闹”不是“热曝”

本篇文章887字，读完约2分钟

成都楼市的成交量没有价格上涨那么大。

2017年7月，成都市出台了“十二新人才政策”，打破了传统的门槛式入户模式，使楼市限购有了一条复制的捷径，而这一规定似乎是徒劳的。

近20万人已经在成都定居，推动该行业的繁荣还有很长的路要走。众所周知，房地产市场受到了驱动。摇号抢房、一位数的中奖率、6万人抢上千套公寓，甚至“50万现金买不到房子”的传言，都预示着成都房地产市场正在经历一场盛宴。

尽管如此，壳牌研究院首席市场分析师徐小乐说，“成都的房地产市场仍然很难形容为火热。”一些地方政策突破了调控的总体思路和框架，导致市场预期混乱、“现象加剧”和“虚假繁荣”。

新屋市场的繁荣是二手房市场的价格由于“限价”政策而上下颠倒的反应。根据壳牌研究院的数据，二手房市场的平均交易价格在2018年上半年处于横向趋势，更倾向于显示真实的市场供求关系，而实时交易价格甚至呈现下降趋势，交易量也呈现持续下降。

根据壳牌研究院最近发布的《2018年下半年房地产市场展望》报告，5月份成都二手房成交量不到1000套，同比下降17%。与2017年3月近8000台的成交量相比，今年3月约4000台的成交量也显示出市场的冷淡。

通过引进人才政策吸引人口，实行新房限价，导致更多的投资和投机需求，导致交易量与交易价格、新房与二手房之间的偏差。

根据徐小乐的分析，从经验来看，人才引进政策对市场需求的释放是短期的，政策的效果会有所减弱。限价令和彩票引发的需求释放实际上是“监管繁荣”，两种市场需求都不可持续。相反，在抵押贷款利率上升的趋势下，市场热度趋于下降，这是自发的市场调节的正常行为。

“监管政策不一致，看涨预期增强。”这一观点来自长沙，它类似于成都的房地产市场。6月19日，《湖南日报》批评长沙楼市大空间混乱，称“城市被房价绑架，抢人有什么用？”目前，长沙“反房地产投机”的歼灭战已经全面展开。

这可能是成都房地产市场政策的预演。自2016年10月以来，成都经历了四轮房地产市场调控，其中4月份出台的调控政策有效抑制了部分投资需求。

在政策的高压和人才的涌入之间，成都的房地产市场现在更加活跃。

来源：央视线