出售旧金山大楼获利 海航“去地产化”回归主业

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最近，据媒体报道，海航集团以约3亿美元的价格将旧金山123号任务街办公楼出售给了诺斯伍德投资者。HNA于2016年8月以2.55亿美元购买了该房产。

根据公共信息，旧金山的办公楼有28层，建于1986年，由美国最大的建筑公司skidmore，owings merrill llp设计。该公司在迪拜设计了世界上最高的建筑——迪拜塔。办公楼总面积为346，000平方英尺，其中约95%已经出租。

该建筑位于旧金山市场街(soma)的南部。它是旧金山的新兴技术区，也是加州企业家最密集的聚集地，被称为海湾地区最热门的创业圣地。大楼附近是脸书在旧金山的新办公室。

在不到两年的时间里，收购了2.55亿美元，出售了3亿美元。应该说，HNA做了一笔好交易。值得注意的是，自2017年底以来，海航集团已经启动了一系列资产处置行动。经过仔细计算，各种项目都取得了很大的利润。

例如，今年早些时候，这笔交易的买方诺斯伍德以约3亿美元的价格收购了HNA位于纽约曼哈顿第六大道的1180号大楼。1180大楼是HNA在美国获得的第一处房产。2011年5月，HNA以2.59亿美元收购了其90%的股权。出售后，HNA稳定盈利约4000万美元。

此外，今年上半年，HNA与希尔顿的公司和承销商签署了一系列协议，并撤出了希尔顿的投资，总现金约为85亿美元。一年前，当HNA收购这些股票时，总价格为65亿美元。结果，HNA从希尔顿的交易中获利约20亿美元，浮动利润高达30%。

当时，HNA的一系列措施引起了各界的怀疑和猜测，称HNA处置资产的目的是为了应对2017年底以来的流动性困难。对此，HNA表示，根本动力是积极进行战略转型，坚定不移地“主业为重”。海航集团高管今年5月接受《中国经济周刊》采访时表示:“海航集团将通过多种方式优化与主营业务无关、盈利能力弱、不符合国家政策导向的资产，坚定不移地降低杠杆率和资产负债率。最初，进入世界500强的同时降低债务比率一直是HNA追求的目标。”

据海航集团相关负责人介绍，HNA的战略转型将进一步从重资产向轻资产转变，从经营向经营+全方位服务转变，从单一主体业务模式向共享和共享业务模式转变，重点关注人流、物流、资金流和信息流“四大经济流”的核心业务。据记者了解，目前海航集团的业务部门对应着四大流，分别是科技、导航、物流和资本。可以看出HNA改变发展方向的决心。

从HNA新的产业布局来看，房地产显然属于HNA的战略出口板块。从香港的写字楼和地块到纽约、伦敦、芝加哥等地，许多房产相继售出，而HNA正走在通往房地产的不归路上。据媒体不完全统计，自2018年以来，海航集团已售出400多亿元的国内外房地产项目。

进军房地产，以主营业务为重点，在国家不鼓励大量资本进入房地产行业的前提下，不仅是HNA，还有更多的企业将逐步退出房地产市场，而HNA就在前面。

来源：央视线