乐乎CEO罗意谈长租公寓专业机构在供给充分后发展重心

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国家政策影响长期租赁公寓的生命线。根据中国共产党第十九次全国代表大会的报告，我们应该坚持住房是为了生活而不是为了投机的方向，加快建立多主体供应、多渠道保障和租购并举的住房制度，使所有人都能生活和有地方住。在光明的政策下，长期租赁公寓迎来了发展的春天，未来空房市相当巨大。乐居市青年社区(以下简称“乐居”)首席执行官罗毅谈到，长期租赁公寓的兴起得益于国家政策，这为专业机构在城市租赁的跨越式发展中孕育了发展机遇。

政策很明确。鉴于房地产市场，国家明确不支持房地产的野蛮增长，并导致市场进入一个过渡期。城市租赁越来越受到重视。随着春风的发展，长期租赁公寓迎来了战国时代，竞争越来越激烈，这一切都将瓜分长期租赁领域的超级蛋糕。在这种情况下，罗毅带来了不同的观点。在开心有鹏学院北京站的培训会上，他提出了“竞争-合作关系”，“未来的行业关系更多的是竞争-合作关系，提醒大家不要陷入狭义的竞争，我们最大的竞争对手还是我们自己”，否则将成为长期租赁公寓的发展方向。在他看来，整个城市的租赁并没有真正打开局面。未来，整个城市租赁业的真正供给主体还没有出来，多主体供给还会有很多延伸。产业链中的不同企业会有自己独特的定位和发展战略。也要有足够的韧性和耐心，足够的专注度，产品的精耕细作和沉淀，以更好地适应行业的发展。面对更多的主体进入市场，更多的房屋需要改造和增值，尤其是在产业链上。

科技发展，技术突破，实现更有利的转化。在2018年长期租赁公寓的热门词汇中，智能化和信息化频频出现。海尔和小米正在规划智能家居市场，更加高效和智能便捷的运营改变了更多人的生活理念。特别是集中长期租赁公寓，集中管理的特点，信息的快速发展，物联网在整个领域的快速传播，信息化建设被推到了前沿。罗毅认为，在行业的不同阶段，面对不同的需求，信息化建设可以辅助业务发展，每增加一个业务板块都会增加一个模块。如果信息化建设不系统化，企业的发展规模将会越来越大，越来越复杂，信息化反而会成为鸡肋。信息化可以提高管理效率，并且在数据挖掘方面有足够的深度，这将体现在人与住房的比例上。通过技术创新，在保证服务质量的前提下，人口与住房的总比例将从1:80降至1:150。目前，对低容积率的需求还没有达到非常迫切的水平。然而，在多代理和民生化的趋势下，城市租赁未来将面临大规模的房源管理问题。软硬件的技术能力将直接影响企业的客户获取成本和非租赁收入。特别是，拥有在线和离线流量门户的客户需要提前布局，利用互联网推动行业发展，重组流程，并进行系统升级、战略升级和专业化。

截至2018年5月底，乐居成功融资超过1亿元人民币并完成交付。本轮融资以汉通资本和牯岭资本为首，顺资本紧随其后。经过这轮融资，乐居将全力加大人才和信息化建设。在罗毅看来，未来产业链中的每一个环节都将更加垂直和精确，没有必要再提重要性的争论。如今，做专业的事情需要专业的人才。他早些时候表示，跨行业人才将打破行业限制，避免酒店和房地产部门的固有思维绑架新兴产业的全面渗透。未来的信息化建设需要专业尖端人才的支撑，行业的发展点在于信息化，制高点在于人。

据可靠消息，乐居企业大学将在广州和深圳设立人才培养基地，重点培养中层管理人员和商场管理运营人才。

来源：央视线