昌发展运营平衡术：市场化运作与区域产业引导并行

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北京昌平科技园发展有限公司成立三年来，为企业提供了集产业发展载体、产业推广服务和产业投融资为一体的一站式产业生态平台，实现了空房、资本和服务三大产业发展要素的系统联动。

近日，常发展总经理在Be访谈中分享了企业发展的经验和成果，特别是在运营方面。她认为一方面要坚持市场化运作，另一方面有国有资产背景的常发展也要承担起促进区域产业升级的作用。

三个业务部门的联系

据介绍，在资产管理方面，常发展在回龙观、天通苑、tbd、国家工程技术创新基地、中关村科技园区昌平园等高科技人才集中的地区收购了近70万平方米的股权资产。三年后，畅达相继成立了腾讯空中心、玉龙中心、tbd聚集中心和奇点中心，并投入运营。

这些空运营商着眼于差异化和互补性相结合的产业定位，开展定位规划、设计转型、投资租赁、物业管理等一系列楼宇增值服务，进而打造从中创空房、孵化器到中小企业加速器、定制化总部办公、

除了工业综合体，昌发展的目标是在工业推广服务方面建立一个推广服务的垂直平台。王赢认为，目前市场供应越来越充裕，企业获得服务的渠道也越来越畅通。因此，要实现产业升级，就必须使产业推广服务更加垂直和专业化，并重点分行业做产业推广服务。

在产业投融资方面，常发展独立管理的两个母公司基金在大健康、智力与智力、tmt、文化等领域投资了一批一线基金，并与30多个基金合作，总规模达116亿元，直接和间接投资项目近400个。

“我们提供的更像是一揽子服务。除了资金，还有空服务和行业推广服务，真正形成了一个强大的综合行业推广解决方案。”王赢说。

企业集聚精准服务

在企业准入方面，常发展更倾向于高科技企业。王莹表示，当不同的产业综合体有一个相对集中的产业主题定位时，他们将引导该企业聚焦或选择适合自身发展的空载体。

“让同类企业尽可能集中精力，让它们更好地享受这种生态所带来的附加值。”她强调，虽然这些企业属于同一个子行业，但它们的应用领域完全不同，因此不会有同质化竞争。"掌握了他们的共同需求后，我们可以提供更有针对性的技术服务."

此外，融资一直是企业的难题。常发展通过其母公司基金投资了近30只基金，在选择基金时，特别喜欢关注行业的深层次领域。过去，一些企业盲目而广泛地寻找投资机构，而昌发展则提供精确连接服务。

“在同等上下文系统下，一旦投资成功，双方可以为企业带来更准确的投资后增值服务。”王赢说。在她看来，随着工业技术的飞速发展，要向顾客提供准确的服务，就必须了解顾客。事实上，如何找到一个真正适合他的合作伙伴来实现业务对接，需要整个团队越来越专业地了解行业，并不断学习和更新。

目前，昌发展已经建立了线上线下一体化的“长治会”智能园区服务系统。此外，在通用产业服务的基础上，常发展还加快建立专业化、特色化的产业服务平台，中关村生命科学联合创新服务平台、abci(人工智能/大数据/云计算/物联网)硬技术产业服务平台、体育娱乐加速营服务平台稳步实施。

平衡工业运行

近年来，与北京新的定位理念形成鲜明对比的是，昌平正在加快“惠+双创社区”建设，准确服务高新技术产业项目，坚持以创新带动主导产业转型升级，打造创新创业的一流载体，着力发展适合昌平功能定位的新兴产业。

“整个团队必须更加专业，坚持市场化运作。”王赢认为，常发展面临的挑战是了解这个市场，同时要做好产业引导和区域发展升级工作。

她指出，一方面，许多优秀的以市场为导向的投资机构都经过筛选，考虑如何不断提高投资价值，包括帮助企业对接这些资本资源。另一方面，我们也应该考虑如何更好地促进区域发展。总之，我们必须把桥移植到中间。

“我们致力于成为国有企业中最市场化的运作，同时实现其对政府的职能意图。我认为这也是昌发展与其他企业的不同之处，也是核心竞争力所在。”

在王莹看来，事实上，工业载体是一个容器，不管它是服务还是资本，事实上，它将被放在一个空的房间里，而化学反应需要在一个场景中发生。昌发展是尖端工业发展的容器。希望更多的优秀企业进驻tbd集聚中心和创新基地奇点中心的新工业区，为他们提供更好的服务。Tbd集聚中心拥有国家知识产权平台公司、东方红卫星、长安通信、北京大数据研究所人工智能成果转化平台等优质企业，形成了良好的产业集聚氛围和生态环境。奇点中心毗邻八达岭高速公路和北六环，中国石油科技园区以南，沙河高教园区对面。依托周边高校的优势，依托公寓配套中职业与居住相结合的优势，计划与中国移动在昌平区联合建设首个5g室内联合实验室，打造物联网、精密医学等产业相关科研成果转化基地。

“未来的发展战略是优化我们的空运营商的运营，加强技术和金融投资，并做好服务，促进优良产业。”她透露，昌发展计划用三年时间达到100万平方米的经营资产，200亿股权参与基金和1000家战略合作伙伴企业。

来源：央视线