安居客发布5月国民安居报告 房市稳中有升

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随着夏季的临近，5月份房地产市场略有升温。根据58住房研究所发布的“2018年5月全国住房指数”，新房和二手房的价格和交易量略有上升，但整体市场反应趋于稳定。在严格的政策控制下，房地产市场呈现平稳上升趋势，购房需求逐渐成为住宅物业的回报。买家和经纪人的信心指数略有上升，未来的房地产市场普遍乐观。

新房中二手房的数量和价格有所增加，房地产市场稳步回暖

从新房情况来看，住房研究所监测的全国67个城市的房价数据显示，5月份新房均价为15725元/㎡，比上个月上涨0.61%，37个城市的新房价格正在上涨。新增房价涨幅居前五位的城市集中在二三线城市，三亚排名第一，环比上涨13.5%，其次是洛阳、宜昌、南宁和海口。此外，各大城市的新房交易指数也呈上升趋势，北京的交易量同比增长120.9%，增幅超过一倍，广州的交易量和交易面积分别为6842套和75.6万平方米，居一线城市之首。

从二手房情况来看，5月份全国67个城市的二手房均价为14206元/㎡，同比上涨0.54%。北京和上海一线城市的二手房均价超过5万元，北京的二手房以54620元/㎡居全国首位。受市场影响，全国二手房上市数量环比增长12%，厦门、深圳、南宁、武汉、长沙新增住房排名前五，厦门、深圳、南宁增幅超过40%。

安居客房地产分析师表示，5月份的房地产市场有点“红”。在严格的调控政策下，新二手房的价格、交易量和供应量小幅上升是正常的，这主要是受大量新需求买家入市的影响，房地产市场的发展正趋于理性和合理。

住房需求越来越合理，这促进了房地产市场的稳定发展

五月份住房需求的变化和购房行为的特点是什么？报告显示，5月份，中国找房用户的受欢迎程度环比上升2.2%，找房活跃区域集中在二三线城市，一线城市的找房需求持续下降。天津排名第一，增长15%，主要受天津人才政策的影响，吸引了100多万人的关注，点燃了天津楼市的热潮。重庆和徐州分列第二和第三位，增长率分别为14.1%和11.2%。

此外，三居室和两居室是各地用户对新房的主要需求类型，占75%以上。在价格方面，45%的受访者更关注均价在10，000-20，000/㎡之间的建筑，均价在10，000以下的建筑关注度持续下降。从二手房需求来看，找房子的用户更喜欢70-90㎡、90-120㎡的房子，分别占25.5%和26.0%。在价格细分需求方面，32.6%的用户希望二手房价格在50万到100万之间，其次是1000到150万，占21.9%。

安居客房地产分析师表示，由于政策和市场的影响，一线城市的找房子活动正在减少，而二线和三线城市的找房子需求正在增加。从用户对公寓类型和价格的预期来看，无房概念正在发挥作用，购房者心态逐渐趋于理性，住房需求回归住宅物业，有利于促进房地产市场稳定健康发展。

买家经纪人的信心有所提高，未来的住房市场总体上是乐观的

报告还显示了买家和经纪人信心指数的变化，以及他们对房地产市场未来形势的看法。据报道，5月份买家信心指数为102.3，较上月上升1.1%；经纪商信心指数为115.8，较4月份上升0.3%。这表明购房者和经纪人都乐观地认为，房地产市场将趋于稳定，价格将处于合理的回报范围内，因此有需要的购房者可以考虑出售。

根据买家和经纪人的沟通，新屋市场使用微信的用户数量环比增长17.4%，天津使用微信的用户数量环比增长132.1%。在二手房买家中，重庆、呼和浩特和南通的买家更喜欢与经纪人交流，重庆使用微博的人数比4月份增加了40%。释放买家积极了解房地产市场的信号。

关于政府是否会继续调控房价上涨的调查也表明，购房者和经纪人对房地产市场的发展持乐观态度。数据显示，61%的买家和59.6%的经纪商认为，政府将继续控制和抑制房价上涨，62.9%的买家认为，一、二线城市的房价将在短期内企稳，未来还会上涨。

专家表示，5月初，房地产市场出现了很多负面声音，但幸运的是，势头足够强劲。预计未来市场将继续稳步复苏，但总体基调仍保持稳定。虽然没有预期的住房供应短缺，但房地产市场的表现令人瞩目。预计6月份房地产市场将继续升温，迎来一个“小晴天”。

来源：央视线