《北京城建国誉府千万人居价值白皮书》重磅发布

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从世界到中国，随着生活方式和需求的不断变化，“豪宅”的定义被一次次打破。然而，大多数高端购房者对“豪宅”的定义仍有一些误解。事实上，真正的豪宅并不盲目追求“大”面积，而是从每一个细节都体现出“精”的品质。那么对于许多高端购房者来说，如何选择更适合高品质生活的豪宅呢？

5月30日，一场颠覆传统豪宅认知的人居盛宴在北京华德福举行。《北京建国鱼凫百万人居价值白皮书》新闻发布会召开。著名经济学家、中国社会科学院研究生院城乡建设经济系主任陈淮，中国指数研究院常务副院长黄宇，中国房地产业管理人员联合会秘书长陈云峰等房地产经济界重量级嘉宾。北京城建投资发展有限公司销售管理部部长卢波、北京城建邢台房地产开发有限公司副总经理段辉、北京链家高策房地产经纪有限公司北京代理二中心总经理刘洪涛共同探讨了豪宅的本质，追溯了豪宅的起源，重塑了豪宅定义的新标准。

在新闻发布会开始时，专家们发表了意见并做了主旨发言，从不同的层面和维度讨论了“颠覆豪宅”的定义，并以简单的方式对话题进行了总结，赢得了观众的不断掌声。

刘洪涛:

质量为王，国玉富颠覆了传统豪宅的“新”奢华。

本次会议对“颠覆”的定义也让在场的所有嘉宾都很期待。为什么国玉富颠覆豪宅？刘洪涛，作为北京链家高策房地产经纪有限公司北京第二经纪中心的总经理，从一个营销者的角度，通过对市场的深入分析和对豪宅品质的深入解读，证实了国玉富对豪宅的全方位颠覆。

“怎么买房子，怎么买好房子，我相信这是一个所有买家都非常关心的问题。买房不仅仅是为了买我们面前的居住环境，也是为了买未来城市发展的所有红利。可以说，买房是一个预先存在的目的。而我们买房的根本原因，首先考虑的还是居住因素。这不是一个80平方米的客厅，可以称为豪宅。相反，它需要首先满足一个愉快的生活环境。舒适的生活体验是奢华项目的标准。”

[国玉符实拍]

作为京西生活质量的标杆，国玉府继承了京西的宝贵脉搏，以人文理念打造了自己的家园，紧邻良乡高教园区。凭借人文大学丰富的文化氛围，国鱼凫创造了厚重的人文底蕴。豪宅的定义必须包含豪华和宽敞的公寓。国玉府布置了189平方米(建筑面积)的4卧室+1套房和空的双主卧室套房，这说明了豪宅的规模；南面12.9米宽，270个视野的设计将花园的景观融入生活，反映了大厦的广阔视野；智能公寓的规划关系到孩子成长的每一步，直接代表着豪宅的未来。

[国玉符实拍]

一栋与未来相关的房子必然会成为一栋可以代代相传的房子。既然是流传下来的，那它一定是这个国家的精髓。国鱼凫的纯社区，同品味、同圈子的邻里关系。同时，纯粹的新中式设计，通过文人园林的意境展示，将生活品质提升到一个新的高度。纯大型产品为生活环境带来更多的空空间和舒适。然而，国鱼凫用创新的工匠打造的单户别墅，以一梯两户为侧户，再一次给了豪宅一个更加尊贵的私人体验。其中，80多平米的上跳公寓的大露台、近6平米的下跳公寓以及前后的私家花园，都超过了豪宅的居住体验，这无疑不是对豪宅价值的颠覆！

[国玉符实拍]

根据目前市场上的一系列土地政策，现在或将来符合豪宅定义的项目肯定会越来越少，而未来北京的高净值人士会越来越多，因此选择好房子的空间不足，高端购房者的竞争压力急剧增加，这更直接反映了国玉府1000万元、5亿元豪宅的珍贵性。

然而，这样一个拥有颠覆性豪宅的好房子，只是以质量为荣颠覆了市场认知，却从来不追求价格的骄傲，甚至以几千万的价格买下了5亿的价值。这无疑是对整个房地产市场的颠覆，也是对购房者对传统豪宅认知的颠覆，震惊了市场和人们对豪宅的固有观念。

陈淮:

繁荣的住宅应该是城市精英的第一居所。

作为资深经济学家，先生首先将“府”一词从国府中分离出来，并解释了中国人对“居”的长期态度。无论哪个朝代，“府”这个词都是豪宅的象征，代表了中国人对豪宅的想象。豪宅的尊严、舒适、价值认同、文化氛围、商业设施、教育资源等等，看世界都有共同的规则。

从长远来看，与其他资产相比，持有城市固定资产，尤其是欣欣向荣的城市固定资产，将是受过高等城市教育、城市生活稳定的精英群体的首选。随着北京城市核心区的规划，未来3-5年，精英阶层在城市中的居住范围将会扩大，这是东京、纽约、巴黎、伦敦等国际大都市发展的必然结果。目前，住宅文化的复兴应该顺应时代潮流，得到更广泛的城市精英置业者的认可。像国玉府这样的享受型改良住宅将成为未来城市精英的第一居所。

黄宇:

在政策演变下，很难找到数千万套180㎡以上的纯豪宅。

中国指数研究院常务副院长黄宇根据大数据，从土地政策的角度对当前市场进行了预测和判断。结合2012年至2018年的几项土地政策，不难发现空的纯商品房建设进一步受到挤压，这加剧了市场供给的不足。从长远来看，普通商品房在未来将会更加稀缺，住宅产品也将逐渐走向高端。

从高端住宅建筑的角度来看，北京180套以上的豪宅供应量逐年下降，销售与供应的比例全年保持在1.5左右，市场明显供不应求。

对于开发企业来说，未来的土地供应结构决定了北京的纯商品房开发机会越来越少。今后，商品房项目应走精品路线，做好精品工作，以满足日益增长的改善群体和高品质住房的需求。通过数据对比得出结论，与同等质量和面积的奢侈品相比，国玉富颠覆豪宅价格认知的情况更为罕见。

陈云峰:

质量成为定义豪宅的新标准，所以价格不再是豪宅的同义词。

中国房地产管理协会秘书长陈云峰老师认为，目前北京的豪宅已经突破了地域性的概念，判断一栋豪宅的“豪华”程度不能只看价格。从物业的整体质量、规划、户型和价格来看，房价仅排在第四位。

地段不再是决定房地产价格的永恒法则。随着北京多中心的发展，以及轨道交通和市政生活设施的改善，顾客的购买习惯将与时俱进，特别是对于最终改善的奢侈品顾客，这必将打破固有的地域限制。像国裕富一样，深度研磨高端以提高客户需求，打造最终提升品质的大厦将成为大厦的核心竞争力。再加上北京城建打造的国有企业责任品牌，国裕富颠覆了传统的豪宅价格观念也就不足为奇了。

段辉:

五年的工匠之家，高标准的住宅大厦。

作为此次盛会的东道主，北京城建邢台房地产开发有限公司副总经理段辉对国裕富工匠打造的颠覆性豪宅质量充满信心。

“北京城建作为国家重点标志性建筑的作者，以自己的工艺建造了鸟巢、国家大剧院等国家重点工程。可以说，正是燕窝的工匠水准，造就了国鱼凫的生活水准，一种现代中国的人文生活方式。”

[国玉符实拍]

“国鱼府，作为新中式建筑的终极改良住宅，精心打造了一个具有韩云、唐风的新中式人文建筑和六影的人文花园的情感和内涵的社区。”同时，国玉府的所有建筑都获得了北京结构长城杯的金牌。不仅如此，第一批业主集中送货的空单费率高达95%。

“今天，我特别感动的是，在场馆入口的右侧，有一个珍贵的太师椅艺术装饰，与国御府整体建筑布局的太师椅造型相吻合。它北高南低，两边比紫色和东方略高。它在颠覆传统豪宅认知的同时，也超越了人与房子之间的世俗联系，真正实现了“造屋是在没有车马的人文环境中”的优雅东方生活方式

关于居住在国家名誉大厦的数百万人的价值的白皮书发布了，关于豪华住宅的新篇章再次揭开。

随后，他们和所有嘉宾一起走上讲台，发布了一份关于百万人家园价值的白皮书，并在市场面前再次展示了国玉富的精湛工艺，这给许多购房者在购买数千万套豪华住宅项目时提供了更准确的参考。所有来宾也对白皮书的发布给予了高度评价。

段辉总是坦言，国誉大厦蕴含着北京城建品牌的民族情怀和工匠追求完美的态度。总经理刘洪涛一直在呼吁专家和买家去国玉府实地考察。郭雨富不怕比较经验。陈云峰先生直接称赞国玉富是200平方米1000万至1200万元之间的最佳“房地产”之一。黄宇先生说在北京有这么好的房子应该是一种幸运。陈淮先生认同这个城市未来的发展趋势，房山区一定会成为人们可以生活和藏龙的地方。

[国玉符实拍]

事实上，在规划之初，郭雨富就不断推翻设计方案。经过几十轮调整和不断优化，它终于在市场上确立了自己的颠覆性规划计划——189平方米(建筑面积)。北京终于改善了大平楼、四居室+一居室、豪华大户型、两居室朝南，巧妙的公寓设计，享受回归线，实现三代同堂。社区规划独立于经济适用房地块，使社区定位更加纯粹，购房者属于同一圈子，文化品位和道德素养更高。基于目前高品质的人居生活，这里更容易享受纯净。循环优势；从施工到交付的全过程引入第三方检测机构，通过第三方质量检测机构对项目的整个阶段进行现场检测，确保项目建设的整个生命周期处于高质量运行状态，已经在行业中处于领先地位；此外，三层精装大堂、独家植物图案、“美名”章装饰、金麻石立面等细节处处彰显国家美名大厦对生活品质的推崇，新中式独户别墅产品体现了居民的尊重和专属。

颠覆时代的豪宅质量必须超越过去。北京城建国玉富，作为北京35年工艺大师，强调生活水平，强调生活舒适，创造豪华住宅价值的回归，创造更加奢华的生活环境和生活方式，将当代生活和高端生活品质体验淋漓尽致地表达出来。拥有如此经典品质的生活是城市颠覆豪华住宅建筑的罕见作品！

目前，国玉府的明星产品，建筑面积189 ㎡( 4栋+1套)，座位不到100个，全城都在倒数西藏！

来源：央视线