揭秘万科新任CEO：祝九胜是谁？深圳潮汕大老板眼中的“九哥”

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几十年来，朱九生第一次如此高调地站在聚光灯下。

2018年2月1日，经过几天的连续降雨，深圳终于放晴了。在万科总部，于亮和万科新任首席执行官朱九生出现。于亮开门见山地说道。“据说每个人都没有得到信息和照片，所以请过来见见每个人，让每个人都拍一些照片。”。1月31日晚，万科宣布任命朱九生为公司总裁兼首席执行官。外界很惊讶:朱九生是谁？媒体上没有照片。

事实上，这位大老板保持低调，几乎是神秘的。一幅简单的画像是朱九生出生在一家银行。他曾经是中国建设银行深圳分行的副行长，后来成为万科的高级副行长。有传言称，朱九生与深圳潮汕商帮关系密切。许多潮汕老板私下里都会见到朱九生，称之为“天问”，这显示了他在深圳的地位。

现在，在接任万科首席执行官兼总裁后，朱九生不得不走上前台，他身后的往事一件件浮出水面。

他出生在银行，曾经是万科的“亲密战友”

交接消息公布后，几乎所有人都很惊讶——新ceo不是来自万科集团的高层管理团队，而是由万科全资子公司深圳万科财务顾问有限公司提拔的。

朱九生，生于1969年，比于亮小四岁，但由于他多年的金融经验，他在金融方面的才能不可低估。他生来就有经济学博士学位。加入万科之前，朱九生于1993年至2012年在中国建设银行深圳分行工作。曾任福田支行副行长(主持)、信贷部总经理、公司部总经理、分行副行长。

据当时媒体报道，建行与万科合作关系良好。在银行信贷融资的帮助下，万科发展迅速。

早在2005年，万科就与中国建设银行深圳分行签订了《综合融资额度合同》，提供总额20亿元的综合融资额度；2007年，报告期内，万科与中国建设银行签署了《战略合作协议》，未来几年，中国建设银行将为万科提供200亿元人民币的意向授信额度。2008年，万科发行了30亿元人民币的5年期债券，由中国建设银行担保。据悉，该担保“至少为万科节省了2.25亿元的融资成本。”

一年后，万科与中国建设银行再次签署合作协议，达成500亿元的信贷合作。截至2011年2月，未使用金额为354亿元。

在签署了两份合同后，中国建设银行在两年内为万科提供了700亿元的信贷，而中国建设银行深圳分行的朱九生是直接的对应方。万科也公开承认，公司与中国建设银行的合作关系一直比较密切。

这可能为朱九生加入万科铺平了道路。

2012年加入万科，交易了许多资本剧

朱九生的到来教会了万科做生意。他曾被称为万科的“财神”和“资产管家”。

2012年加入万科担任高级副总裁后，朱九生主管集团资金管理部门，开始掌握万科的财务生死大权。其中，负责银行、信托等信贷渠道的融资工作，负责万科全部资金的调度权，以及万科业务伙伴持股平台安迎合伙使用的资产管理计划。

在万科所有重要的融资公告中都可以看到朱九生的身影，比如B-to-H和商业伙伴制度的建立。万科的商业伙伴持股计划——英安合伙，也由朱九生亲自操作。这一高管持股计划不仅在“万宝之争”中扮演了重要角色，还让万科高管团队因万科股价创下新高而变得富有。

"朱九生是一个彻底的金融思维导向型的人，甚至有着冷冰冰的投资银行风格."自从媒体“一勺话”爆出新闻，“2012年他来到万科后，在相当大的程度上解决了万科的融资和征地问题。痛苦。”也就是说，通过各种金融杠杆和金融创新，万科企业更容易筹集资金，获得更多的土地收购弹药。

朱九生有他自己的经营现金流的方式。于亮在2月1日召开的媒体见面会上表示:“万科的总体经营方针是:以客户为中心，以现金流为基础，坚持合作奋斗，不断创造更多的附加值，实现质量发展。”其中，过去提倡以客户为中心，以现金流为基础，是朱九生对万科的贡献之一。”他坦言，多年来万科最注重现金流，回报率在行业内最高。"这是朱九生加入万科后带来的变化."。

不仅如此，两年前，朱九生是公开发行房地产投资信托基金破冰消息的主角。

2015年6月26日，鹏华前海万科房地产投资信托基金正式发行。万科房地产公司根据资产证券化的要求，成立了深圳万科前海大厦建设管理有限公司(以下简称目标公司)。鹏华基金管理有限公司以万科前海企业大厦的租赁现金流收入为基础，发行房地产信托投资基金reits，募集资金的50%增加并投资于目标公司的股权，关闭期为10年。鹏华基金管理有限公司是中国首家公开发行的房地产信托投资基金。发行期间，普通投资者一级市场认购门槛为10万元，二级市场认购门槛为1万元。

朱九生认为，该基金的推出是万科轻资产战略的重要一步。当然，这也是一个里程碑事件。在基金的设立过程中，朱九生是业务洽谈的主要负责人。在他的描述中，资产运营是万科未来的主要业务方向。

消失了两年零一个月

然而，这个“蜜月期”只持续了三年。

2015年12月31日晚，万科内部员工收到高级副总裁朱九生辞职的通知邮件。当时有市场人士分析，朱九生的辞职可能与当时的资产管理计划有关。然而，万科后来否认了这一说法，称这一辞职与他个人的职业道路选择有关。

离开公司后，朱九生的下落成为一个谜，不再出现在公众面前。现在回想起来，发现他早在2016年就担任了深圳市丁鹏创业金融信息服务有限公司(“丁鹏创业”)的董事长兼总经理。

数据显示，丁鹏创赢成立于2014年6月，注册资本为677，779，999元，专注于以国有担保为基础的小微企业贷款和以大中型企业为基础的供应链融资。全资子公司金鹏学院是由深圳高新投资集团牵头的互联网金融平台。2014年，为响应国务院“解决小微企业融资难”的号召，高新投资集团与22家上市公司联合成立了金鹏研究院。值得一提的是，该公司的法人是朱九生。

这一切都与万科密切相关。2016年8月，仍深陷股权之争的万科突然宣布，已投资3亿元人民币成为金鹏研究所的最大股东。对于局外人来说，一个房地产巨头涉足互联网金融平台是很奇怪的，但在万科看来，这是在互联网金融领域迈出的重要一步。当时的新闻稿是这样写的:万科一直关注互联网金融的发展，对行业的未来持乐观态度。

正如朱九生所说，虽然他辞去了万科高级副总裁的职务，但他从未离开过万科。在这“隐藏”的两年零一个月里，朱九生一直在为万科的未来做规划。他还担任尚辉银行股份有限公司非执行董事、吕晶(中国)房地产投资有限公司独立非执行董事、深圳康达(集团)有限公司董事等。

万科“希望久盛时代”:不要成为中国的黑石

成立于1984年的万科已经跌跌撞撞了34年。在经历了王石时代和余梁时代之后，万科终于迎来了“朱九生时代”。

1988年，万科在王石的带领下进入房地产行业，一路创造了无数辉煌的业绩。1991年，万科成为首家a股上市公司，万科“000002”的股票代码赋予了该公司在国内资本市场上的重要意义。可以说，在漫长的岁月里，万科已经深深地打上了王石的烙印。

直到最近几年，万科遭遇了一系列的麻烦。在野蛮人敲开大门，争夺股权后，60多岁的王石选择了退休。2017年6月21日，万科宣布新董事会成立，王石下台，余良接任。这个十亿美元的帝国迎来了“梁羽生时代”。

回顾这一年，余秦亮工作勤奋，贡献良多。在当选万科董事长的第一次新闻发布会上，他明确了万科的五大业务板块，即:核心业务是房地产开发和物业管理；商业地产和物流地产；拓展业务，包括冰雪假期、长期租赁公寓等。；探索商业，即养老和教育；两个潜在的业务，轨道+房地产业务和混合改革。于亮的目标很明确，那就是，他希望打开万科转型的新时代，走向万亿市值。

现在，朱九生接过了于亮的大棒，成为了万科的新掌舵人。

下一步，万科去哪里？在新闻发布会上，朱九生透露，从那以后，万科的房地产金融有了一个稍强的特点。“金融化的想法对这项工作无疑是有意义和影响的。我们将采取一些有限的行动。”于亮的话也很耐人寻味。金融是房地产的重要手段，金融对房地产越来越重要，但这并不意味着金融就是万科的方向。

事实上，朱九生过去几年的资本运作让万科更像一家投资公司。外界很好奇，万科会成为中国的黑石吗？对此，我希望九胜予以否认。他回忆起一个细节:“很多年前，王石曾经跟我们说过，如果我们只是简单地向别人学习，我们将永远追赶不上别人。在这样一个伟大的时代和伟大的国家，我们应该进行一些有意义的探索。

祝九胜无疑是幸运的。半个月前，万科a股上涨8.39%，达到每股40.20元，市值4438亿元，居全球住房市值第一。对于朱九生来说，这是万科和它自己的最好时机。

这篇文章是投资界的原创。作者:任谦，刘全，原载:news.pedaily/201802/427034.shtml

来源：央视线