11月份房地产集合信托成立386亿元居年内次低 信托公司盈利承压

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■本报记者孟醒实习生余俊义

根据中国信托业协会11月下旬发布的2019年第三季度末信托公司主营业务数据，房地产投资信托资金余额为2.78万亿元，较第二季度末减少1480.67亿元，较上月减少5.05%。自2015年第四季度以来，新规模首次出现负增长。

此外，一些第三方机构的统计数据也显示，房地产信托每月的设立规模更加“低调”。根据受益信托网上统计，去年11月份共有386家集体房地产信托机构，规模为386.45亿元，仅略高于10月份的国庆假期，是今年以来的第二低。

资深信托研究员袁继伟在接受《证券日报》采访时表示:“房地产信托和渠道业务有限，可能会持续到明年。信托公司未来的经营业绩将面临一定的压力，这将迫使信托公司加快收益的来源，探索发展家族信托等创新业务。然而，现有的创新业务仍需要一段时间来培育。特别是，信托公司有必要加强与业务相关的核心竞争力，增强业务权能。否则，很难有更好的利润水平。”

中国信托业协会特约研究员田园表示，这充分表明信托业积极响应中央政策，“不把房地产作为短期刺激经济的手段”，进一步严格执行银监会对房地产信托业务监管的明确要求，有效抑制了房地产信托的规模增长，防止了风险过度积累。

在过去的10月和11月，根据第三方的统计，房地产信托缩水更明显。据用益物权信托网上统计，10月份共有304家房地产集体信托机构成立，规模达338亿元人民币，为全年最低点。然而，10月份假期长，工作日少，集体信托的建立规模一直处于每年的最低点。例如，今年9月，房地产信托的数量达到462个，规模达到744亿元；11月份，集体信托的设立规模总计386.45亿元，与10月份相比没有明显增加，设立规模为全年第二低。从全年来看，11月份的集合信托规模处于全年第二低点，这进一步表明房地产信托正在迅速减少。

就产品比例而言，受益信托网上统计显示，11月份，集合信托建立规模为1565亿元，房地产信托仅占全部产品融资规模的24.6%左右，而政府和信托产品的比例出现反弹。

云南信托研究发展部指出，今年信托业风险防范、去杠杆化和严格监管的监管政策超过以往，2019年8月达到历史最高水平。此外，该文件明确规定了监管问责措施，监管态度的这一变化预计将导致信托业的生存环境发生巨大变化。

据《证券日报》记者统计，今年以来，根据中国保监会公布的数据，有8家信托公司因违反房地产信托受到处罚，下半年违反房地产信托的处罚更为集中。去年11月，银监会披露了两家公司因房地产业务受到处罚的信息，涉及的原因包括信托资金被非法或变相用于“支付土地出让金”。罚金数额为几十万元，这在信托业也是一个相对较高的罚金数额。

一家大型房地产公司的高管告诉《证券日报》记者:“今年，监管部门在房地产融资方面的努力可以说是最强劲的一年，可以说没有死胡同。”

信托业的一些人士告诉记者，在今年的严格监管政策下，信托业的整体经营模式和经营状况都面临着与以往不同的压力。目前，信托业面临的转型问题必然“迫在眉睫”，但业务转型的方向需要进一步探讨和挖掘。

根据中国信托登记有限公司披露的数据，家庭信托、小额信贷信托、员工持股信托、保险信托和慈善信托发展势头强劲。截至9月底，特色业务月平均规模已达到10%，行业转型仍比较大。

来源：央视线