交行首席经济学家连平：明年房价涨幅有望收窄 政策局部松动

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我们的记者朱宝珍

“总体而言，2020年商品房销售面积可能持平或同比下降至5%以下，价格涨幅有望收窄。”交通银行首席经济学家连平在交通银行集团12月19日的“2020年中国宏观经济与金融展望”上说。

对此，连平解释说，从房地产投资的两大组成部分来看，第一，目前行业仍处于项目建设的高峰期，建设与竣工之间的差距正在加快和弥合。同时，单位建设强度稳步上升，预计占建安投资的60%将保持强劲；第二，在融资约束下，房企收购土地普遍谨慎，一二线补货趋势增强，占30%左右的土地投资可能疲软。总体而言，明年房地产投资增速可能会从高位放缓至7%左右。

与此同时，他表示，房地产调控的总体框架将持续很长一段时间，2020年房地产政策不会大幅放松。但是，在“全面落实按市办事”的背景下，相关政策可能会有所松动。其中，需求方的行政政策和信贷政策已经调整空房:一是从“人才引进”的角度，地方政府进一步放宽了人才定居和购房的条件，提供了购房优惠；第二，对急需、替代和改善的需求群体放宽了过于严格的贷款限制条件。例如，如果“住房和贷款确认”中有贷款记录，将被视为第二套房的认定标准，而供应方的融资政策没有明显放松的迹象，可能保持相对确定。

谈到财政政策和货币政策，连平认为，2020年财政政策可能会加大稳定增长的力度，在维护稳定、促进六个稳定方面发挥更大作用。地方专项债券规模有望扩大，但不超过3万亿元，专项债券作为项目资金的使用范围将扩大。

货币政策保持稳定和适度，并朝着宽松的方向运行。调整将主要是为了疏通和提高效率。2020年，我们将深化金融供给方改革，配置结构性金融资源，灵活整合和运用多种工具，提升对实体经济的金融服务。预计mlf操作利率将引导市场预期，并逐步积极调整功能。2020年，空调整多边基金的高可能性将取决于货币政策的力度。综合预测，2020年，RRR可能会全面或结构性下调2 -3倍，mlf操作利率可能下调25个基点至30个基点。

在谈到cpi和ppi时，连平表示，从影响价格的投入因素、需求上升和流动性扩张三个方面看，2020年不存在全面通胀风险。明年上半年，物价涨幅很高，cpi涨幅可能很大。cpi的上升是一个阶段性的现象，可能会在2020年之前先高后低，平均每年增长3%。总体需求疲软，这使得很难大幅推动生产者价格指数。如果出口和制造业有一定程度的改善，生产者价格指数将在2020年第二季度后逐渐上升。2020年，ppi可能会先下降，然后稳定下来。

(编辑蔡善丹)

来源：央视线