滨江集团预计全年净利润增30%

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■我们的见习记者吴

10月20日晚，滨江集团发布2019年第三季度报告，前三季度实现营业收入99.39亿元，同比下降18.75%；上市公司股东应占净利润8.61亿元，同比增长21.83%。

滨江集团相关负责人向记者表示:“公司收入同比下降，是由于纳入上市公司合并范围的项目结转收入同比下降。此外，由于关联企业的投资收益是以净利润的形式返还给母公司的。比重较高，净利润大幅增长。”

同时，滨江集团预计2019年实现净利润15.82亿元至19.47亿元，同比增长30%至60%。

好的业绩是指1000亿元的销售目标

从现金流量来看，滨江集团前三季度经营活动产生的净现金流量达到61.81亿元，同比增长160.07%。其中，销售商品和提供服务收到的现金294.26亿元，同比增长99.24%，主要是由于公司今年预售房产增加。

据上述相关负责人介绍，滨江集团的很多房地产项目，如义乌一号公园、翡翠海岸、信达一号、平湖万家花城、江南之星、胡翔一号、千岛湖东岸、东方乐府等。年内陆续交货，对公司的经营利润贡献很大。

近年来，滨江集团的销售规模持续扩大，从2016年的367亿元、2017年的615亿元和2018年的850亿元，增长到2019年的1000亿元。一些房地产行业分析师指出，根据房地产企业普遍采用的上半年和下半年4: 6的销售节奏，滨江集团2019年实现1000亿元销售目标的可能性很大。

“公司的项目溢价能力较高，在二手房市场的竞争优势更加明显，溢价超过20%，这也意味着市场充分认可了公司的品牌。此外，从房屋征收率来看，房屋交付的顺利程度不断提高，投诉基本为零。”滨江集团相关负责人告诉《证券日报》记者，从销售价格和房屋回收率来看，滨江集团在浙江，特别是在杭州这一优势地区的声誉和影响力持续扩大。“此外，目前大多数合作开发项目都是由我们运营的，业界对我们的专业开发能力非常认可。”

土壤储存增加重仓库杭州钱江世纪城板块

近日，滨江集团荣获由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所、中国指数研究所联合发布的“2019年中国综合实力房地产企业100强”、“盈利能力10强”、“融资能力10强”等荣誉，成为区域性住宅企业的标杆之一。

滨江集团相关负责人向记者表示:“近年来，滨江集团在以杭州为重点、深化浙江、辐射华东的基础上，把珠三角、京津冀和中西部重点城市作为‘游击区’，努力发挥公司的区域优势。”“考虑到这是房地产企业可持续发展的基础，仍有必要在公司的核心优势区域保持充足的优质土壤储备。”

据公开数据显示，2019年前三季度，杭州市土地交易量达到2187亿元，远远领先于全国；据克尔统计，2019年上半年滨江集团在杭州市场排名第一。

据《证券日报》记者统计，滨江集团今年在杭州公开市场收购了13个地块，其中上半年在杭州市场收购了8个地块，下半年分别在7月29日、9月23日、10月8日和10月18日在杭州市场收购了5个优质地块。

其中，10月18日，滨江集团全资子公司杭州滨松企业管理有限公司以41.52亿元的价格，以约19.58%的溢价，获得萧正初(2019)34号地块。

一些房地产消息人士告诉记者，该地块是杭州钱江世纪城的核心家园，招标过程已经经历了69轮网上报价。最终，滨江集团收入的交易价格低于地块土地价格上限4亿元。事实上，到目前为止，滨江集团今年已经接管了钱江世纪城的所有家园。

“根据今年9月杭州的销售数据，9月份钱江世纪城的平均价格约为每平方米5.6427亿元，比上个月增长了近10.29%。该行业已经超过了申花和滨江，杭州的房价水平已跻身前三。”一些地产界人士告诉记者，“2022年第19届亚运会亚运村的位置位于杭州萧山区钱江世纪城。亚运村建成后，周边配套设施和商圈格局将进行重组。一旦钱江世纪城房地产与亚运村结合，未来是无限的。”

来源：央视线